اﻟﻮﺻﻒ
FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld يقع مشروع FLORIANI مباشرة في وسط Judenau، وهو عبارة عن مجمع سكني حديث يجمع بين الشاعرية الريفية مع وصلات مثالية لكل من عاصمة الولاية والعاصمة الفيدرالية. يقع على بعد 12 دقيقة فقط بالقطار في كل اتجاه بين محطة قطار Tullnerfeld القريبة والمدينتين. وهذا يجعل FLORIANI قاعدة مثالية لأولئك الذين يقدرون حياة القرية الهادئة ولكنهم يرغبون أيضًا في الاستمتاع بالفرص المتاحة في المناطق الحضرية القريبة. ومن خلال البناء على تضاريس تم تطويرها بالفعل، لا يتم إغلاق أي أرض جديدة. تضمن المساحات الخضراء السخية بين مكونات المنطقة الحفاظ على المساحات المفتوحة الجذابة وبالتالي المساهمة في جودة المعيشة العالية. لقد بدأ البناء بالفعل من قبل المطور ذي الخبرة في المنزل، وبفضل التقدم السريع في البناء، يوفر للمالكين الجدد الأمان المطلوب للاستثمار في مساحة معيشتهم المستقبلية. تتميز الوحدات السكنية الـ 71 الممولة من القطاع الخاص بمزيجها الأنيق من الوظائف والجماليات. يشكل مبنيان قائمان بذاتهما حيًا جذابًا يناسب كل نمط حياة، حيث تتراوح المخططات الأرضية من غرفتين إلى 4 غرف وبالتالي فهي تناسب الأفراد والأزواج والعائلات أيضًا. تدعوك المناطق الخارجية الفسيحة، سواء كانت تراسًا أو شرفة أو لوجيا، إلى الاسترخاء وتوفير مساحة للتطوير الفردي. بينما في الطابق الأرضي تنتظر الحدائق الخاصة أن تتحول إلى واحات خضراء. توفر محطة الشحن الكهربائية الموجودة أمام الباب مباشرةً للمقيمين راحة إضافية. الميزات: يتم التحكم في درجة حرارة الغرفة (الشتاء والصيف) وإعداد الماء الساخن باستخدام مضخات تسخين الهواء والماء. تبريد شقق العلية - تم تركيب نظام تكييف سبليت لكل شقة علية. تدفئة تحت الأرضية باب مدخل الشقة مقاوم للسرقة (WK3) أبواب داخلية نوافذ بيضاء نقية ومطلية غير لامعة زجاج ثلاثي عازل بلاستيك مع غطاء من الألومنيوم تم تصميم جميع النوافذ والأبواب الفرنسية بستائر خارجية تعمل بالكهرباء. التهوية: فتحات تدفق الهواء عبر فتحات التهوية المخفضة في نافذة كل صالة. الأرضيات: مظهر خشبي، باركيه مكون من 3 طبقات ملتصق على السطح بالكامل، لون خشب البلوط الطبيعي، معدات صحية عالية الجودة (Laufen، Grohe أو ما يعادلها) سيحتوي الحمام أيضًا على مشعاع شبكي مع خرطوشة كهربائية، الخلايا الكهروضوئية: سيتم تركيب الوحدات الكهروضوئية على سطح المنزل. المبنى (الدرج 4). يتم استخدام الطاقة المولدة للأنظمة الداخلية. (مثل المضخات الحرارية والإضاءة العامة) لوجيا والشرفات والمدرجات: شرفة الطابق الأرضي: ألواح الشرفة موضوعة في سرير الحصى، وألواح الشرفة في ريزل على بناء سقف دافئ، وألواح خرسانية مسلحة مع ألواح تراس في ريزل خارجية مقاومة للصقيع التجهيزات نظام اتصال داخلي عبر الفيديو مصعد موقف سيارات داخلي تحت الأرض غرف تخزين غرفة تخزين للأطفال والدراجات ملعب للأطفال وأكثر من ذلك بكثير. يسعدنا أن نرسل لك وصفًا تفصيليًا للبناء والمعدات لإعطائك فكرة أفضل. يمكن العثور على مزيد من المعلومات أيضًا على: نظرة عامة على المشروع - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) الشقق تعتمد FLORIANI أيضًا على أثاث موثوق وطويل الأمد في الشقق. توفر الأرضيات عالية الجودة (الباركيه المكون من 3 طبقات، والملصق بالكامل، والبلوط الطبيعي) والمعدات الصحية الحديثة ميزات بصرية بارزة. وفيما يتعلق بتكنولوجيا الطاقة، فإن الاستدامة والجودة مهمتان أيضًا. التدفئة تحت الأرضية، التي يتم تشغيلها بواسطة مضخة حرارة الهواء والماء الصديقة للبيئة، لا تضمن فقط انخفاض تكاليف الطاقة، ولكن أيضًا تجربة معيشية ممتعة. تضمن المضخة الحرارية تحكمًا لطيفًا في درجة الحرارة حتى في فصل الصيف. يتم أيضًا تركيب أنظمة تكييف الهواء المنفصلة في الشقق العلوية. بالإضافة إلى ذلك، يدعم النظام الكهروضوئي الداخلي كفاءة استخدام الطاقة في المنطقة من خلال الكهرباء الخضراء الخاصة بها. شقة House 4 - Top 24 هذه الشقة المكونة من 4 غرف بمساحة معيشة تبلغ حوالي 111.89 مترًا مربعًا + لوجيا بمساحة 6.11 مترًا مربعًا تقريبًا وشرفة بمساحة 2.88 مترًا مربعًا في الطابق الثاني وهي مقسمة إلى تصميم الغرفة التالي: غرفة انتظار بمساحة 4.22 مترًا مربعًا تقريبًا - غرفة معيشة تقريبًا 34.34 مترًا مربعًا حمامًا تقريبًا 6.23 مترًا مربعًا مرحاضًا منفصلاً حوالي 1.87 مترًا مربعًا غرفة نوم تقريبًا 14.51 مترًا مربعًا غرفة نوم 6.55 مترًا مربعًا تقريبًا م² الممر حوالي 8.39 م² التكاليف: يصل سعر الشراء إلى 449000 يورو للمستخدم النهائي. يبلغ سعر الشراء للمستثمر 404,100 يورو صافيًا بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة: 3% من سعر الشراء بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة. تبلغ تكلفة مساحة موقف السيارات تحت الأرض لكل شقة 18,000 يورو (المستثمر: 16,200 يورو صافيًا). 20% ضريبة القيمة المضافة) إلزامية. الموقع في TULLNERFELD يمتد Tullnerfeld من Krems an der Donau في الغرب إلى Wiener Pforte في الشرق ويوفر مكانًا ريفيًا شاعريًا ظهرت فيه العديد من المدن الخلابة. إحدى هذه المدن هي مدينة جودناو بومغارتن، التي تشتهر بشكل خاص بقلعتها التاريخية في وسط المدينة، والتي تضم، من بين أمور أخرى، روضة أطفال. يقع مخبز ونزل ومبيعات المزرعة على مسافة قريبة من مشروع FLORIANI. يتم توفير الرعاية الطبية المحلية أيضًا من خلال مركز الرعاية الأولية في تولنرفيلد. يمكن الوصول إلى منتزهات البيع بالتجزئة ومحلات السوبر ماركت في Sieghartskirchen في غضون 5 دقائق فقط بالسيارة. كما تقع عاصمة المنطقة تولن بالجوار أيضًا. تشتهر المدينة بأنها مدينة الزهور ومسقط رأس الفنان إيغون شيلي، وتوفر المدينة العديد من المعالم الثقافية. تم تضمين اتصال القطار عالي السرعة في عام 2012، تم افتتاح محطة قطار تولنرفيلد، مما خلق اتصالاً مثاليًا بكلتا المدينتين مباشرة على الخط عالي السرعة فيينا-سانت بولتن. في غضون 12 دقيقة يمكنك الوصول إلى كل من عاصمة الولاية وحدود مدينة فيينا، وهو أمر جذاب بشكل خاص للمسافرين الذين يرغبون في الاستفادة من جميع الفرص المهنية في المدينة ولكنهم يفضلون حياة مريحة في الريف. يقدّر عشاق الرياضة والنشاط بشكل خاص اتساع Tullnerfeld لجولات المشي وركوب الدراجات. شهادة الطاقة: متطلبات التدفئة (الدرج 3) تقريبًا 26.3 (fGEE: 0.70 - الفئة A+) تتوافق مع الفئة B. متطلبات التدفئة (الدرج 4) تقريبًا 28.3 (fGEE: 0, 71 - الفئة A) تتوافق مع الفئة ب. اتصل بالسيد Kevin Gödel للحصول على مزيد من المعلومات والمشاهدة على 0664 41 28 427 أو kevin.goedel@teamneunzwei.at. مرحبًا بك في منزلك الجديد في جودناو! ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. "الحياة تحتاج إلى مساحة" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at وسيط مزدوج باعتبارنا وكيلًا عقاريًا، فإننا نعمل كوسيط مزدوج بحكم الممارسات التجارية الحالية، وبالتالي يتعين علينا دعم كلا الجانبين العقد (البائع - المشتري، المالك - المستأجر). علاقة اقتصادية وثيقة يُعلن عن وجود العلاقة الاقتصادية الوثيقة التالية بين مجموعة teamneunzwei والبائع/الطرف المؤجر: التكليف المستمر والدائم بالوساطة في المحفظة العقارية الحالية إعلان المسؤولية عن الإعلان خاضعًا للأخطاء والتغييرات! إذا كانت الصور عبارة عن تصورات، فقد ينتج عن ذلك تغييرات في التنفيذ الفعلي. نشير صراحة إلى أن الأثاث أو المخزون الموضح في الصور أو المرئيات ليس جزءًا من السعر المعلن. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <1500م صيدلية <1575م عيادة <1500م مستشفى <5900م أطفال ومدارس مدرسة <1525م روضة <75م جامعة <5750م مدرسة عليا <5175م توريد محلي سوبر ماركت <2850م مخبز <1550م تسوق المركز < 5,975 م البنوك الأخرى < 3,200 م ماكينة الصراف الآلي < 3,325 م مكتب البريد < 125 م الشرطة < 3,750 م حافلة المرور < 75 م محطة القطار < 1,575 م اتصال الطريق السريع < 9,525 م المطار < 9,325 م المعلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap Lindtalstraße , أن دير تولن، تولنر شتراسه
