اﻟﻮﺻﻒ
أفضل موقع في ماكسفورستادت! مكتب سكني مكون من 3 غرف وممارسة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة. تقع منطقة ماكسفورشتات المركزية الشهيرة في قلب العاصمة البافارية. من الناحية المعمارية والثقافية، تعد هذه واحدة من أكثر المناطق ملائمة للعيش في ميونيخ. تعد المجموعة المكونة من Königsplatz وPinakotheken وSiegestor من بين المعالم المعمارية البارزة في المدينة ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة من هنا إلى شارع ماكسيميليان شتراسه ودار أوبرا ولاية بافاريا وتيريزينفيس وسيرك كرون وستاخوس وفيكتوالينماركت. تقع جميع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. على سبيل المثال، يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات ومركز القلب الألماني في ميونيخ والأطباء والصيدليات سيرًا على الأقدام في أقل من 10 دقائق. يوجد أيضًا سوبر ماركت عضوي أساسي ومجموعة متنوعة من المتاجر المتخصصة في المنطقة المجاورة. كما يتم تقديم وجبة الإفطار في الصباح بسرعة. وتقع المخابز "Backstube Wunsch" و"Müller Café & Bakery" أيضًا على مسافة قريبة. وكما هو متوقع من هذا الموقع المركزي، يوجد أيضًا العديد من المطاعم والبارات على مسافة قريبة. تتمتع المنطقة المركزية بوصلات ممتازة إلى وسائل النقل العام. وتقع محطة مترو الأنفاق التالية "Maillingerstraße"، حيث يعمل الخطان U1 وU7، على بعد حوالي 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام. وبالمثل محطة "Stiglmairplatz". بالإضافة إلى خطي مترو الأنفاق U1 وU7، تعمل خطوط الترام 19 و20 و21 و29 وN20 بالإضافة إلى خط الحافلات 68 على طول هذا الطريق. يمكنك الوصول إلى محطة ميونيخ المركزية ومركز المدينة في مدة أقصاها 10 دقائق. تنقلك خدمة نقل المطار بشكل صريح من محطة القطار الرئيسية إلى مباني المطار. يمكنك أيضًا الاستفادة من الموقع الممتاز بالسيارة. الدائري الأوسط يبعد حوالي خمس دقائق فقط. من هنا يمكنك الوصول إلى جميع الطرق السريعة وبالتالي فهي متصلة جيدًا بالوجهات الإقليمية والوطنية. يمكنك الوصول إلى مطار ميونيخ في غضون 35 دقيقة فقط عبر الطريق السريع A9. يسعدنا أن نقدم لك هذه الوحدة التجارية الجذابة والمغمورة بالضوء والمكونة من 3 غرف مع مجموعة متنوعة من الاستخدامات وثلاثة تراسات حديقة جميلة بالإضافة إلى مقصورة قبو في منطقة ماكسفورستادت المركزية والشعبية. سيكون هذا العقار متاحًا لك للانتقال إليه اعتبارًا من 1 أكتوبر 2024. مثالية لمكتب أو ممارسة في موقع جذاب. يمكنك الوصول إلى مكان الإقامة عبر المدخل الرئيسي والمدخل الثاني الخالي من العوائق. بعد دخول الجوهرة عبر أحد البابين الأمنيين، سيتم الترحيب بك من خلال منطقة مدخل واسعة، تم تجهيزها بخزانة ملابس مدمجة مخصصة مع زجاج أمان. يمكن تقسيم هذه المنطقة من المنتصف بواسطة باب قابل للقفل. يؤدي هذا إلى إنشاء وحدتين منفصلتين لهما مداخل خاصة بهما داخل هذا العقار. على يسار باب المدخل تصل إلى أول الغرف الثلاث الفسيحة. نظرًا للنافذة الواسعة وباب الفناء، الذي يوفر الوصول إلى أحد التراسات الثلاثة، فإن هذه الغرفة مشرقة للغاية بفضل مخطط الأرضية الواسع، وتوفر الغرفة خيارات استخدام متعددة. بجوار هذه الغرفة يوجد حمام مشرق بضوء النهار ومجهز بدش زاوية كبير مصنوع من زجاج الأمان ومغسلة حديثة وجدار مرآة كبير. تم تجهيز الحمام، مثل المرحاض المجاور، من الأرض حتى السقف ببلاط أبيض لطيف. يحتوي المرحاض أيضًا على نظام عادم. مقابل باب المدخل توجد غرفة أخرى مصممة بشكل ممتاز. تتيح لك النافذة الأمامية الممتدة من الأرض حتى السقف مع باب الفناء الوصول إلى التراس الثاني. هذه الغرفة مغمورة بالضوء للغاية وتتمتع بإطلالة جميلة وتوفر الوصول المباشر إلى الحديقة. تحتوي الغرفة أيضًا على باب ضخم عازل للصوت. على يمين باب المدخل تصل إلى قلب العقار - الغرفة الأكثر اتساعًا مع مطبخ شبه مفتوح. تحتوي هذه الغرفة أيضًا على نافذة أمامية ممتدة من الأرض حتى السقف مع إمكانية الوصول إلى التراس الثالث ويمكن استخدامها كصالة مشتركة. تم تجهيز المطبخ شبه المفتوح بمطبخ عملي مجهز باللون الرمادي المحايد، والذي يحتوي على غسالة صحون وموقد مع موقد سيراميك وثلاجة وميكروويف وفرن ومساحة تخزين كبيرة. يوفر التراس الكبير المواجه للشرق مساحة كبيرة لأثاث الحدائق ومكانًا مثاليًا لقضاء عطلة قصيرة بينهما. العقار محاط بالكامل بالحديقة المحيطة ولا يوجد جيران مباشرون. الممرات والحديقة والمساحات القابلة للاستخدام التي تبلغ مساحتها حوالي 1200 متر مربع هي ملكية مشتركة. تم تجهيز العقار بأكمله، باستثناء الغرف الصحية، بأرضيات خشبية ويتم صيانته جيدًا. أقنع نفسك بالاستخدامات المتنوعة الممكنة لهذه الغرف الجذابة. سنكون سعداء بترتيب موعد مشاهدة معك! لمحة سريعة: + أفضل موقع لعملك في Maxvorstadt + خيارات استخدام متنوعة + موقع هادئ تمامًا في الفناء الداخلي مع إطلالات خضراء مثالية + ثلاث غرف مغمورة بالضوء للغاية + خالية من العوائق + ثلاث تراسات مع حقوق استخدام خاصة + تكنولوجيا المعلومات كابلات + توصيل ألياف بصرية + واجهات نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف مع شرائح داخلية للحماية من الشمس + حمام نهاري مع دش زجاجي زاوية كبير + غرفة مشتركة كبيرة مع مطبخ مفتوح + أرضية باركيه من خشب الزان + بناء صديق للبيئة من الطوب الرملي الصلب + مقصورة قبو + أبواب غرف ممتدة من الأرض حتى السقف + وصول مباشر من جميع الغرف إلى الحديقة المشتركة + مدخلين منفصلين بأبواب أمنية + مرحاض منفصل + نوافذ خشبية مع زجاج عازل للحرارة + منزل معزول بنظام مركب عازل للحرارة + مرافق مرحاض إضافية في الحمام + جميع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة + وصلات نقل ممتازة + مكان مغطى لوقوف الدراجات وغرفة تخزين الدراجات + وأكثر من ذلك بكثير تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 4 سبتمبر 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 78.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو تدفئة المناطق. وفقا لشهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 1996. فئة كفاءة الطاقة هي C.
