اﻟﻮﺻﻒ
العقار الواقع في 1150 فيينا، Fenzlgasse 9 معروض للبيع. مساحة العقار: 629 م² حسب السجل العقاري. الموقع: يقع العنوان بالضبط على الحدود بين المنطقتين 14 و15 - يمر فنزلغاسه عبر كلتا المنطقتين، والخط الفاصل في الجنوب هو زاوية فنزلغاسه وجونشتراسه. يقع بالقرب من قصر شونبرون والمتحف الفني وشارع Mariahilfer Straße. يمكن الوصول بسهولة إلى متنزهين: متنزه Auer Welsbach في المتحف الفني ومنتزه Schönbrunner Schloßpark. عند الاستفسار عن العقار، ستتلقى تقريرًا تفصيليًا للغاية عن حالة العقار. بيانات العقار: KG 01306 (Rudolfsheim) EZ 1092 GST .594 BG Fünfhaus تخصيص العقار: في المنطقة الأمامية (متجر على جانب الشارع): GB III g خلف: GB GV I 4.5 m g BB لا توجد منطقة حماية. لا منطقة سكنية. لا كتلة البناء. لا توجد حماية للنصب التذكارية. تم أخذ الإهداءات أو لقطات الشاشة الخاصة بتقسيم المناطق ووثيقة التخطيط 7445 من خطة تقسيم المناطق والتنمية عبر الإنترنت لمدينة فيينا وهي مرفقة. الاستخدام الحالي: يستخدم المالك العقار أو المبنى لأغراض تجارية بحتة (كتاجر مشروبات بالجملة). يتم استخدام الجزء الجانبي من الشارع كمقر تجاري مع جهات اتصال العملاء ويتكون من الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق السفلي الجزئي. يوجد ممر واسع (عرضه 4.5 متر) من الشارع إلى الفناء. يوجد خلف المنزل من جهة الشارع مستودع على شكل حرف L تابع للمتجر، وبعضه مكون من طابقين (مع مصعد للشحن). بعد بيع العقار، سيتم إغلاق المقر التجاري والمستودع. سيتم نقل المتجر/المكتب/المستودع خلال عامين من البيع. يتم تشغيل المكتب من قبل شركة مملوكة للمالك الوحيد للعقار، أي لا يوجد مستأجرين خارجيين. المالك الوحيد للعقار هو شركة. عمر المبنى: وفقا لملف البناء MA 37، تم منح رخصة بناء المبنى في عام 1883 (الطابق الأرضي، الطابق الأول، الطابق السفلي). وفقًا للمخطط، كان هناك غرفتان في "جناح الزقاق"، والباقي عبارة عن فناء، وإسطبل، وحظيرة مفتوحة، وغرفة طعام، وحفرة جليد أمريكية، وما إلى ذلك. ومن عام 1908 فصاعدًا، تم استخدام المبنى بشكل حصري تقريبًا للأغراض التجارية مع مستودع، ومخزن، وورشة عمل، وغرفة فرز، وما إلى ذلك. المنطقة المحيطة: منطقة التحميل أمام المتجر بأكمله خلال ساعات العمل (من الاثنين إلى الجمعة، طوال أيام الأسبوع، من الساعة 12 ظهرًا حتى 6 مساءً). حد 30 كم/ساعة في فنزلجاسي. امتدادات العلية في Fenzlgasse في كل مكان: يتم حاليًا توسيع المنزل الموجود على يساره (Fenzlgasse 7) بامتداد العلية. تم بالفعل توسيع المنزل الموجود في Fenzlgasse 5 بامتداد العلية. تم التخطيط لتمديد المنزل الواقع في Fenzlgasse 16 (زاوية Johnstrasse): إنشاء طابق ثالث وطابقين في العلية. . وصلات نقل عام جيدة جدًا: الحافلة 10 A: على بعد 100 متر من Johnstrasse U 3 Johnstrasse 640 مترًا سيرًا على الأقدام U 4 Schönbrunn على بعد 1.3 كم سيرًا على الأقدام (800 متر كما يطير الغراب) الترام 10 و52 على بعد 300 متر سيرًا على الأقدام الترام يقع 60 على بعد 460 مترًا سيرًا على الأقدام، يقع Schnellbahn S 45 Breitensee على بعد 1.1 كم سيرًا على الأقدام، ويقع Schnellbahn S 50 Penzing على بعد 1.15 كم سيرًا على الأقدام، ويقع Westbahnhof على بعد 1.7 كم سيرًا على الأقدام (حيث يطير الغراب على بعد 1.44 كم) الموردين المحليين القريبين: محلات السوبر ماركت: Penny 230 على بعد متر سيرا على الأقدام، سبار على بعد 430 م، بيلا 500 م سيرا على الأقدام الصيدليات: 480 م، بيبا 610 م المخابز: فيليبر على بعد 550 م، مخبزان في Meiselmarkt الجزارون وأكشاك الفاكهة في Meiselmarkt على بعد 720 م البنوك، مكاتب البريد، باعة التبغ تقع أيضًا على مسافة قريبة التعليم ورعاية الأطفال: 3 رياض أطفال: بين 110 م و 450 م 3 مدارس ابتدائية: بين 500 م و 720 م مدرستان متوسطتان: MS Singrienergasse 19 على بعد 300 م MS Kauergasse 3-5 على بعد 860 م بعيدًا سيرًا على الأقدام (كما يطير الغراب على بعد 500 متر) المركز الرياضي الجامعي شميلز على بعد 1.3 كم الرياضة والترفيه: 3 حمامات سباحة: مسبح Reinlgasse العائلي، Stadthallenbad، Theresienbad سينما: Breitenseer Lichtspiele، Lugner Kino 3 استوديوهات للياقة البدنية: Fit Inn على بعد 650 مترًا و2 المزيد على بعد 769 م 3 حدائق: Wieningerplatz على بعد 230 م، Heinz-Conrads-Park على بعد 340 م، Winckelmannstrasse على بعد 580 م قصر شونبرون مع الحديقة الواسعة الأطباء، الصحة: 3 أطباء عامين على بعد 460 م 3 أطباء أسنان على بعد 400 م 3 أطباء أطفال في الداخل 1.2 كم متخصصون 3 صيدليات: الأقرب على بعد 210 م 3 أخصائيي علاج طبيعي قريب الأطباء البيطريين، الأقرب على بعد 400 م Kaltenegger Immobilien هو المسؤول الوحيد عن بيع العقار. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة اقتصادية وثيقة بين شركة Kaltenegger Realities وبائع العقار (طلبات متعددة). ونحن نتطلع إلى استفسارك المكتوب مع تفاصيل الاتصال الكاملة الخاصة بك. أنتم مدعوون لترتيب مشاهدة العقار. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج.
