اﻟﻮﺻﻒ
مبنى جديد رائع على بحر البلطيق: مفروشات حصرية في لابوي المناسبة للعائلات نقدم لك جوهرة حقيقية على بحر البلطيق - مبنى جديد فاخر في لابوي المثالية التي لا تترك أي شيء مما ترغب فيه. تم الانتهاء من هذا المنزل الرائع في عام 2024 بعد ثلاث سنوات من البناء، ويوفر بغرفه السبع وأربعة حمامات مساحة كافية لعائلة كبيرة أو أسرة متعددة الأجيال أو لأي شخص يحتاج إلى مساحة كبيرة لممارسة أنشطة أخرى. مساحة معيشة فاخرة مع شقة منفصلة ومنزل صغير. قلب المنزل هو مساحة المعيشة الواسعة التي تمتد على مفهوم المعيشة المفتوحة. يتدفق المطبخ عالي الجودة المزود بمكونات مدمجة حسب الطلب بسلاسة إلى منطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة المزودة بمدفأة مريحة. تضمن واجهات النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودودة تشعرك بالسعادة، حتى في طقس البلطيق المتغير. يتميز جناح الوالدين الموجود في الطابق الأرضي بخزانة ملابس كبيرة وغرفة استحمام خاصة به، بينما يعتبر مرحاض الضيوف الموجود على الجانب الآخر من الردهة مثاليًا للزوار. يتألق الطابق العلوي باللون الأبيض الأنيق ويحتوي على خمس غرف نوم، جميعها مريحة بمساحات تتراوح بين 16 مترًا مربعًا و18 مترًا مربعًا. الحمام الكامل الجميل والنافذة الكبيرة المواجهة للحديقة يخلقان جوًا إيجابيًا وشعورًا بالأمان. ستجد في الطابق السفلي شقة منفصلة مع مدخل خاص بها، وهي مثالية للتأجير أو كمنطقة معيشة مستقلة. غرفتين مفتوحتين بمساحة تزيد عن 70 مترًا مربعًا وغرفة للاستحمام ومخزن كبير وغرفة لخدمات المبنى تكتمل هذه المساحة. يوجد أيضًا منزل صغير فاخر من ماركة كينجستون بمساحة معيشة تبلغ 44 مترًا مربعًا على عقار بمساحة 1200 مترًا مربعًا. يمكن تأجير هذا كملكية لقضاء العطلات أو استخدامه كملاذ خاص بك للأصدقاء أو الأصهار أو الأطفال الذين يكبرون. أحدث المعدات والاستدامة تم تصميم المنزل كمنزل سلبي وتم بناؤه وفقًا لأحدث معايير الطاقة (كفاءة الطاقة A+). تضمن المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي بقدرة 22 كيلو وات على السطح ونظام تخزين مرتبط بقدرة 20 كيلو وات بالإضافة إلى نظام إزالة الكلس أقصى قدر من كفاءة الطاقة. يمكن التحكم في جميع نقاط الإضاءة الغائرة والعديد من الأجهزة الأخرى عبر المنزل الذكي والتطبيق. يدعوك التراس السفلي المغطى في الطابق الأرضي ومنطقة الشواء المحمية في وسط مكان الإقامة لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق. يوفر المرآب المزدوج المزود بصندوق الحائط وغرفة العمل المجاورة راحة إضافية. مفهوم غرفة مدروس تمامًا يوفر بيت الأحلام هذا مساحات تخزين واسعة ومساحة تخزين كافية على كل مستوى. يقودك الدرج البسيط إلى الطابق العلوي وإلى منطقة الطابق السفلي، والتي يمكن الوصول إليها عبر مخرج منفصل في الطابق السفلي في المنزل أو درج منفصل بجوار المرآب. تلبي الحمامات الأربعة المؤثثة بشكل فردي جميع رغباتك في المنتجع الصحي - بدءًا من مقصورة الدش وحتى حوض الاستحمام القائم بذاته. الطابق الأرضي محاط بغرفة غسيل وغرفة انتظار للجراج. استمتع بأعلى مستوى من الراحة المعيشية في هذا المبنى الجديد الفريد من نوعه على بحر البلطيق. منزل يجمع بين الفخامة والاستدامة والأداء الوظيفي في وئام تام - مثالي للعائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو أي شخص يبحث عن ملاذ حصري بجانب البحر. مرحبًا بك في منزل أحلامك الجديد في لابوي! يعد لابوي، منتجع بحر البلطيق الخلاب الواقع على مضيق كيل، مكانًا ساحرًا حقًا على ساحل شليسفيغ هولشتاين. يقدم هذا المجتمع الساحر مزيجًا فريدًا من السحر البحري والتراث التاريخي والطبيعة الخلابة. موقع Laboe على مضيق Kiel Fjord يجعلها نقطة جذب لمحبي الرياضات المائية وعشاق الملاحة البحرية. يعد ميناء لابو، الذي يقع على بعد خطوات قليلة من المنزل الريفي المسقوف بالقش، نقطة جذب حقيقية. هنا يمكنك الاستمتاع بمشاهدة العديد من المراكب الشراعية واليخوت المتمايلة مع النسيم اللطيف. ترسو هنا أيضًا الغواصة U-995، وهي سفينة متحف رائعة، وتقدم نظرة ثاقبة على التاريخ البحري. لابوي محاطة بالجمال المهيب لبحر البلطيق. تدعوك كيلومترات من الشواطئ الرملية إلى أخذ حمام شمس والسباحة والمشي على طول الشاطئ. تشتهر Laboer Strand بنظافتها وطابعها العائلي وتوفر بيئة مريحة للصغار والكبار. تمنح المياه المتلألئة والضفاف الخضراء لابوي أجواءها المثالية. لا تقدم لابوي الأنشطة البحرية فحسب، بل تقدم أيضًا مجموعة كبيرة من خيارات الترفيه. سواء كنت تقوم بركوب الدراجات على طول المنتزه الساحلي، أو المشي لمسافات طويلة في الطبيعة أو زيارة متنزه Holstein Switzerland الطبيعي القريب - فهناك دائمًا ما يمكنك القيام به هنا. يضم شارع المشاة الساحر في لابوي مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية. يمكنك الاستمتاع بالأسماك الطازجة والكعك محلي الصنع أو التنزه عبر البوتيكات الصغيرة ومحلات بيع الهدايا التذكارية. ترتبط Laboe جيدًا بشبكة النقل. تقع عاصمة الولاية كيل على بعد مسافة قصيرة بالسيارة وتوفر الوصول إلى المرافق الثقافية والتجارية الأخرى. المنزل الرئيسي - 7 غرف في المجموع، منها 5 غرف نوم في الطابق العلوي، وجناح الوالدين مع غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي والمشي- في خزانة - 4 حمامات، أحدهما حمام كامل وغرفتي دش ومرحاض للضيوف - مطبخ مفتوح حديث عالي الجودة مع أجهزة مدمجة حصرية - منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مدفأة وإمكانية الوصول المباشر إلى الطابق السفلي والمغطى تراس - غرفة مرافق وغرفة انتظار للجراج المزدوج مع صندوق حائط ومساحة عمل ملحقة - مضخة حرارية، كهروضوئية 22 كيلو وات مع تخزين 20 كيلو وات، منزل سلبي بكفاءة الطاقة A+، نظام إزالة الترسبات - منزل ذكي في جميع أنحاء المنزل، واي فاي في كل مكان في المبنى عبر التوحيد - يمكن برمجة وتوسيع نظام الإنذار عبر KNX، واتصالات النوافذ، وكاشفات الإضاءة بحرية. - مراقبة كاملة بالكاميرات للمنازل والممتلكات عبر تطبيق TINY HOUSE - منطقة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ كامل - غرفة استحمام وغرفة نوم - تدفئة بالأشعة تحت الحمراء - تراس محيطي ومكانين خارجيين لوقوف السيارات هناك شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 23 يونيو 2031. متطلبات الطاقة النهائية هي 13.80 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. حسب شهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 2021. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 13.80 كيلووات ساعة/(م²·أ)
