اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بك في فيلا أحلامك - تحفة فنية عصرية تبهرك برحابتها ومفروشاتها الفاخرة. هذه الفيلا هي جنة لعشاق الحياة الأنيقة وتقدم كل ما يتمناه قلبك. تمتد الفيلا على طابقين واسعين وتوفر المساحة والراحة في كل زاوية. يربط مخطط الطابق المفتوح بسلاسة بين غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ الحديث والمجهز بأحدث الأجهزة وجزيرة واسعة. تغمر النوافذ الكبيرة المناطق الداخلية بالضوء الطبيعي وتوفر إطلالات خلابة على الحديقة. ومن المعالم المميزة المعرض المفتوح الذي يربط بشكل أنيق منطقة المعيشة بالطابق العلوي. يمنح هذا المعرض الغرفة ارتفاعًا مثيرًا للإعجاب ويسمح بإطلالة رائعة على الهندسة المعمارية الرائعة للفيلا. غرفة النوم مع حمامها الفاخر لا تترك أي شيء مرغوب فيه. وتكتمل الأرضية المريحة والواسعة بغرفة أخرى تُستخدم حاليًا كغرفة للياقة البدنية. المنطقة العلوية - التي يمكن الوصول إليها عبر درج مصنوع من الخرسانة المكشوفة - مثيرة للإعجاب بشكل خاص مع فخامة غرف النوم الفردية مع حماماتها الفاخرة وخزانة ملابس كبيرة. تحتوي الفيلا على مرافق لذوي الاحتياجات الخاصة، مما يسهل الوصول إلى جميع المناطق واستخدامها للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. كلا الطابقين خاليان من العوائق. تضمن الأبواب الواسعة والدخول بدون خطوات والتصميم الخالي من العوائق للغرف أعلى مستوى من الراحة. هناك أيضًا خيار تركيب مصعد، مما يجعل الاتصال بين الطوابق أكثر راحة. تعد الحديقة الجميلة من المعالم البارزة الأخرى لهذه الفيلا وقد تم تصميمها مع الاهتمام الكبير بالتفاصيل. تدعوك مناطق الجلوس المختلفة للاسترخاء. سواء كنت ترغب في الاستمتاع بوجبة إفطار ممتعة على التراس المغطى أو قضاء فترة ما بعد الظهر في منطقة الصالة أو تناول العشاء في الهواء الطلق في حديقة الورود - سيجد الجميع مكانهم المفضل هنا. تخلق النباتات المزهرة والعشب المُعتنى به جيدًا والأشجار الظليلة واحة من السلام والاسترخاء. تجمع هذه الفيلا بين التصميم الحديث وأعلى مستويات المعيشة وتوفر أسلوب حياة لا مثيل له. يتم بيع هذه الفيلا كاستثمار، ويبلغ دخل الإيجار السنوي حوالي 42000 يورو؛ يجب أن يظل عقد الإيجار ساريًا لمدة 10 سنوات على الأقل. Wachtendonk هو مجتمع خلاب يقع في منطقة Kleve. تقع على الضفة اليسرى لنهر الراين السفلي وتتميز بمدينتها القديمة التاريخية الساحرة ومناظر الراين السفلى الخلابة. تقع Wachtendonk على مقربة من هولندا وتعد نقطة انطلاق مثالية للرحلات الاستكشافية إلى المنطقة. تقدم Wachtendonk مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية التي تجذب المهتمين بالثقافة والتاريخ وكذلك محبي الطبيعة وعشاق الرياضة: تدعوك المدينة القديمة المحفوظة جيدًا للتنزه عبر الشوارع الضيقة والمباني التاريخية الماضية. تعتبر المعالم السياحية مثل سور المدينة القديمة وبوابة القلعة وكنيسة القديس ميخائيل من الأماكن الشهيرة المثيرة للاهتمام. المنطقة المحيطة بـ Wachtendonk مخدومة بشبكة متطورة من مسارات ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة. يوفر منتزه Maas-Schwalm-Nette الطبيعي ومحمية Krickenbecker Seen الطبيعية مجموعة واسعة من الفرص لمحبي الطبيعة. ومن الجدير بالذكر أيضًا مناطق الترفيه المحلية، وخاصة منطقة Wankumer Heide والغابات المحيطة بـ Grefrath. يوجد في Wachtendonk أيضًا العديد من النوادي الرياضية التي تقدم أنشطة مثل كرة القدم والتنس وركوب الخيل والسباحة. يوفر نادي شلوس هاج للغولف القريب مرافق جميلة لعشاق الغولف. اتصالات النقل: يتيح القرب من الطريق السريع A40 الاتصال السريع بالمراكز الحضرية المحيطة وهولندا. يمكنك أيضًا السفر بوسائل النقل العام بفضل خطوط الحافلات المنتظمة ومحطات القطار في جيلديرن وكمبين. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى مطار دوسلدورف في حوالي 45 دقيقة. بفضل موقعها المثالي ومواصلات النقل الجيدة وخيارات الترفيه المتنوعة، تعد Wachtendonk مكانًا جذابًا للعيش والاسترخاء في منطقة الراين السفلى، وتضمن الملكية المغلقة والخالية من العوائق الخصوصية ومنزل المهندس المعماري الفريد بخطوط واضحة وتصميم داخلي حصري بجودة عالية تصميم داخلي، مطبخ مصنوع خصيصًا مع جزيرة مطبخ وأجهزة كهربائية عالية الجودة، جناح رئيسي كبير مع حمام صحي، حمامين إضافيين عاليي الجودة في الطابق العلوي، تجهيزات صحية حصرية، حمام للضيوف، تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل، تكييف الهواء في الطابقين الأرضي والعلوي، معدات تقنية عالية الجودة (مثل ماسح الإصبع)، ومراقبة بالفيديو، ونظام شمسي بما في ذلك وحدتي تخزين للبطاريات بقدرة 27 كيلووات في الساعة، ومرآب مزدوج مُدفأ مع صندوق حائط (22 كيلووات) وإمكانية الوصول المباشر إلى المنزل وغرفتي تخزين يمكن تركيب مصعد السلم دون تعديلات، الحماية من السطو ونظام القفل المعقد، الاتصال الداخلي مع نقل الفيديو، نظام الباب الأمامي، اتصال الألياف الضوئية "Thermosafe" (حاليًا يصل إلى 2 جيجا بايت / ثانية)، سيراميك الحمام في الطابق الأرضي كإصدار محدود (5000 في جميع أنحاء العالم - Agape) شركة) إمدادات المياه الساخنة كخط حلقي، زجاج ثلاثي ومصاريع أوتوماتيكية، ذراع التسوية المكشوف مصمم على شكل ذراع التسوية المصمم، السلالم المصنوعة من الخرسانة المكشوفة مع إضاءة متدرجة، عتبات النوافذ المصنوعة من الجرانيت "Nero Assoluto"، شرفة كبيرة مع سقف زجاجي ومظلة كهربائية، تراسات مصنوعة من حجر طبيعي عالي الجودة (بلستون أو بازلت منقسم) فسيفساء مصنوعة من رخام كارارا/بازلت نافورة رأس أسد إنجليزي نظام ري يتم التحكم فيه بواسطة الكمبيوتر، منحوتات وصخور عالية الجودة في حديقة اليابان، أشجار باهظة الثمن (مثل قيقب القرفة والماغنوليا الصيفية) ) وأكثر من ذلك بكثير... تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 4 سبتمبر 2024. متطلبات الطاقة النهائية هي 92.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو محطة مشتركة للحرارة والطاقة. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2014. فئة كفاءة الطاقة هي C. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن إرسال عنوان العقار إليك إلا عبر الإنترنت إذا قمت بتقديم تفاصيل الاتصال الكاملة الخاصة بك. شكرا لتفهمك! بعد تقديم التفاصيل الخاصة بك، سوف تتلقى العنوان في العرض المرسل إليك. جميع المعلومات مبنية على معلومات من أصحابها. وعلى الرغم من الفحص الدقيق، لا يمكن تقديم أي ضمان أو مسؤولية في هذا الشأن. سيتم تصحيح المعلومات إذا لزم الأمر. تظل التغييرات والأخطاء والبيع المسبق محفوظة. هل لديك بالفعل تمويل لشراء عقار أحلامك؟ VON POLL FINANCE هو شريكك الموثوق والمختص للحصول على التمويل العقاري المناسب. يسعدنا أن نقدم لك عرض تمويل مصمم خصيصًا يلبي احتياجاتك بدقة. تحدث إلينا، سيكون متخصصو تمويل البناء لدينا سعداء بتقديم المشورة لك. الشروط والأحكام العامة يمكن العثور عليها في معرضنا. متطلبات الطاقة النهائية: 92.00 كيلووات ساعة/(م²·أ)
