اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا المنزل الساحر المخصص لعائلة واحدة في منطقة Marzahn الشهيرة، وهو مثير للإعجاب بوسائل النقل الممتازة وقربه المباشر من مجموعة واسعة من فرص التسوق والترفيه. ستجد هنا كل ما تحتاجه لحياة عائلية مريحة. يوفر موقع المنزل وصلات ممتازة لوسائل النقل العام. يقع الترام والحافلات وS-Bahn على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يتيح الوصول السريع إلى وسط مدينة برلين وأجزاء أخرى من المدينة. يوجد العديد من محلات السوبر ماركت في المنطقة المجاورة مباشرة مثل Penny وLidl وKaufland، والتي تغطي احتياجاتك اليومية. يقع مركز تسوق Eastgate أيضًا على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ويوفر العديد من المتاجر والمطاعم وخيارات الترفيه. تعتبر المسافات القصيرة إلى المؤسسات التعليمية ميزة كبيرة للعائلات. تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية والثانوية على بعد دقائق قليلة فقط، مما يجعل الحياة اليومية مع الأطفال أسهل بكثير. يقع العقار على قطعة أرض واسعة بمساحة 739 متر مربع. المنطقة الأمامية للعقار الذي يقع عليه المنزل تواجه الشارع، في حين أن الجزء الخلفي من الحديقة خاص ومواجه للشارع. توفر هذه الحديقة مساحة كبيرة لأفكار التصميم الفردية، سواء كانت منطقة لعب للأطفال أو حديقة مطبخ أو واحة مريحة للاسترخاء. يحتوي المنزل المكون من عائلة واحدة على مساحة معيشة تبلغ حوالي 93.96 مترًا مربعًا ويمتد على طابقين. يوجد في الطابق الأرضي ثلاث غرف ومطبخ ومخزن وشرفة واسعة وحمام مع دش ونافذة. يوفر الطابق العلوي غرفة نوم إضافية ومرحاض. يتم استخدام الأسطح المنحدرة كمساحة عملية قابلة للاستخدام. تحتوي مساحة صغيرة من المنزل على قبو وتوفر مساحة تخزين إضافية. يوجد في الجزء الخلفي من العقار مرآب به سقيفة أدوات منفصلة. يحتاج المنزل حاليًا إلى التجديد، ولكن هذا يوفر إمكانات كبيرة لطلبات إعادة التصميم والتوسيع الفردية. سيظل من الممكن التوسع الهيكلي للمنزل لأن البناء مسموح به وفقًا للمادة 34 من قانون البناء BauGB. سواء كنت ترغب في تجديد منزل الأسرة الواحدة الحالي بالكامل وتحويله وفقًا لأفكارك أو بناء منزل جديد، فالأمر متروك لك. يوفر هذا العقار مجموعة واسعة من الإمكانيات والإمكانات الكبيرة لتحقيق منزل أحلامك. يعد هذا المنزل المكون من عائلة واحدة في مارزان الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن منزل يتمتع بوصلات ممتازة وفرص تسوق واسعة ومجموعة متنوعة من المؤسسات التعليمية في المنطقة المجاورة مباشرة. توفر الحديقة الكبيرة والممتلكات الفسيحة مساحة كبيرة للتصميم الفردي والتطوير الشخصي. أطلق العنان لإبداعك وحقق منزل أحلامك في هذا الموقع الصاعد والمناسب للعائلة. يقع الموقع Marzahn في شرق برلين ويحده ولاية براندنبورغ في الشمال الشرقي مع مدينتي Ahrensfelde وHoheneiche أيضًا. كمتنزه شراء Eiche. في الجنوب الغربي، تقع المنطقة على حدود Lichtenberg وبالتالي فهي قريبة من وسط المدينة. وسائل النقل العام المحلية والنقل لمسافات طويلة بالنسبة لوسائل النقل العام المحلية هناك العديد من خطوط الترام والحافلات (M6,8, 16,18, 192, 154, 191, 291, X54)، والتي تقع على مسافة قريبة وبالتالي لا تحتاج إلى سيارة. يوجد أيضًا خطان S-Bahn (S7 إلى Ahrensfelde وS5 إلى Strausberg Nord) ومترو الأنفاق الذي يمر عبر Biesdorf (U5 إلى Hönow). يوجد في Ahrensfelde محطة قطار S-Bahn ومحطة قطار إقليمية. حركة المرور الطرق في مارزان متطورة جدًا، لذا يمكنك الوصول إلى وسط الشرق بسرعة كبيرة. محاور المرور الرئيسية هي Landsberger Allee، وMärkische Allee، وAllee der Kosmonauten، وAlt-Biesdorf (B1/5) وKöpenicker Straße/Blumberger Damm. الاقتصاد توفر منطقة Marzahn-Hellersdorf بيئة جذابة للشركات في مجالات الصناعة والتقنيات النظيفة والرعاية الصحية والسياحة والتعليم والتجارة. تنشط حوالي 7300 شركة في المنطقة وترتبط بشبكات جيدة مع بعضها البعض. المعالم السياحية بالإضافة إلى Angerdorf مع كنيسة القرية وطاحونة Marzahn Post Mill، تشتهر Marzahn بحدائق العالم في متنزه Marzahn الترفيهي. تم بناء التلفريك لمعرض الحدائق الدولي لعام 2017 وسيستمر في العمل بعد اكتماله. مناطق الترفيه المحلية الشهيرة هي Wuhletal وEichepark وجبال Ahrensfeld. يعد Eastgate أيضًا تاسع أكبر مركز تسوق في المدينة في برلين-مارزان - 739 مترًا مربعًا من المبنى والمساحة المفتوحة - 150 مترًا مربعًا من منطقة المرور - حمام مع دش - مطبخ مجهز - مرآب - العديد من أماكن وقوف السيارات - الحالة بحاجة إلى التجديد. تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 22 يوليو 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 488.36 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1939. فئة كفاءة الطاقة هي H. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 488.36 كيلووات ساعة/(م²·أ)
