اﻟﻮﺻﻒ
تبلغ مساحة العقار المميز حوالي 267 مترًا مربعًا ويمتد على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 371 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من المنزل في عام 2016 وهو في حالة جيدة الصيانة. إنه مثير للإعجاب بمفروشاته عالية الجودة ويقدم هندسة معمارية وتصميمات استثنائية. يذهل المنزل بتصميمه وتصميم غرفته من الدرجة الأولى، مما يتيح معيشة تشبه الدور العلوي. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الارتفاع الاستثنائي للغرفة، مما يخلق شعورًا بالرحابة والاتساع للمعيشة. تم تحويل Spitalhof Hohenwettersbach بمهارة وإعادة استخدامه لإنشاء هذا العقار الفريد. عند دخول المنزل، ستصل إلى مدخل به خزانة مدمجة، يمكنك من خلالها الوصول إلى إجمالي سبع غرف. تحتوي منطقة المعيشة وتناول الطعام الرائعة على تدفئة أرضية وهي جاهزة بالفعل لتوصيل المدفأة. تم تجهيز المطبخ الحديث المجهز بالأجهزة الكهربائية ويدعوك للطهي والاسترخاء. يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى حمامين حديثين مع منضدة زينة مزدوجة وحوض استحمام ودش. مرحاض للضيوف وغرفة المرافق والطاقة الحرارية الشمسية للتدفئة والماء الساخن يكمل العرض. يحتوي مكان الإقامة أيضًا على نظام اتصال داخلي عبر الفيديو لمزيد من الأمان. في المنطقة الخارجية، يتميز مكان الإقامة بتصميمه الأنيق الذي يستخدم الحجر الطبيعي. تدعوك الحديقة المزودة بتراس وصالة للاسترخاء والراحة. يوفر المرآب الفسيح ومساحة وقوف السيارات الخارجية مساحة كافية للمركبات. باختصار، هذه الملكية فريدة من نوعها مع أثاثات راقية وهندسة معمارية استثنائية. يجعل التصميم الفسيح والمفروشات عالية الجودة والميزات المعمارية من هذا العقار منزلًا مثاليًا للمشترين المميزين. تعد Hohenwettersbach إحدى القرى الجبلية في كارلسروه. تقع المنطقة الملائمة للأطفال على ارتفاعات عالية على ارتفاع حوالي 230 مترًا فوق مستوى سطح البحر و116 مترًا فوق كارلسروه على حافة الغابة السوداء. وتتمتع منطقة الترفيه المحلية بالكثير من الهواء النقي بفضل مناظرها الطبيعية الجبلية. المحلات التجارية للاحتياجات اليومية، نيتو، الخبازين والجزارين على مسافة قريبة، وهناك رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية في المدينة. ونظرًا لتوسع مناطق التطوير الجديدة، زاد عدد السكان بشكل ملحوظ، لكن منطقة التلال الصديقة للأطفال احتفظت بطابعها القروي. يقع مكان الإقامة الفسيح بالقرب من المركز ولكنه يقع في الريف. ترتبط Hohenwettersbach بوسائل النقل العام المحلية عن طريق خط الحافلات الدائري. يمكن الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه بسرعة بفضل أوقات الدورة القصيرة. توجد محطة للحافلات على بعد 150 مترًا. مع بنية تحتية جيدة والعديد من الخيارات للأنشطة، يوجد نادي رياضي عام وملعب لكرة القدم ونادي للتنس بالإضافة إلى نادي الموسيقى المحلي وورشة عمل كارلسروه المفتوحة للشباب للاختيار من بينها. يمكن الوصول إلى منتزه كارلسروه للغولف ذو المناظر الطبيعية الجميلة Gut Batzenhof في غضون 15 دقيقة فقط. تتوفر روضتان للحضانة ومدرسة ابتدائية محلية لرعاية الأطفال وتعليمهم. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه عبر الطريق السريع B10 في غضون دقائق قليلة فقط. مع تقاطع الطريق السريع كارلسروه-كارلسباد على الطريقين A5 وA8، ترتبط المنطقة مباشرة بشبكة الطرق السريعة الألمانية. يقع العقار في منطقة سكنية جيدة جدًا ومثير للإعجاب بمفروشاته الحديثة والعديد من وسائل الراحة. المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام في مكان قريب. يمكن الوصول إلى الطريق السريع بسرعة ويتيح اتصالات جيدة بالمدن المحيطة - ملكية خاصة ذات هندسة معمارية وتصميم استثنائي - تصميم وتصميم غرفة من الدرجة الأولى - ارتفاع غير عادي للغرفة - العيش كما لو كنت في دور علوي - تحويل وتحويل مبنى المرافق إلى Spitalhof Hohenwettersbach. - مدخل بخزانة ملابس مدمجة - سبع غرف - منطقة فسيحة للمعيشة وتناول الطعام مع تدفئة أرضية - وصلة مدفأة جاهزة - مطبخ حديث مجهز بالأجهزة الكهربائية - أرضيات باركيه في جميع غرف المعيشة - حمامان حديثان مع حوض استحمام مزدوج ودش - مرحاض للضيوف - غرفة المرافق - الطاقة الحرارية الشمسية للتدفئة والماء الساخن - نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو - تصميم خارجي أنيق مع الحجر الطبيعي - حديقة مع تراس وصالة - قبو - مرآب واسع - مساحة خارجية لوقوف السيارات هناك شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 21 مارس 2026. متطلبات الطاقة النهائية هي 46.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2015. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 46.50 كيلووات ساعة/(م²·أ)
