اﻟﻮﺻﻒ
فيلا رائعة وحديثة ومعتمدة للبناء بمساحة 3000 متر مربع من الأرض في موقع متميز بالحي التاسع عشر معروضة للبيع. يقع مكان الإقامة وسط الفيلات ومزارع الكروم في فيينا، ويتناسب مع مجموعة جميلة من الفيلات القديمة والمباني الجديدة الحصرية. على الجانب الغربي، يحد العقار مباشرة المنطقة المحمية التي لا يمكن عائقها. كان المهندس المعماري النجم زوران بودروزيتش مسؤولاً بشكل أساسي عن التخطيط الحديث الذي يقوم عليه المشروع الفريد: نحن مدينون للخطوط الواضحة والاتصال المثالي للأسطح الزجاجية الكبيرة مع الخرسانة المكشوفة والعناصر الخشبية والتسلسل المكاني المدروس جيدًا. رؤية. لمحة سريعة عن البيانات الرئيسية: قطعة الأرض: حوالي 3000 متر مربع مساحة المعيشة المخططة: حوالي 540 مترًا مربعًا غرف النوم: 4 حمامات: 5 حمامات سباحة: 2 تراسات: 6 مساحات المرآب: 4 الوصف: بسبب المنحدر الطفيف، يقع العقار في المناظر الطبيعية في التراسات ومناظرها الجميلة البعيدة من الطوابق العليا أو العريشة مع المطبخ الخارجي، كل من الموقع الهادئ المطلق واستخدام العناصر الطبيعية الخالدة ينقلان الدفء والقرب من الطبيعة، مما يمنح الفيلا بعدًا جديدًا للحرية المكانية. الانفتاح. سوف تقدر السلام والأناقة الخالدة والقرب من طبيعة المشروع. تم تطوير مكان الإقامة على شكل تراسات ويوفر إطلالة بانورامية على مدينة فيينا بأكملها من الطابق العلوي. يمثل كل من الموقع الهادئ المطلق واستخدام العناصر الطبيعية الخالدة في بناء الفيلا شعورًا بالدفء والتواصل مع الطبيعة وبُعدًا جديدًا للحرية المكانية والانفتاح على منزلك الجديد بصوت عالٍ وسريع وحيوي ومستهلك عالم موجه نحو العالم، يقدم مشروعنا منزلًا هادئًا وأنيقًا وخالدًا وحديثًا وملجأً مندمجًا مع الطبيعة. المعيشة: يمكن فتح الواجهة الزجاجية المواجهة للجنوب حسب الرغبة وتضفي على منطقة المعيشة الفسيحة سحرًا خاصًا. ومن هناك، يكون المنظر الواضح للملكية والتلال المحيطة مثيرًا للإعجاب بشكل خاص. المطبخ وتناول الطعام: يركز المفهوم على المطبخ المفتوح عالي الجودة - مع منطقة طعام مجاورة. إنه بمثابة عنصر أساسي يحول المنطقة الفسيحة إلى مكان مريح ومناسب لحفلات الاستقبال ووجبات العشاء البهيجة. الغرفة المشرقة مفتوحة على المعرض، وبفضل الجانب الجنوبي المزجج والنوافذ المواجهة للغرب، يغمرها الضوء طوال اليوم. النوم: توفر الفيلا المخططة العديد من مناطق النوم وغرف الضيوف. في حين تم تصميم غرفة النوم الكبيرة (مع حمام وغرفة تبديل الملابس) لتكون داخل الجناح، فقد تم تصميم غرف النوم الأخرى أيضًا لتكون فسيحة وحديثة وفاخرة. الحديقة والمسبح: يقع العقار الذي تبلغ مساحته 3000 متر مربع على حدود محمية طبيعية مباشرة. في حين أن المنحدر الطفيف يوفر مجموعة متنوعة من خيارات المناظر الطبيعية، فإن المسبح الطبيعي في الحديقة يخلق مناخًا محليًا متوازنًا. يرتبط المسبح الخارجي بالمسبح الداخلي للاستخدام المتعدد. لحماية الخصوصية، يتم حماية العقار أيضًا بواسطة النباتات الكبيرة في الحدائق الواسعة المواجهة للجنوب/الجنوب الغربي. العريشة: من المعالم المميزة العريشة العلوية التي تحتوي على مطبخ خارجي ومنطقة لتناول الطعام أو الحفلات. من هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة - بعيدًا عن الفيلا والعقار، وعلى العقارات المحيطة، وفوق أسطح المنازل في فيينا. المرآب: يوفر المرآب الواسع الموجود في الطابق السفلي من الفيلا مساحة تتسع لـ 4 سيارات ويمكن الوصول إليه مباشرة من Kahlenberger Straße. وبالمثل المدخل الرئيسي المصمم بشكل جذاب. التكاليف: KP: 8,390,000 يورو العمولة: 3% من KP بالإضافة إلى القانون. ضريبة القيمة المضافة تفاصيل الاتصال: للأسئلة والمشاهدة، يرجى الاتصال بالسيدة إيناس كلمامي على 0676 40 60 310 أو على ines.guelmami@stadquartier.at خصائص أخرى على: www.stadtquartier.at نود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية بين الوكيل والعميل أو القرب الاقتصادي موجود. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <1,000م صيدلية <1,000م عيادة <1,000م مستشفى <2,000م أطفال ومدارس مدرسة <1,000م روضة <1,000م جامعة <1,500م مدرسة عليا <1,500م توريد محلي سوبر ماركت <1,000م مخبز <1,000م مركز تسوق <1,500 م أجهزة الصراف الآلي الأخرى <1,500 م بنك <1,000 م مكتب بريد <1,000 م شرطة <1,500 م حافلة مرور <500 م مترو أنفاق <2,000 م ترام <1,000 م محطة قطار <1,500 م اتصال بالطريق السريع <1,500 م معلومات المسافة مثل الغراب الذباب / المصدر: OpenStreetMap Als Kahlenberger Straße هو جوهرة حقيقية من حيث مزايا الموقع. بفضل وسائل النقل العام الممتازة، يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى وسط مدينة فيينا النابض بالحياة أو إلى أجزاء أخرى من المدينة. بالنسبة للسائقين، يوفر الطريق اتصالات مثالية، بما في ذلك الكثير من خيارات مواقف السيارات - وهو رفاهية نادرة في المدينة. محطة الحافلات: Friedhof Heiligenstadt 38A - دقيقتين سيرًا على الأقدام غرينزينج: ترام 38 - 15 دقيقة نوسدورف: خط الترام D - 15 دقيقة ستجد في غرينزينج جميع المحلات التجارية التي تلبي احتياجاتك اليومية مثل محلات السوبر ماركت والبنوك والصيدليات والمخابز وأكثر من ذلك بكثير يمكن أيضًا أن تجد المدارس ورياض الأطفال تصل جيدًا. تقع مدرسة فيينا الدولية والليسيه الفرنسية والعديد من رياض الأطفال الدولية في الحي التاسع عشر. تتميز المناطق المحيطة المباشرة بمجموعة واسعة من فرص التسوق والمطاعم الراقية والمقاهي الساحرة. ستجد هنا الأجواء المناسبة لكل مناسبة، سواء كان ذلك لاستراحة مريحة لتناول القهوة أو عشاء رائع. من الناحية الثقافية، تتميز مدينة دوبلينغ بكنوزها التاريخية. قلعة كوبنزل، ليست فقط مركزًا ثقافيًا يضم متحف زراعة النبيذ والتاريخ المحلي، ولكنها أيضًا موطن للمأكولات الشهية مع المأكولات النمساوية التقليدية. ومن المعالم البارزة الأخرى بيتهوفنهاوس، وهو المكان الذي يتنفس روح الملحن الأسطوري. يجمع Döbling بين الجمال الطبيعي والذوق الحضري والتنوع الثقافي - وهو عنوان رئيسي لفناني الحياة المميزين في فيينا.
