اﻟﻮﺻﻒ
مرحبا بكم في بيتكم الجديد! حقق أقصى استفادة من الإمكانات الهائلة لهذا المنزل العائلي الجذاب بمساحة معيشة تبلغ 379 مترًا مربعًا تقريبًا! توفر لك الطوابق الأربعة العديد من مفاهيم الاستخدام الفردي، بما في ذلك للضيوف والأجداد والمراهقين والمكاتب المنزلية. تم تجديد الطابق الأرضي بالكامل وهو حاليًا موطن لأطفال العائلة. يحتوي على ثلاث غرف منفصلة، تحتوي كل منها على حمام داخلي، وإمكانية الوصول إلى الحديقة مع المسبح ومنزل الحديقة ومنطقة مدخل واسعة. تعد غرفة المعيشة الفسيحة بواجهتها الزجاجية الجذابة والشرفة والمدفأة المكشوفة في الطابق الأول من المعالم المميزة. يتم الجمع بين كل ما يرغب فيه قلبك هنا: منطقة لتناول الطعام ومنطقة صالة وغرفة معيشة ومطبخ مصمم مع جزيرة للطهي وبار إفطار وأجهزة ذات علامات تجارية وسطح عمل من الفولاذ المقاوم للصدأ مع مغسلة مدمجة ومطبخ تحضير خاص به قابل للفصل. تتوفر أيضًا غرفة ضيوف مع حمام داخلي في هذا الطابق، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف. ويمكن بالطبع الاستمتاع بساعات من ضوء الشمس إلى أقصى حد على التراس العلوي أو السفلي. في العلية أعلاه، يمكنك توقع أقصى قدر من الخصوصية في غرفة النوم الفسيحة وغرفة تبديل الملابس والحمام XL مع حوض استحمام صحي ودش وساونا فنلندية. توفر الشرفة الصغيرة الاسترخاء المهدئ بعد جلسة ساونا مستحقة. توجد هنا غرفة نوم أو مكتب آخر بالإضافة إلى مرحاض إضافي. يوجد في الطابق السفلي غرفة هوايات متعددة الاستخدامات وغرفة غسيل مع دش إضافي ومرحاض وغرف قبو وغلايات مختلفة. تم أيضًا تصميم غرفة حفلات بها غرفة استحمام ومطبخ صغير، وهي، وفقًا لسلطة البناء، غير مصممة للاستخدام أو الإيجار على المدى الطويل. هناك ميزة أخرى تنتظرك في الحديقة المواجهة للجنوب: حمام السباحة الخارجي المدفأ! ستجد هنا أيضًا الاستعدادات للترامبولين على مستوى الأرض والشرفة ومنزل الحديقة الفسيح حقًا. هذه الخاصية الفريدة يجب حقًا رؤيتها حتى يتم تصديقها. من الأفضل ترتيب موعد العرض الشخصي الخاص بك اليوم لرؤية هذه الجوهرة بنفسك! Mittersendling I Sendling-Westpark تتميز منطقة Mittersendling بقربها من المركز ووصلات النقل الممتازة. الملكية محاطة بالعديد من المناطق الخضراء. العيش "الأخضر" في قلب عاصمة الولاية! يوجد العديد من المتنزهات والملاعب المخصصة للمشي لمسافات طويلة أو الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. ويمكن الوصول بسهولة إلى Isar وFlaucher وحديقة الحيوان بالدراجة. كما أن وجهات نهاية الأسبوع الشهيرة مثل Ammersee أو Starnberger See أو Tegernsee ليست بعيدة أيضًا. يمكنك الوصول بسهولة إلى محلات السوبر ماركت والمطاعم ومتاجر الأجهزة والصالات الرياضية سيرًا على الأقدام. يوجد أيضًا أطباء وصيدليات في المنطقة المجاورة مباشرة. يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال والمدارس والمؤسسات التعليمية الثانوية. يوجد اتصال بالحافلة لـ MIS في شتارنبرغ. فيما يتعلق بوسائل النقل العام، تتوفر خطوط مترو الأنفاق والترام والحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة. - محطة S-Bahn "Mittersendling" (خط S7) - على بعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام - محطة مترو الأنفاق "Aidenbachstraße" (خط U3) - على بعد حوالي 13 دقيقة سيرًا على الأقدام - وسائل النقل بالسيارة: A95 / A96 - تقريبًا. على بعد 5 دقائق، B11 على بعد 3 دقائق - محطة القطار الرئيسية (حوالي 10 دقائق مع S7) - حديقة البيرة "Augustiner Schützengarten" - 10 دقائق سيرًا على الأقدام - إيسار أوين - حوالي 10 دقائق بالدراجة - شتارنبيرجر سي - تقريبًا. 20 دقيقة، أميرسي - حوالي 25 دقيقة، تيجيرنسي - حوالي 40 دقيقة - موقع هادئ - معدات عالية الجودة - تم تجديدها على نطاق واسع - تم تجديدها بالكامل جزئيًا - طابق خاص للأطفال - طابق خاص للوالدين - حمام سباحة مدفأ في الحديقة - تم تجديد الطابق العلوي والعلية على نطاق واسع - ساونا وحوض استحمام قائم بذاته في العلية - مطبخ مصنوع حسب الطلب - مطبخ تحضيري إضافي - تراس مواجه للجنوب في الطابقين الأرضي والعلوي - مضخة حرارية للمياه الجوفية مثبتة في عام 2022 - تدفئة أرضية في الطابق الأرضي الطابق العلوي والعلية - تدفئة تحت الأرضية في غرفة الهوايات - نظام الحافلات - توصيل الألياف الضوئية - ستائر أو ستائر على النوافذ، كهرباء - حجر طبيعي في الطابق العلوي - مدفأة في منطقة المعيشة - عزل حراري - تكييف هواء في الطابق العلوي غرفة نوم الوالدين - تكييف الهواء في علية المكتب - غرفة الحفلات مع مطبخ الشاي والحمام في الطابق السفلي مع مدخل خاص بها وشرفة - سقيفة حديقة - سقيفة دراجات - وأكثر من ذلك بكثير تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 9 أكتوبر 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 63.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2004. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 لا 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد في علاقة العمل والتحقق منها. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بناءً على الطلب وباستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع العمولة المحلية/رسوم الوسيط لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
