اﻟﻮﺻﻒ
حلم العديد من العائلات يتحقق هنا: منزل زاوية ذو شرفة مع مساحة معيشة واسعة ومجموعة متنوعة من الاستخدامات، مدمج في مستوطنة عائلية ولكن في وسط المدينة الكبيرة. يوفر هذا المنزل الساحر ذو المدرجات إجمالي 7 غرف بمساحة معيشة تبلغ حوالي 188.89 مترًا مربعًا، مما يوفر لك خيارات تأثيث رائعة. عندما تدخل العقار ستشعر على الفور بالجو اللطيف. يوجد على اليسار شرفة خاصة محمية بسياج - المكان المثالي لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. على اليمين يمكنك رؤية مدخل المرآب، الذي يوجد أمامه مساحة نظريًا لسيارة أخرى. الطابق الأرضي - الراحة والمرونة عند دخول المنزل، تدخل الردهة الفسيحة المبلطة، والتي توفر الوصول إلى جميع الغرف في العقار. يتميز الطابق الأرضي بمرحاض للضيوف يغمره ضوء النهار وثلاث غرف متعددة الاستخدامات. سواء أكانت غرفة نوم، أو غرفة معيشة، أو غرفة ضيوف و/أو دراسة - فلديك حرية الاختيار. غرفتان تواجهان الجنوب الغربي وتطلان على الحديقة. تحتوي الغرفة الأكبر على واجهة نافذة واسعة، مما يضمن ضوء النهار الكافي. تحتوي الغرفة الثانية على تراس خاص بها. استمتع بالساعات المشمسة على هذا التراس. إذا كانت الشمس تشرق بقوة، فإن التراس المواجه للشمال عند المدخل يوفر موقعًا بديلاً مثاليًا. يعد مكان الإقامة الذي تم الاعتناء به جيدًا والذي تبلغ مساحته 533 مترًا مربعًا جنة حقيقية، سواء لأولئك الذين يبحثون عن الاسترخاء أو لمحبي الحديقة. نظام الري العملي يجعل الرعاية أسهل. الطابق العلوي - قلب المنزل درج خشبي يأخذك إلى الطابق الأول، قلب المنزل. هذا هو المكان الذي تحدث فيه الحياة العائلية. يحتوي المطبخ، الذي يتوافق تصميمه بالكامل مع أفكارك، على ممر مباشر إلى غرفة الطعام المجاورة. تتمتع غرفة المعيشة الفسيحة والمشرقة، المواجهة للجنوب، بإمكانية الوصول إلى الشرفة - وهي مثالية للأمسيات الاجتماعية وساعات الاسترخاء. ومن المعالم البارزة المطلقة الحديقة الشتوية الزجاجية. مع إمكانية الوصول المباشر عبر درج حلزوني إلى المرآب، تدعوك هذه الغرفة التي تبلغ مساحتها 27 مترًا مربعًا للاسترخاء وقضاء بعض الوقت معًا. من هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على الملعب الرياضي المجاور وغروب الشمس في المساء. حمام مبلط بضوء النهار مع دش وحوض استحمام يكمل هذا الطابق. العلية - أماكن للاستجمام والراحة ستجد في العلية ثلاث غرف إضافية مثالية كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو دراسة. يوفر المرحاض الإضافي مزيدًا من الراحة. الطابق السفلي - مساحة تخزين إضافية والاستخدامات الممكنة يوجد في الطابق السفلي غرفة المرافق وثلاث غرف قبو أخرى. الأمر متروك لك إذا كنت تريد تخزين الأشياء الخاصة بك هنا أو إنشاء غرفة للهوايات. موقف السيارات يوفر المرآب مساحة كافية للسيارة والدراجات وأدوات الحديقة. يشتمل العقار أيضًا على 4 أماكن إضافية لوقوف السيارات على واجهة الشارع. إمكانية الاستخدام يوفر العقار مرونة ملحوظة في الاستخدام، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمجموعة واسعة من الاحتياجات. يمكن استخدام العقار إما للأغراض السكنية البحتة أو كمزيج من الاستخدام التجاري والسكني الهادئ. يتيح لك هذا الخيار دمج مساحة المعيشة الخاصة بك مع شركة تجارية صغيرة دون المساس براحة المعيشة. يعد هذا جذابًا بشكل خاص للعاملين المستقلين والمبدعين وأصحاب الأعمال الصغيرة. باختصار، يوفر هذا المنزل ذو المدرجات الزاوية مساحة كبيرة لك ولعائلتك، من الداخل والخارج. اغتنم الفرصة وحقق حلمك بالحصول على المنزل المثالي في المدينة. مرحبًا بك في منطقة سكنية مثالية في فارتنبرغ، برلين. يقع هذا المنزل الجذاب ذو المدرجات في وسط مستوطنة عائلية ومحبة للطبيعة، والتي، بفضل موقعها الهادئ والمتصل بشكل جيد، مثالية للعائلات وكل من يقدر العيش في الريف. وتتميز المستوطنة بأجواء هادئة بعيدة عن حياة المدينة الصاخبة، ولكنها توفر كافة وسائل الراحة للحياة الحضرية. ستجد في المنطقة المجاورة مباشرة منتزه Wartenberg Feldmark Landscape Park، وهو جنة طبيعية فسيحة تدعوك للتنزه والاستكشاف. هنا يمكنك الاستمتاع بالهواء النقي واستكشاف المنطقة المحيطة على مسارات المشي لمسافات طويلة المتطورة أو ببساطة دع هدوء الطبيعة يسحرك. توفر المستوطنة أيضًا العديد من الملاعب، والتي تعتبر مفيدة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال. يتوفر ملعب رياضي في المنطقة المجاورة مباشرة للأنشطة الرياضية، وهو لا يجذب عشاق الرياضة فحسب، بل يعد أيضًا نقطة التقاء مثالية للأطفال والشباب. توفر المساحات الخضراء الواسعة في المنطقة العديد من الفرص لممارسة الأنشطة الخارجية، سواء الركض أو ركوب الدراجات أو التنزه مع العائلة. تثير Wartenberg أيضًا إعجابها ببنيتها التحتية الممتازة واتصالات النقل المثالية. تنقلك العديد من خطوط الحافلات وS-Bahn بسرعة إلى وسط برلين. كما تقع المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية على بعد مرمى حجر، مما يجعل الحياة اليومية ممتعة وغير معقدة. استمتع بمزايا البيئة المناسبة للعائلة ونوعية الحياة العالية في هذه المستوطنة. سواء كنت تتجول في الشوارع الخضراء، أو تكتشف الطبيعة في منتزه Wartenberg Feldmark ذي المناظر الطبيعية، أو تلعب في الملاعب القريبة أو تقضي وقتًا في لقاء مريح في حديقتك الخاصة - ستجد هنا منزلك الجديد الذي يجمع بين الأمان ومتعة الحياة. - حمام بضوء النهار مع دش وحوض استحمام - مرحاض للضيوف مبلط بضوء النهار - أرضيات خشبية في معظم الغرف - غرفتين للأطفال بأرضيات من الفينيل - نوافذ ناتئة في العلية - تراسان، أحدهما يواجه الجنوب والآخر شمالًا - شرفة في الطابق الأول. الطابق العلوي - حديقة شتوية كبيرة - مرآب مع إمكانية الوصول إلى الحديقة الشتوية عبر درج قابل للعكس - مصاريع كهربائية ويدوية - زجاج ثلاثي - 4 أماكن لوقوف السيارات للاستخدام المجاني - تدفئة بالغاز - مشعات - إدارة WEG للملكية المشتركة - رسوم المنزل 50 يورو/ شهر - حوض أبيض - خيار الاستخدام: عمل صامت، توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 22 يوليو 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 88.86 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1993. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
