اﻟﻮﺻﻒ
تنتظرك فيلا استثنائية وحصرية ذات جودة استثنائية في موقع متميز في Gießhübl، وتوفر إطلالات بانورامية خلابة! هذه الفيلا الفاخرة، المتاحة الآن للبيع، هي واحة سكنية حقيقية تتميز بتراسات مشمسة وحديقة رائعة مع مسبح خارجي ومسبح داخلي مع منطقة سبا وعافية وغرفة كبيرة متعددة الأغراض تعمل أيضًا كمكان للحفلات وسينما منزلية، من بين العديد من وسائل الراحة الراقية الأخرى. استمتع بإطلالات خلابة على المدينة والتلال المحيطة من هذا العقار الرائع. يقودك الوصول المباشر من مرآب الطابق السفلي (الذي يتسع لـ 4-6 سيارات ويتضمن منصة دوارة) إلى مصعد يأخذك مباشرة إلى المنزل. توفر الفيلا مساحة معيشة صافية تبلغ حوالي 750 مترًا مربعًا ومساحة إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 1046 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة الطابق الأرضي والأول والثاني وحدهما حوالي 380 مترًا مربعًا. تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة، مع مدفأة مفتوحة وسقف مرتفع يمتد إلى الطابق الثاني، بأنها مثيرة للإعجاب مثل المطبخ المصمم والتراس المطل على الحديقة الجميلة والمسبح الخارجي. وتشمل أبرز الميزات الإضافية مكتبًا كبيرًا ومرحاضًا للضيوف وغرفة ملابس ومكتبتين (أو غرف اختيارية) و4-6 (ربما 7) غرف نوم. يضيف الدرج المفتوح الدائري/البيضاوي المذهل الذي يمتد عبر جميع الطوابق إلى سحر الفيلا الفريد. تتميز منطقة الطابق السفلي/السبا/الجراج المليئة بضوء النهار (حوالي 370 مترًا مربعًا) بقاعة مدخل مركزية بها خزائن مدمجة ومنطقة سبا/ترفيه واسعة مع ساونا ومسبح داخلي (بما في ذلك تراس هواء نقي مساحته حوالي 125 مترًا مربعًا) وحمام مع مرحاض وغرفة كبيرة متعددة الأغراض/سينما منزلية مع مسرح (حوالي 75 مترًا مربعًا) وغرفتين إضافيتين متعددتي الأغراض أو غرف حفلات تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 80 مترًا مربعًا. تكتمل هذه العروض الاستثنائية بشقة للضيوف ومرآب مع طاولة دوارة (حوالي 130 مترًا مربعًا، ومناسبة لـ 5-6 سيارات). يضم هذا العقار خمسة حمامات، أربعة منها مع مراحيض، وثلاثة مراحيض إضافية، معظمها مع مراحيض. يوفر المطبخ المصمم المجهز بالكامل، والمطبخ الصغير الإضافي، وغرفة الغسيل مع مجرى غسيل في كل طابق، وخزائن ملابس مدمجة كبيرة الحجم وخزائن أحذية (مصنوعة خصيصًا من قبل شركة Steininger الحصرية) أقصى درجات الراحة. يضمن المسبح الخارجي المدفأ (حوالي 9 × 5 أمتار) بنظام عكس التيار وقناة فيضان، إلى جانب المسبح الداخلي المدفأ (حوالي 8 × 3 أمتار)، تجربة معيشة فاخرة. تشمل وسائل الراحة الأخرى مصعدًا زجاجيًا يخدم جميع الطوابق الأربعة، وتكييف الهواء في جميع الأنحاء، وبناء مناسب للمعاقين (مع إمكانية الوصول بالكراسي المتحركة في كل طابق)، ومساحة إضافية واسعة، بما في ذلك مرآب مع طاولة دوارة، وتراسات كبيرة في الطابق الثاني، وتراس في الطابق الأرضي بجوار منطقة المسبح، وغرفة فنية مجهزة بأنظمة تدفئة وتهوية وتبريد آلية بالكامل مصممة لتحقيق أقصى قدر من الراحة. تشمل اللمسات النهائية أرضيات رخامية بيضاء وسوداء في الطابق السفلي والطابق الأرضي والحمامات والمراحيض (وضعها Guido Piva من إيطاليا)، مع أرضيات خشبية في المناطق الخاصة. يعمل الدرج المفتوح الدائري/البيضاوي كعنصر أسلوبي مهيمن في جميع أنحاء الفيلا. تشمل الميزات الفاخرة الأخرى مدفأة مفتوحة في غرفة المعيشة، وأبواب خشبية مسطحة وممتدة من الأرض إلى السقف في الغالب، وقوالب كراسي بذراعين مسطحة على الحائط، ومجمعات فراغ لتدفئة المسبح الخارجي، وخزانات تخزين كبيرة الحجم للمياه الساخنة والعازلة. يتم استخدام غلاية تكثيف غاز عالية الكفاءة حاليًا، مع إمكانية تركيب مضخة حرارية فعالة من حيث التكلفة. تم تنشيط نظام BUS إلى حد كبير، مع خيارات لمزيد من التوسع. تم تجهيز الحديقة بنظام ري آلي بالكامل، وتم بناء المبنى نفسه بتصميم "خزان أبيض" للعزل المائي والنظر في معايير السلامة من الزلازل. آخر تجديد: 2023. مساحة الأرض: تقريبًا 1367 مترًا مربعًا مساحة المعيشة: تقريبًا. 380 متر مربع المساحة الصالحة للاستخدام: حوالي 1,046 متر مربع المساحة الإجمالية: حوالي 750 متر مربع مساحة الحديقة: حوالي 1,184 متر مربع مساحة الطابق السفلي: حوالي 370 متر مربع مساحة التراس: حوالي 120 متر مربع مساحة المرآب: حوالي 130 متر مربع الغرف: 6 الحمامات: 5 دورات المياه: 7 الحدائق: 1 الطابق السفلي: 1 التراسات: 2 المرائب: 5 الشرفة: شرفة/تراس تواجه الغرب، شرفة/تراس تواجه الجنوب الشرقي، شرفة/تراس تواجه الجنوب الغربي. دورات المياه: مرحاض، مراحيض، مراحيض منفصلة، مرحاض للضيوف. الحمام: حمام بنافذة، حوض استحمام، دش. المطبخ: مطبخ مفتوح. نوع موقف السيارات: جراج، جراج في الطابق السفلي. إضافات: نظام إنذار، ساونا، مرافق رياضية، حمام سباحة، غرفة غسيل، حديقة شتوية، مخزن للدراجات، غرفة تخزين، مناسبة لكبار السن، استخدام الحديقة، منطقة صحية، مكتبة، غرفة بخار، ملعب للأطفال (داخلي / خارجي)، منطقة شواء، غرف تغيير الملابس، جاكوزي.
