اﻟﻮﺻﻒ
في Etnedal/Valdres نقدم قطع أراضي مطورة بالكامل لبناء منازل العطلات. في الطابق الأرضي، يحتوي كوخ Skogfiol على غرفة معيشة/طعام كبيرة مع مطبخ مفتوح وتراس مغطى أمامه وغرفتي نوم وحمام كبير مع دش وساونا ومنطقة مدخل مغطاة مع شرفة وغرفة تقنية. توجد كوة تؤدي إلى غرفة المعيشة. توجد أيضًا غرفة تخزين يمكن الوصول إليها من الخارج ومنطقة تخزين/تخزين خشبية مغطاة للزلاجات. يؤدي درج مريح من الردهة الكبيرة إلى العلية مع مدخل معيشة كبير وغرفتي نوم إضافيتين وغرفة استحمام مرفقة هنا. تقدم الشركة المصنعة أنواعًا مختلفة من كل نوع من الأكواخ التي يمكن تكييفها وفقًا لرغباتك. لا يتم فرض رسوم على إعادة التصميم؛ ثم يتم تضمين تصريح البناء في السعر المعني، والذي يعتمد على الحجم والمعدات. ينطبق السعر المحدد بعد ذلك على البناء الجاهز لمقصورتك. لا يوجد إيداع مطلوب. يتم الدفع بالكرونة النرويجية بناءً على تقدم البناء وجدول السداد. سيتم بناء الكوخ باستخدام طريقة البناء التقليدية مع سقف الجملون وغطاء الأردواز. يمكن أن يستغرق وقت البناء ما يصل إلى أربعة أشهر، اعتمادًا على الحجم والموسم. يتم الإنتاج وفقًا لأحدث أنظمة البناء مع ضمان لمدة 5 سنوات من الشركة المصنعة. أولا تختار قطعة أرض. يتم دفع سعر شراء العقار في حساب ضمان المحامي بعد إبرام اتفاقية الشراء. وهذا يضمن تسجيلك كمالك في السجل العقاري. عندها فقط سيحصل البائع على سعر الشراء. قبل أن يتم بناء الكوخ، يجب إجراء التطوير وإنشاء لوح الأساس. اعتمادًا على النطاق، تبلغ هذه التكاليف الإضافية حوالي 312,500 كرونة (27,321.00 يورو اعتبارًا من 6 يوليو 2024) ويجب دفعها مباشرة إلى المهندس المدني. تقع منطقة كابينة العطلات Ølsjølitoppen على حافة بلدة Lenningen الصغيرة في بلدية Etnedal في منطقة Valdres في مقاطعة Innladet (داخليًا). تقع إتنيدال التي يبلغ عدد سكانها 1366 نسمة على بعد حوالي 3 ساعات بالسيارة من العاصمة أوسلو (حوالي 180 كم) بالقرب من الطريق الأوروبي E6، وهو أهم شريان مروري في النرويج. تتم الرحلة من ألمانيا بالعبّارة Kiel-Oslo (مدة الرحلة 20 ساعة). تؤدي الطرق الرئيسية الأخرى أيضًا إلى منطقة فالدريس. إنه على بعد حوالى 125 كم من ليلهامر. تستغرق الرحلة حوالي 50 دقيقة في الصيف وحوالي 1.5 ساعة في الشتاء. تعد فالدريس منطقة ترفيهية شهيرة ويقيم العديد من النرويجيين منازلهم لقضاء عطلة نهاية الأسبوع هناك. ولذلك هناك العديد من محلات السوبر ماركت، وبعضها يحتوي أيضًا على ملابس ترفيهية ولوازم صيد الأسماك، وبعضها مفتوح في أيام الأحد. يوجد متجر لاجهزة الكمبيوتر في منطقة دوكا القريبة. توجد مقاهي ومطاعم تقدم مجموعة واسعة من المأكولات الإقليمية والعالمية. يوجد الأطباء وأطباء الأسنان والأطباء البيطريون في إتنيدال نفسها، ويوجد متخصصون آخرون مثل أطباء الجلد وأطباء الأنف والأذن والحنجرة في المدن المجاورة. تقع بلدية إتنيدال على حدود منتزه لانجسوا الوطني، حيث يمكنك مشاهدة حيوانات الموظ والرنة في مسارات المشي لمسافات طويلة والجولات المصحوبة بمرشدين. المنطقة هي الجنة للمتنزهين. من الممكن إجراء كل من الجولات الصعبة والمشي لمسافات طويلة العائلية. في الصيف يمكنك الذهاب لصيد الأسماك والسباحة النهرية والتجديف على نهر إتنا، فضلا عن ركوب الخيل. تتوفر شبكة متطورة من المسارات بمستويات صعوبة متفاوتة لجولات الدراجات. ويقع "Valdres Golf Klubb" في مدينة أوردال، على بعد حوالي 50 دقيقة. نظرًا للارتفاع الذي يزيد عن 1000 متر، لا يكون الشتاء ثلجيًا فحسب، بل يستمر الموسم غالبًا من نهاية نوفمبر إلى منتصف مايو. توجد مسارات معدة للتزلج الريفي على الثلج، كما توجد مصاعد للتزلج على بعد حوالي 25 دقيقة. وتشمل الأنشطة الشتوية الأخرى في الهواء الطلق التزلج بالزلاجات التي تجرها الكلاب وصيد الأسماك في الجليد. سيتم بيع الأرض مطورة بالكامل. وهذا يعني: وجود خطوط للكهرباء والمياه والصرف الصحي حتى خط الملكية. يتم تضمين رسوم توصيل المياه والصرف الصحي في سعر الشراء. مصدر الإنترنت الحالي هو الإنترنت عبر الهاتف المحمول. يعد هذا أمرًا جيدًا جدًا في النرويج لدرجة أنك لا تكاد تلاحظ فرقًا إلا إذا كان لديك كميات كبيرة من البيانات التي تحتاج إلى تنزيلها. لم يتم إطلاق تغطية النطاق العريض بعد، ولكنها قيد الإعداد. وفي حالة التطوير، تنطبق تكاليف تراخيص البناء ورسوم الدمغة وتكاليف التسجيل. كما يتحمل المشتري تكاليف التطوير الداخلي ورسوم توصيل الكهرباء. باعتبارك مالك أرض في منطقة Ølsjølitoppen، يتعين عليك أن تكون عضوًا في جمعية أصحاب المنازل. هنا تدفع حاليًا 1,750 كرونة نرويجية سنويًا مقابل منحدرات التزلج والصليب الأحمر. بالإضافة إلى ذلك، يجب دفع رسوم قدرها 1000 كرونة نرويجية سنويًا لصيانة الطرق المحلية إلى بلدية إتنيدال. تبلغ ضريبة المحراث (خدمة إزالة الثلج) حاليًا 5500 كرونة نرويجية سنويًا. التكلفة الإضافية للعضوية الإجبارية في جمعية Lenningen للتزلج هي رسوم دخول لمرة واحدة بقيمة 5000 كرونة نرويجية. رابط إلى حاسبة العملات: يجب دفع سعر شراء العقار A20 المعروض هنا والذي تبلغ مساحته 1600 متر مربع تقريبًا بالكرونة النرويجية ويصل إلى 880000 كرونة نرويجية. وهذا يعادل حوالي 76,937.20 يورو (اعتبارًا من 6 يوليو 2024). في النرويج، لا يشارك كاتب العدل في إبرام عقد الشراء ومعالجته. وعلى عكس ألمانيا، يتم التعامل مع العقد من قبل محامٍ نرويجي. وهذا ينظم جميع الإجراءات الشكلية مع البلدية ويحرر عقد الشراء باللغة النرويجية. سيتم إنشاء نسخة ألمانية من العقد بواسطة مترجم معتمد وإتاحتها للمشتري. يتم دفع سعر الشراء في حساب الطرف الثالث للمحامي ولن يتم دفعه إلى البائع إلا بعد تسجيل العقار غير المرتبط به في السجل العقاري للمشتري. تبلغ ضريبة نقل الملكية في النرويج 2.5% من سعر شراء العقار وتدفع للمحامي مع سعر شراء العقار. الرسوم المتبقية هي 500 كرونة نرويجية لرسوم التسجيل في السجل العقاري و 200 كرونة نرويجية لطباعة السجل العقاري وتسليمه إلى الأطراف المعنية. لا يتم تضمين هذه الرسوم الإضافية في سعر الشراء ويجب أن يدفعها المشتري بشكل إضافي. العرض بدون عمولة للمشتري. عملنا يكافأ من قبل البائع. إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات أو ترغب في المشاهدة، فيرجى التحدث إلى مديرنا الإداري، السيد هيلمار لوكس، الذي سيعتني شخصيًا بهذا العقار. تعتمد جميع المعلومات على البيانات المقدمة لنا من قبل المالك. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة و/أو الاكتمال. تظل الأخطاء والبيع المسبق محفوظة.
