اﻟﻮﺻﻒ
يتم بيع منزل لعائلتين يتم صيانته جيدًا، والذي يمكن استخدامه أيضًا كمنزل لعائلة واحدة، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 833 مترًا مربعًا تقريبًا في يوهانيسثال. يقع العقار في منطقة 30 هادئة حركة المرور مع حركة المرور المحلية. تتميز البيئة المعيشية المباشرة بمنازل الأسرة الواحدة التي يتم الاعتناء بها جيدًا والبنية البيئية الجيدة. تم بناء العقار في بناء مسبق الصنع مع شركة بناء المنازل "Bien-Zenker" في عام 2000 ويبلغ إجمالي مساحة المعيشة حوالي 170 مترًا مربعًا (الطابق الأرضي والطابق العلوي) بالإضافة إلى حوالي 90 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام في المبنى تم توسيع الطابق السفلي المبني (بوروتون) والذي يعمل بمثابة شقة أخرى للجدة. نظرًا لحجمه، فإن المنزل مناسب لمفهوم متعدد الأجيال كمنزل لعائلتين أو لعائلة كبيرة كمنزل لأسرة واحدة. يوجد في كل طابق، طابق سفلي، طابق أرضي وطابق علوي، غرفة واحدة على الأقل وغرفة معيشة ومطبخ وممر وحمام. يمكن الوصول بشكل منفصل إلى الطابق السفلي والطابق الأرضي والعلية من المنزل عبر منطقة المدخل. يؤدي درج خشبي إلى العلية، حيث توجد غرفتين وممر وغرفة معيشة مع شرفة وإمكانية الوصول إلى المطبخ وحمام مع حوض استحمام ودش. يؤدي درج خرساني ضخم إلى الطابق السفلي، والذي يتم تحويله حاليًا للأغراض السكنية ويوفر شقة منفصلة أخرى. بالإضافة إلى منطقة معيشة واسعة وغرفة للاستحمام، تم تجهيز الطابق السفلي بمطبخ وغرفة نوم. غرفة الطابق السفلي التقليدية مع وصلات المنزل ونظام التدفئة يكمل الطابق السفلي. يوفر الطابق الأرضي منطقة فسيحة للمعيشة وتناول الطعام مع إمكانية الوصول إلى التراس المرتفع. يوفر التراس مساحة كبيرة للاسترخاء وإطلالة رائعة على الحديقة مع العريشة والمسبح. تم إعادة تصميم الحديقة بشكل جميل في عام 2022 وتوفر الخصوصية من خلال التحوطات العالية. يمكنك مع العائلة أو الأصدقاء إنهاء يومك بالاسترخاء والتعافي من صخب الحياة اليومية. بعيدًا عن منطقة المعيشة يوجد المطبخ، بما في ذلك جميع الأجهزة الكهربائية. يحتوي الطابق الأرضي أيضًا على ثلاث غرف نوم وغرف للأطفال أو غرف للدراسة وحمام عائلي تم تحديثه في عام 2017. يتم تقسيم المنزل المكون من عائلتين وفقًا لـ WEG، والذي يوفر مزايا عند استخدامه من قبل أطراف ثالثة. العقار مسور بالكامل ومزروع بالعشب الصناعي والشجيرات ونباتات الزينة والأشجار وله ممر كبير مرصوف. هل أثارنا اهتمامك؟ ثم يرجى ترتيب موعد مشاهدة معنا! نحن نتطلع إلى رؤيتك! الجغرافيا: يوهانيستال هي منطقة تقع في منطقة تريبتو-كوبينيك وتقع في المنطقة المجاورة مباشرة لمقاطعات باومشولينفيغ وشونيويد وأدليرشوف ورودو. ومع وجود متنزه Adlershof Technology Park، يقع أذكى أحياء برلين في المنطقة المجاورة مباشرة. الموقع/حركة المرور: تبعد مدينة يوهانستال حوالي 40 إلى 45 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة برلين. بفضل الاتصال بمحطات S-Bahn Schöneweide أو Adlershof أو Johannisthal، يمكن الوصول بسهولة إلى مراكز العاصمة بالقطار وتوفر المحطات أيضًا وصلات إلى وسائل النقل المحلية الأخرى عن طريق الحافلات والترام. يمكن الوصول بسرعة إلى محطة مترو الأنفاق U7 التي تربط مدينة جوهانيسثال بمدينة سيتي ويست وصولاً إلى مدينة سبانداو. تتوفر وصلات نقل ممتازة إلى مطار BER عبر طريق المدينة السريع A113، والذي يقع على بعد 1.2 كم فقط. البنية التحتية: يتم استكمال العروض الترفيهية والثقافية المتنوعة من خلال بنية تحتية متطورة للإمدادات وجميع المؤسسات التعليمية المهمة. يمكن للوالدين الوصول إلى مراكز الرعاية النهارية ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية ومدرسة ثانوية لرعاية وتعليم أطفالهم في الحي. وبالنظر إلى المستقبل، سيبدأ بناء أكبر مدرسة في الجنوب الشرقي في نهاية العام في هيرمان-دورنر-آلي، والتي سيتم بناؤها وفقًا لمفهوم المقصورة وتلبية أعلى المتطلبات التعليمية. ومع سهولة الوصول إلى المركز في محطة Schöneweide S-Bahn، نضمن أيضًا تجربة التسوق في مكان قريب. سيتم بناء حرم جامعي كبير يضم مكاتب وفندق ومتاجر صغيرة ومقاهي ومطاعم ومركز رعاية نهارية بالقرب من محطة Johannisthal S-Bahn بحلول عام 2026 على مساحة تبلغ حوالي 140.000 متر مربع. الاقتصاد: لا يعد Adlershof أذكى حي في برلين في المنطقة المجاورة مباشرة فحسب، بل إنه أيضًا أكبر حديقة للعلوم والتكنولوجيا في ألمانيا بالإضافة إلى أكبر موقع إعلامي في برلين، وهو جزء لا يتجزأ من مفهوم التنمية الحضرية الشامل مع الانتقال المتدفق إلى Johannisthal وتطورها الفضفاض. تعمل 1200 شركة ومؤسسة علمية يعمل بها 22000 موظف في مساحة 4.2 كيلومتر مربع. ويوجد أيضًا حوالي 6400 طالب وحوالي 800 متدرب في الحي. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: مع متنزه Johannisthal/Adlershof ذو المناظر الطبيعية في الموقع السابق لمطار Johannisthal، يوفر هذا المنتزه الذي تبلغ مساحته 65 هكتارًا مسارات دائرية جميلة بالإضافة إلى منطقة محمية ذات مناظر طبيعية تبلغ مساحتها حوالي 26 هكتارًا. تدعوك مناطق اللعب والحمامات الشمسية وحلبة التزلج وملعب الكرة الطائرة الشاطئية للاسترخاء في سلام أو ممارسة بعض الرياضة. تعد "Königsheide"، التي تبعد حوالي 3 كم فقط، بغاباتها المختلطة التي تبلغ مساحتها حوالي 110 هكتارًا، وجهة رحلات شهيرة جدًا للصغار والكبار، كما يمكن للأصدقاء ذوي الأرجل الأربعة الاسترخاء هنا في نزهات طويلة. منزل جاهز (شركة بناء المنازل "Bien-Zenker") - طابق سفلي أكثر ضخامة (بناء بوروتون) - منزل لعائلتين مع طابق سفلي محول للأغراض السكنية (شقة الجدة) - وحدتان سكنيتان مقسمتان وفقًا لـ WEG - أرضيات مغطاة بالبلاط والفينيل ، مصفحة أو سجاد - نوافذ خشبية، زجاج مزدوج بقضبان - مصاريع دوارة تعمل يدويًا في الطابق الأرضي والطابق العلوي - مطبخ مجهز في KG وEC وDG بجميع الأجهزة الكهربائية. الأجهزة - شرفة ذات اتجاه جنوبي غربي في الطابق الأرضي - شرفة ذات اتجاه جنوبي شرقي في الطابق العلوي - حمامات مبلطة - تدفئة غاز، تم استبدال خزان المياه في عام 2021 - تدفئة أرضية في الطابق الأرضي، وإلا مشعات - حمام في الطابق السفلي تم تحديثه في عام 2014 - تم تحديث الحمام في الطابق الأرضي بالكامل في عام 2017 - النظام الكهروضوئي في عام 2023 (إنبال) - تحديث العلية في عام 2023 - تجديد الشرفة في عام 2024 المرافق الخارجية: - الملكية مسيجة بالكامل - يمكن تشغيل بوابة الحديقة يدويًا - تراس مغطى في الحديقة مع مظلة (جديد 2019) - شرفة مجهزة أيضًا بمظلة - ممر مرصوف 2023 (3-4 أماكن خارجية لوقوف السيارات) - منزل حديقة - العشب والعشب الصناعي ونباتات الزينة والشجيرات والأشجار - حمام سباحة (مضخة جديدة 2020) - برجولا جديدة 2020 - Wallbox 2023 - صهريج مطر (حوالي 9 م3) - شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. وهذا ساري حتى 30 يونيو 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 122.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2000. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المعنية معًا بأفضل طريقة ممكنة. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تخضع شركة von Poll Immobilien GmbH لهذا الأمر وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14. والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) ملزمة بتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. . ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
