اﻟﻮﺻﻒ
استمتع براحة معيشية فائقة في هذا العقار الرائع الذي يعد جزءًا من مجموعة سكنية جذابة. ينتظرك تفاعل متناغم بين الفخامة والأداء العملي على مساحة معيشة تبلغ حوالي 119 مترًا مربعًا. غرفة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح وشرفة مريحة وحمام أنيق مع حوض استحمام وغرفتي نوم مريحتين توفر لك المساحة المثالية للشعور بالارتياح. يقع في موقع مثالي في الطابق الأرضي، ويتم الترحيب بك من خلال مدخل أنيق بأرضيات خشبية عالية الجودة. بالإضافة إلى الأرضيات الحجرية الطبيعية الأنيقة في الحمامات، يخلق الباركيه لمسة أنيقة ومتواصلة في جميع أنحاء الشقة بأكملها. تم تجهيز منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ الكبيرة والمغمورة بالضوء والتي تبلغ مساحتها حوالي 59 مترًا مربعًا بنافذة أمامية كبيرة وتوفر الوصول إلى تراس مريح محمي من الرياح. هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على بحيرة Müggelsee ويمكنك الاسترخاء والراحة. كما أن تصميم الغرفة المفتوحة يجعل الطهي في المطبخ المجهز حديثًا، والمجهز بأجهزة Miele الحصرية، متعة خالصة. بالإضافة إلى المفروشات عالية الجودة، يوفر الحمام الفسيح أيضًا مساحة للغسالة والمجفف. بالإضافة إلى غرفتين مشرقتين أخريين، تتمتع إحداهما بإطلالة على المياه وإمكانية الوصول إلى التراس، ويكمل العرض مرحاض عملي للضيوف بنجاح. تضمن الأسقف المكيفة درجات حرارة لطيفة في الصيف، كما تحمي المصاريع الكهربائية من أشعة الشمس الزائدة. تتيح تقنية الإضاءة المتطورة إمكانية إنشاء لهجات إضاءة خاصة في جميع الغرف. توفر غرفة القبو مساحة إضافية قيمة قابلة للاستخدام حيث يمكنك تخزين الأغراض الشخصية بأمان. يتيح الموقع مباشرة على Müggelsee الاستمتاع بالطبيعة على أكمل وجه، سواء كان ذلك بالرياضات المائية أو المشي على طول البحيرة أو الاسترخاء في حديقة المجمع السكني الخاصة. إن الاتصال الممتاز بوسط مدينة برلين والقرب من العديد من فرص التسوق والمطاعم يجعل هذا المجمع السكني مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالحياة. تقع هذه المنطقة الفريدة والواسعة مباشرة على ضفاف بحيرة Müggelsee في ضاحية Friedrichshagen المرغوبة، وتمتد على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 11000 متر مربع في موقع حصري على الواجهة البحرية. يتكون هذا المنزل السكني من عدة مباني، وتم الانتهاء منه في عام 2021 تقريبًا ويضم اليوم 23 شقة من الدرجة الأولى. يقع قلب العقار في الجنوب، ويبلغ عرضه حوالي 115 مترًا، ويقدم انطباعات حصرية. يدعوك شاطئ الفندق الخاص للاستحمام والسباحة. إذا كنت تبحث عن شقة سكنية عالية الجودة في أحد أكثر المواقع المرغوبة في برلين، فحدد موعدًا للعرض اليوم لترى بنفسك مزايا هذه الجوهرة السكنية في موغيلسي! الجغرافيا: فريدريشهاجن، مكان تشتاق إليه سكان المدينة المجهدون، هي إحدى ضواحي الفيلات القديمة على الضفة الشمالية الغربية لنهر Müggelsee. أسسها الملك البروسي الشهير فريدريش الثاني عام 1753، وتقع هذه المنطقة على الحدود الشرقية لمدينة برلين وتعتبر المنطقة السكنية الأكثر جاذبية في كوبنيك. يعد المكان نقطة جذب للأشخاص المميزين والفنانين الذين يبحثون عن السلام والهدوء، بالقرب من الغابات والمياه، لكنهم ما زالوا لا يريدون تفويت الاتصال بالمدينة الكبيرة. يبلغ عدد سكان فريدريشسهاجن حوالي 19.064 نسمة في عام 2021. الموقع / حركة المرور: ترتبط مدينة فريدريشهاجن بشكل جيد من حيث وسائل النقل مع محطة S-Bahn الخاصة بها على خط برلين S 3 (سبانداو - إركنر) ويمكن الوصول بسرعة إلى الطريقين B1/B5 وكذلك حلقة الطريق السريع في برلين (A100). يمكنك الوصول إلى Alexanderplatz على هذه المسارات في غضون 40 دقيقة. يعد القرب من مطار BER في برلين أمرًا مهمًا أيضًا. الشارع الرئيسي في المدينة هو شارع Bölschestraße الشهير - وهو يدعوك للتنزه والتسوق وتناول الطعام في العديد من المطاعم والأماكن. يمكن الوصول إلى المدن المحيطة في اتجاه Rüdersdorf بواسطة ترام Schöneicher (الخط 88). يأخذك الخط 60 إلى يوهانيسثال ويربط الخط 61 فريدريشهاجن وأدليرشوف. البنية التحتية: البنية التحتية متطورة بشكل جيد، بالإضافة إلى المدرسة الثانوية والمدارس ومراكز الرعاية النهارية والأطباء والبنوك وفرص التسوق الكافية بما في ذلك أسواق المنتجات العضوية، كما لا يتم إهمال الثقافة هنا. من المعالم المميزة جدًا وعلى شفاه الجميع مركز التسوق الشهير Bölschestraße، والذي يدعوك للتنزه بين العديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي. كما يوجد سوق أسبوعي في ساحة السوق المركزي يقدم المنتجات المحلية الطازجة. الاقتصاد: تقع محطات المياه Friedrichshagen على جانبي Müggelseedamm. وبالإضافة إلى المطاعم السياحية، هناك العديد من الأنشطة التي تُرضي جوعك لممارسة الرياضات المائية بمختلف أنواعها. العديد من الأندية الرياضية لها جذورها هنا وتضم أعدادًا كبيرة من الأعضاء. الترفيه / الطبيعة: بفضل الموقع المباشر على Großer Müggelsee، يستمتع عشاق الرياضات المائية بالعديد من الخيارات لركوب الأمواج والإبحار والطائرات الورقية ورياضات السيارات. تقوم العديد من المعارض الفنية والرسامين الصغار والكبيرين بفتح أبوابها وتدريب الراغبين في التعلم، كما تنظم المكتبات دورات لغة في المساء. بالإضافة إلى العديد من الرياضيين، ظلت Friedrichshagen دائمًا مكانًا للفنان - باركيه من خشب البلوط عالي الجودة - بلاط من الحجر الطبيعي في الحمام - حمام مع مغسلة وحوض استحمام - مطبخ جديد مجهز بطاولة للطهي وأجهزة Miele - ممتدة من الأرض حتى السقف. نوافذ خشبية ثلاثية الزجاج - إضاءة غير مباشرة - تبريد السقف - مصاريع كهربائية - تدفئة أرضية حديثة - شهادة متطلبات الطاقة متوفرة. وهذا ساري حتى 29 أبريل 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 113.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو محطة مشتركة للحرارة والطاقة. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2019. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. تعتمد جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف الكائن، والأبعاد، ومعلومات السعر، وما إلى ذلك) على المعلومات المقدمة من البائع (أو طرف ثالث). قامت VON POLL IMMOBILIEN بفحص هذه المعلومات للتأكد من مدى معقوليتها ولا تتحمل أي مسؤولية إضافية عنها. VON POLL IMMOBILIEN مسؤول عن النية والإهمال الجسيم. في حالة الإهمال البسيط، تكون VON POLL IMMOBILIEN مسؤولة فقط عن انتهاكات الحقوق والالتزامات الأساسية التي تنشأ عن محتوى اتفاقية الوساطة والغرض منها. متطلبات الطاقة النهائية: 113.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
