اﻟﻮﺻﻒ
إذا لم يكن الآن - فمتى؟ كن مالكًا للعقار في عام 2024 وأمن مستقبل عائلتك في شتاينفورت الجميلة! نقدم لك عقارًا حصريًا في منطقة Steinfurt-Borghorst، يقع في طريق مسدود، مدمج في منطقة سكنية ناضجة بالقرب من وسط المدينة. يتميز هذا المنزل المنفصل المكون من عائلة واحدة بواجهة من الطوب الأبيض الكلنكر وبلاط سقف أخضر وسقف الجملون الجذاب، ويحيط به مبنيين خارجيين من نفس التصميم. يرحب مدخل المنزل الناجح معمارياً والباب الأمامي الجميل بالمقيمين والضيوف. تتميز منطقة المدخل بدرج حلزوني مرتب مركزيًا مصنوع من الفولاذ وخشب الزان، والذي يربط بين الطابق السفلي والطابق الأرضي والعلية. يوفر الطابق الأرضي أجواء ودية في منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف والباركيه الخفيف من خشب القيقب. توفر المدفأة الدفء الدافئ في الشتاء. توفر الحديقة الشتوية الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا والتدفئة الأرضية والنوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف والسقف الزجاجي شعورًا بالجلوس في الطبيعة. توفر المظلة الكهربائية وفتحة النافذة الحماية من أشعة الشمس القوية. يدعوك جهاز عرض ثابت لتصوير الأمسيات. يؤدي الباب المزدوج إلى التراس المغطى، وهو مثالي لأمسيات الاسترخاء وحفلات الشواء. منزل حديقة خشبي مع تراس ومنطقة جلوس في المنطقة الخارجية بالإضافة إلى ميزة مائية يكمل العرض. تم دمج صهريج مياه الأمطار بسعة 10000 لتر تقريبًا ونظام مضخة لري الحدائق في العقار بجوار عمود البئر. يمكن تخزين أدوات الحديقة في مرآب مزدوج مع علية محولة ومرحاض ومغسلة. مرآب آخر مع إمكانية الوصول إلى الحديقة يوفر مساحة لسيارة إضافية. يؤدي الباب الخارجي إلى المخزن والمطبخ على شكل حرف L وبه جزيرة طهي مركزية وأسطح عمل من الجرانيت وأجهزة كهربائية عالية الجودة. غرفتان أخريان للاستخدام المتنوع ومرحاض للضيوف يكملان المساحة في الطابق الأرضي. توفر العلية أربع غرف نوم وغرفتين أصغر حجمًا وحمامًا أنيقًا بضوء النهار مع مقصورة دش وحوض استحمام زاوية ومرحاض ومنضدة زينة مزدوجة. يوفر باركيه القيقب والتظليل الراحة في غرف النوم. أهم ما يميزه هو تراس السطح المواجه للجنوب الغربي. يوفر الطابق السفلي الكامل، المصبوب والمعزول بالكامل، حوالي 100 متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام، بما في ذلك غلاية تكثيف الغاز ونظام إزالة الكلس من عام 2017. وتعتبر منطقة الساونا المنفصلة المزودة بدش ومغسلة هي أبرز ما يميز هذا المستوى. تشمل الميزات الإضافية نظام المكنسة الكهربائية المركزي ونظام إنذار لاسلكي ونظام هاتف DSL. لا تتردد في تأمين هذه الملكية الفردية والصديقة للعائلة. نحن نتطلع إلى مرافقتك في رحلتك. تقع منطقة Steinfurt الحضرية على حدود Ochtrup وWettringen وNueenkirchen وEmsdetten وNordwalde وEmsdetten وNordwalde وAltenberge وLaer وHorstmar وMetelen. تقع بلدة مقاطعة شتاينفورت مع مقاطعتي بورغشتاينفورت وبورغهورست على سلسلة جبال مونسترلاند الرملية الحصوية، شمال غرب مونستر في ويستفاليا. العقار للبيع يقع في منطقة بورغهورست الجميلة. يحتوي مركز التسوق BWS على محلين سوبر ماركت، وصيدلية، وصيدليتين، ومتجر أحذية، وأخصائي بصريات، ومخبز، ومصفف شعر، ومتجرين لبيع الملابس. يوجد في وسط مدينة بورغهورست الأصلي متاجر متخصصة أخرى في الفئات المذكورة أعلاه. يوجد في بورغهورست مستشفى يضم أقسامًا متخصصة مختلفة. وفي عام 2016، أصبحت مستشفى مارين هوسبيتال جزءًا من مستشفى مونستر UKM، وبالتالي تضمن الرعاية الطبية على مستوى عالٍ. يمكن العثور على جميع أنواع المدارس في شتاينفورت، بما في ذلك مدرسة أرنولدينوم الثانوية التقليدية، وهي سليل المدرسة الثانوية. تضم جامعة مونستر للعلوم التطبيقية خمسة أقسام في شتاينفورت للهندسة الكيميائية والهندسة الكهربائية وعلوم الكمبيوتر والهندسة الميكانيكية والطاقة والمباني والبيئة والتكنولوجيا الفيزيائية. •26 روضة أطفال •8 مدارس ابتدائية •مدرسة ثانوية واحدة: مدرسة باجنو •مدرستان ثانويتان: مدرسة ثانوية في بوخنبرج ومدرسة ثانوية بلدية بورغشتاينفورت •مدرستان ثانويتان: مدرسة أرنولدينوم الثانوية ومدرسة بورغهورست الثانوية •مدرستان لذوي الاحتياجات الخاصة: سانت إليزابيث المدرسة ومدرسة مايكل إندي •2 الكليات المهنية: المدارس الفنية في منطقة ستاينفورت وكلية هيرمان إيمانويل المهنية •قسم واحد بجامعة مونستر للعلوم التطبيقية •مدرسة موسيقى واحدة •مركز تعليم عائلي واحد •مركز واحد لتعليم الكبار المنطقة التي تبلغ مساحتها 3 هكتارات تقع الحديقة التعليمية في شتاينفورت، وتضم مجموعة متنوعة من الحدائق النموذجية المختلفة (حديقة صخرية وحديقة أعشاب وحديقة منزلية). تتوفر خيارات أخرى للاستجمام في الطبيعة: •The Bagno، حديقة المتعة السابقة لكونت بينثيم-شتاينفورت، والتي تم بناؤها عام 1774 •منطقة الترفيه "Buchenberg" الرياضية •14 قاعة رياضية •مطار واحد/منطقة طيران شراعي •قاعة تنس واحدة • 1 صالة كرة قدم •1 ملعب جولف • 1 ملعب جولف متأرجح •4 قاعات ومرافق لركوب الخيل •1 حمام سباحة خارجي •1 حمام سباحة مشترك (داخلي مع حمام سباحة خارجي) •3 ملاعب رياضية مجموعة المرافق الرياضية والرياضية متنوعة ومدمجة مع الأحداث الرياضية فوق الإقليمية التي تقام بانتظام، مثل Montgolfiade، وكأس العالم للناشئين للمبارزة، وقلعة Steinfurter، والماراثون الدولي، وسباقات الدراجات على الطرق، أو بطولات كرة القدم للشباب. يتم تنسيق الأنشطة الرياضية من قبل جمعية مدينة شتاينفورت الرياضية. يقع مقر جمعية منطقة Steinfurt الرياضية في منطقة Burgsteinfurt. الأحداث المنتظمة في شتاينفورت: •Steinhart 500 Marathon Steinfurt •سوق الخنازير •مهرجان النافورة •عطلة نهاية أسبوع باركر •سوق الكتان والحرف اليدوية •سوق عيد الشكر •معرض عادل مرتين في السنة في المقاطعات •مهرجانات الرماية •عرض الكرنفال في بورغهورست •عرض كرنفال الأطفال في بورغشتاينفورت • ليلة الموسيقى القديمة • ليلة موسيقى الروك السنفونية • الأمسية الإيطالية • مهرجان النبيذ والتخمير • أيام السباق الدولية • سوق سانت نيكولاس • سوق عيد الميلاد • مسرحية المدينة التاريخية "Steinfurt Anno 1604" تقع مزرعة الرياح المجتمعية في هوليتش ومزرعة الرياح المجتمعية في هوليش سيلين. في منطقة المدينة. يمكن الوصول إلى الطرق السريعة الفيدرالية A1 وA31 من شتاينفورت عبر الطريق السريع الفيدرالي 54. توجد أيضًا ستة طرق ريفية في منطقة المدينة مع وصلات جيدة إلى البلدات المجاورة. يتم خدمة محطات القطار Steinfurt-Burgsteinfurt وSteinfurt-Borghorst وSteinfurt-Grottenkamp كل ساعة بواسطة Euregio-Bahn RB 64 Münster Hbf – Gronau-Enschede (NL). تنطلق الحافلات الإقليمية بانتظام إلى المدن المحيطة. ينتمي Steinfurt إلى مجتمع النقل في مونسترلاند. يقع مطار FMO Münster-Osnabrück على بعد حوالي 25 كم. يوجد مطار شراعي في بورهورست فوختن. الممرات المائية تقع قناة Dortmund-Ems على بعد حوالي 25 كم من Steinfurt.* منزل المهندس المعماري * نوافذ بلاستيكية، قيمة K 1.1 * درج حلزوني من الصلب مع غطاء من خشب الزان * مطبخ * باركيه من خشب القيقب * مدفأة * حديقة شتوية مع تدفئة أرضية وجهاز عرض وفتح نافذة كهربائية * الضيوف - مرحاض * أربع غرف نوم * مصاريع كهربائية * حمام ضوء النهار مع دش وحوض استحمام زاوية، تدفئة تحت الأرضية * أنبوب غسيل في الحمام وصولاً إلى الطابق السفلي * شرفة تواجه الجنوب الغربي * غلاية تكثيف الغاز، 2016 * نظام إزالة الكلس ، Grünbeck، 2017 * قبو كامل، مصبوب من الخرسانة ومعزول بالكامل * ساونا مع دش ومغسلة * نظام مكنسة كهربائية مركزية * نظام إنذار راديو * نظام هاتف DSL * حديقة * تراس مغطى * منزل حديقة خشبي * ميزة مياه مهجورة * منطقة جلوس * سقيفة أدوات * عمود بئر * صهريج مياه الأمطار 10000.00 لتر مع نظام مضخة للحديقة * مرآب فردي مع مدخل للحديقة وباب مقطعي * مرآب مزدوج مع علية محولة ومرحاض ومغسلة * مساحتان مجانيتان للسيارات توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 10 مارس 2030. استهلاك الطاقة النهائي هو 113.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1998. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
