اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الفيلا العائلية المنفصلة الرائعة، التي تم بناؤها عام 1992، في أحد أفضل الشوارع في منطقة ماريا إنزرسدورف المرموقة. تتوفر من الطوابق العليا للفيلا إطلالة بانورامية فريدة على فيينا ومزارع الكروم الخلابة، مما يخلق جوًا خاصًا من الراحة والرفاهية. في عام 2015 تم تجديد الفيلا بالكامل للحصول على مظهر حديث ومتطور. وشمل التجديد تجديد أنظمة التدفئة وتركيب أجهزة التكييف وتجديد أنابيب الكهرباء والمياه والتشطيب بمواد عالية الجودة. توجد حديقة رائعة بالملكية مع بيئة حيوية خاصة بها للسباحة ونظام ري أوتوماتيكي بالكامل. تخلق تصميمات المناظر الطبيعية المدروسة والجمالية مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بالطبيعة. يوجد أيضًا ملحق صغير مجاور بالموقع يحتوي على مرآب لسيارتين وقبو به أنظمة فنية مختلفة لصيانة المنزل والحديقة. تخطيط الغرفة: الطابق الأرضي (حوالي 162.32 مترًا مربعًا) - ارتفاع الغرفة: تقريبًا 2.78 مترًا - الحد الأقصى 3.03 مترًا: الدهليز (حوالي 8.25 مترًا مربعًا)، وبهو/ممر الحمام (حوالي 23، 57 مترًا مربعًا)، والدرج إلى الطابق العلوي، والخروج إلى غرفة المعيشة والمكتبة في الطابق السفلي (حوالي 49.54 مترًا مربعًا)، والخروج إلى الشرفة (شرق / جنوب) وإلى مكتب الحديقة والمكتب (حوالي 29.48 مترًا مربعًا) والمطبخ مع منطقة لتناول الطعام (حوالي 25.97 مترًا مربعًا) م²)، غرفة طعام مجاورة (حوالي 4.59 م²) مرحاض للضيوف (حوالي 3.17 م²) الطابق العلوي (حوالي 144.95 م² WNFL) - ارتفاع الغرفة: حوالي 2.70 م: درج المعرض (حوالي 14.12 م²) غرفة النوم الرئيسية (تقريبًا) 26.83 مترًا مربعًا)، الخروج إلى الشرفة (المواجهة للشرق، حوالي 7.90 مترًا مربعًا) الحمام (حوالي 9.86 مترًا مربعًا) مع حوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاض (حوالي 1.94 مترًا مربعًا) مساحة خزانة (حوالي 18.23 مترًا مربعًا) 2 أطفال. الغرف (حوالي 30.25 مترًا مربعًا / 30.59 مترًا مربعًا تقريبًا)، الخروج إلى الشرفة (المواجهة للغرب، حوالي 7.60 مترًا مربعًا) الحمام (حوالي 10.70 مترًا مربعًا) مع دش ومغسلة ومرحاض (حوالي 1.94 مترًا مربعًا) الطابق السفلي (حوالي 1.94 مترًا مربعًا) 187.85 مترًا مربعًا (WNFL) - ارتفاع الغرفة: تقريبًا 2.34 مترًا - الحد الأقصى 2.79 مترًا: غرفة الانتظار (حوالي 14.12 مترًا مربعًا)، والدرج المؤدي إلى الطابق الأرضي (الغرفة الفنية)، ومنطقة العافية ومنطقة الضيوف، والساونا، وغرفة الانتظار (حوالي 187.85 مترًا مربعًا) 18.69 مترًا مربعًا) غرفة نوم أو غرفة ضيوف (حوالي 17.00 مترًا مربعًا) غرفة استرخاء أو غرفة معيشة مع حمام مفتوح (حوالي 20.21 مترًا مربعًا) مرحاض (حوالي 1.77 مترًا مربعًا) غرفة للياقة البدنية (حوالي 31.38 مترًا مربعًا)، مخرج إلى مكتب الحديقة أو غرفة العمل (حوالي 8.50 مترًا مربعًا) غرفة المرافق WM+WT (حوالي 10.29 مترًا مربعًا) غرفة التخزين أو التخزين (حوالي 25.97 مترًا مربعًا) غرفة الانتظار أو غرفة التخزين (حوالي 15.80 مترًا مربعًا) غرفة المرجل (حوالي 12.44 مترًا مربعًا) المأوى أو غرفة تخزين (حوالي 10.18 مترًا مربعًا) مرآبًا لسيارتين (حوالي 40.64 مترًا مربعًا) مع بوابة كهربائية، على حدود العقار، بما في ذلك قبو المرآب (حوالي 40.64 مترًا مربعًا) مع نظام رفع ومضخة ضغط المياه. المعدات الخارجية: حمام سباحة طبيعي مع نظام تصفية، أوتوماتيكي بالكامل، مدخل من خلال نافورة الماء شرفة خشبية مع منطقة جلوس وصالة، حول حمام السباحة الطبيعي نظام الري، إضاءة حديقة أوتوماتيكية بالكامل مع مؤقت نظام رفع ومضخة ضغط المياه (زيادة ضغط المياه) في قبو جراج للمنزل بأكمله والحديقة ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <1000م صيدلية <1500م عيادة <2500م مستشفى <1000م أطفال ومدارس مدرسة <500م روضة <500م مدرسة ثانوية <3500م جامعة <10000م توريد محلي سوبر ماركت <1500م مخبز <2000م مركز تسوق <3,000 م الضفة الأخرى <1,500 م ماكينة صراف آلي <1,500 م مكتب بريد <2,000 م شرطة <1,500 م حافلة مرور <500 م مترو أنفاق <5,000 م ترام <4,000 م محطة قطار <2,000 م اتصال بالطريق السريع <1,500 م معلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap ماريا إنزرسدورف هي ضاحية ذات بنية تحتية متطورة للغاية. تقع الفيلا على بعد 25 دقيقة من وسط مدينة فيينا و23 دقيقة من مطار شفيتشات.
