اﻟﻮﺻﻒ
يسر وكالة العقارات الخاصة بك ELLE REAL ESTATE تقديم هذا المنزل الرائع الواقع في لوكسمبورغ-نيودورف، 5 غرف نوم، مرآب، تراسات! يقع هذا المنزل في منطقة Neudorf الهادئة، على بعد 3 دقائق فقط من Kirchberg! تبلغ مساحة المعيشة +/- 210 مترًا مربعًا مقسمة بشكل مثالي إلى منزل بمساحة +/- 135 مترًا مربعًا وشقة بمساحة +/- 74 مترًا مربعًا، اعتمادًا على مشروعك. اكتشف التفاصيل أدناه: في الطابق الأرضي من المنزل: - صالة مدخل بها خزائن تتيح لك الوصول إلى الطابق السفلي والطابق الأول. في الطابق الأول - غرفة معيشة كبيرة مفتوحة بمساحة +/- 30 مترًا مربعًا تواجه الجنوب - مطبخ مفتوح مجهز بالكامل من ميلي يفتح على غرفة الطعام بمساحة +/- 24 مترًا مربعًا مواجهًا للغرب مع إمكانية الوصول إلى التراس الجديد بمساحة +/- 20 مترًا مربعًا - حمام مع مرحاض في الطابق الثاني - غرفة نوم أولى بمساحة +/- 14 مترًا مربعًا مع حمام خاص بها / تواليت - غرفة ملابس بمساحة +/- 6 متر مربع - غرفة نوم ثانية بمساحة +/- 14 مترًا مربعًا - مكتب منفصل مع كوة بمساحة +/- 6.50 م² - حمام مع مرحاض في الطابق السفلي - مرآب مغلق بمساحة +/- 50 م² لسيارتين متتاليتين مع مساحة واسعة للتخزين - قبو منفصل - قبو نبيذ - غرفة غسيل - مرحاض منفصل - مخزن للدراجات الشكل الخارجي: - أ الشرفة الأولى في الطابق الأرضي بمساحة +/- 20 مترًا مربعًا مع فرن بيتزا - الشرفة الثانية في الطابق الأول بمساحة +/- 20 مترًا مربعًا يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة/تناول الطعام. الشرفتان تواجهان الغرب - إمكانية ركن سيارتين أو 3 سيارات بالخارج. في الطابق الأرضي ستجد مدخل مستقل ثانٍ للشقة بمساحة معيشة +/- 74 مترًا مربعًا، جديدة تمامًا! وتتكون على النحو التالي: - غرفة معيشة بمساحة +/- 19 م2 - مطبخ بمساحة +/- 16 م2 - غرفة نوم أولى بمساحة +/- 13 م2 - غرفة نوم ثانية بمساحة +/- 13 م2 - حمام مع مرحاض - مرحاض منفصل - مطبخ صيفي خارجي مغطى. تشطيبات رائعة بمواد عالية الجودة! ميزات إضافية: - ألواح خرسانية - زجاج مزدوج - أرضيات من الجرانيت والباركيه الصلب - نوافذ زجاجية مزدوجة - تدفئة بالغاز - إعادة بناء الكهرباء في عام 2024 - إعادة تصميم الواجهة في عام 2020 - جواز سفر الطاقة الأولي F / F (جواز السفر الجديد قيد التقدم لأخذه في الاعتبار) يأخذ في الاعتبار التجديدات التي تم إجراؤها) تم إعادة بناء المنزل والشقة بالكامل في عامي 2023 و 2024. لا يتطلب العمل! سيتم الانتهاء من المنزل بالكامل وسيكون متاحًا في سبتمبر 2024! إمكانية شراء المنزل مع الشقة المستأجرة بالفعل من قبل الملاك الحاليين، مدة مرنة للغاية حسب مشروعك. نيودورف هي منطقة ذات موقع مثالي في لوكسمبورغ، هادئة ولكن على بعد 3 دقائق فقط من كيرشبرغ وأوشان كيرشبرغ والوصول إلى الطريق السريع، وعلى بعد 5 دقائق من مدرسة سانت صوفي! قريب من جميع وسائل الراحة: المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات وما إلى ذلك. الوصول السريع إلى الطريق السريع. لزيارتها، اتصل بي: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu رسوم الوكالة البالغة 3٪ + ضريبة القيمة المضافة هي مسؤولية الطرف البائع.
