اﻟﻮﺻﻒ
مرحباً بكم في نعمة هومبورغ الكلاسيكية. تقع هذه الفيلا من الدرجة الأولى، التي تم بناؤها في عام 1986، بشكل مهيب على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1663 مترًا مربعًا وتتميز بهندستها المعمارية الفريدة. يتكشف التصميم المدروس جيدًا على مستويين أنيقين مع مساحة معيشة تبلغ حوالي 376 مترًا مربعًا ويتضمن أيضًا قبوًا مع مأوى. يتم استكمال الصورة العامة بشقة جدة تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل جانبي منفصل. يرجى إلقاء نظرة على عرض الفيديو الخاص بالفيلا الحصرية: عند دخول هذه الفيلا، سيتم الترحيب بك من خلال قاعة مدخل رائعة تتميز بأرضيات رخامية أنيقة وارتفاعات سقف مذهلة. إن إطلالة المعرض المفتوح تعزز الشعور بالاتساع. يقودك قوس مصمم خصيصًا إلى قلب العقار: منطقة المعيشة وتناول الطعام الرائعة التي تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع. يوفر المدفأة المفتوحة في غرفة المدفأة الدفء المريح ويساهم في خلق جو مريح، بينما توفر النوافذ الكبيرة إطلالة متناغمة على الحديقة التي يتم الاعتناء بها جيدًا. تطمس الحديقة الشتوية المجاورة الحدود بين الداخل والخارج وتوفر المكان المثالي لتناول وجبة إفطار مريحة. يحتوي المطبخ على شكل حرف U، والذي يجاور منطقة تناول الطعام مباشرة، على أجهزة عالية الجودة ويتميز بطاولة رخامية متطورة، مما يوفر المكان المثالي للمأكولات الشهية. يتم فصل منطقة النوم عن منطقة المعيشة، والتي تعمل بمثابة ملاذ خاص. تؤدي غرفة الملابس إلى هذه المنطقة، والتي تكتمل بحمام رئيسي واسع مع دش داخلي ومغسلتين. تكتمل هذه المنطقة الأنيقة بغرفة النوم وتوفر ملاذًا مريحًا. يؤدي بك الدرج الرخامي المثير للإعجاب مع درابزين فولاذي مصنوع يدويًا إلى المستوى التالي من معرض الفيلا المفتوح. من هنا، يؤدي فرعين إلى الخارج: في الجناحين الأيسر والأيمن ستجد حمامًا وغرفة نوم ومنطقة معيشة واستوديو. يوفر كل جناح أيضًا إمكانية الوصول إلى لوجيا أو تراس يتمتع بإطلالة رائعة. تعتبر هذه المناطق المنفصلة مثالية لإقامة الضيوف أو الأطفال. يوفر الطابق السفلي، من بين أشياء أخرى، قبو نبيذ داخلي حيث يمكنك الاستمتاع بكأس من النبيذ الخاص بك. تدعوك منطقة الساونا والعافية للاسترخاء، في حين يوفر الملجأ مزيدًا من الأمان. يتوفر إجمالي ثلاثة أماكن للجراج لمركباتك وتوفر حماية آمنة. يمكن الوصول إلى المرآب بسهولة عبر الدرج دون ترك قدميك مبللة. وأخيرًا، استمتع بإطلالة الحدائق الخلابة. تم تأطير العشب الذي تم صيانته بعناية فائقة بواسطة زهور الهاردينيا المخملية الرائعة بالإضافة إلى الأعشاب والنباتات المعمرة الأنيقة، مما يمنح المناطق المحيطة جوًا متناغمًا. تدعوك الشرفة الفسيحة للاسترخاء ليس فقط في أيام الصيف الدافئة، ولكن أيضًا في المواسم الباردة، حيث أنها مجهزة بمدفأة خارجية مريحة. توفر هذه الخصوصية الاستثنائية ملاذًا مثاليًا يدعوك للاسترخاء والراحة حقًا. انغمس في أجواء هذه الفيلا الحصرية واكتشف منزلك الجديد في أفضل موقع في هومبورغ. احجز موعدًا للمعاينة اليوم. تقع هذه الفيلا المميزة في واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا في هومبورغ. تتميز المنطقة المحيطة بالهدوء والمساحات الخضراء المحيطة بها، مما يضمن جودة حياة عالية. تتميز هذه المنطقة الشهيرة بمنازلها العائلية الفردية والفيلات التي تم صيانتها جيدًا بالإضافة إلى قطع الأراضي الواسعة. بالإضافة إلى الموقع الطبيعي، يمكنك الاستفادة من البنية التحتية الممتازة مع المدارس ومرافق التسوق والمرافق الطبية في المنطقة المجاورة مباشرة. تقع مدينة هومبورغ الجامعية في شرق سارلاند وهي مركز منطقة ساربفالز وبوابة منطقة المحيط الحيوي بليزجاو. هومبورغ هي مدينة مليئة بالطاقة والحياة. وفوق كل ذلك، تحظى مدينتنا بتقدير كبير من حيث القيمة السكنية والترفيهية. تتوفر أيضًا العديد من خيارات تناول الطعام والترفيه الأخرى في وسط مدينة هومبورغ. في بضع دقائق فقط يمكنك الوصول إلى الطريق السريع A6 باتجاه مانهايم / ساربروكن أو الطريق السريع A8 باتجاه نيونكيرشن / بيرماسينز. يمكن الوصول إلى محطة هومبورغ المركزية، حيث تتوقف القطارات المحلية والطويلة المسافة، في غضون بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة. - المنزل الرئيسي حوالي 376 م 2 مساحة المعيشة - شقة الجدة حوالي 70 م 2 مساحة المعيشة - معرض مفتوح - أرضيات رخامية عالية الجودة - أرضيات باركيه عالية الجودة - حديقة شتوية - ساونا - غرفة مدفأة ومدفأة خارجية - قبو نبيذ - مأوى - نظام إنذار - لوجيا وشرفة - تراسان - مرآب مزدوج لثلاث سيارات - منطقة حديقة واسعة شهادة أداء الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 30 أغسطس 2034. الطلب النهائي على الطاقة هو 126.74 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1986. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جادة في تنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. الطلب النهائي على الطاقة: 126.74 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
