اﻟﻮﺻﻒ
فيلا حديثة مع مسبح مدفأ على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من جزيرة الدانوب. هذا القصر الفريد يرقى إلى اسمه وسيأسر كل حواسك! منزل فخم جديد فريد من نوعه يجمع بين القرب من الطبيعة مع بضع دقائق فقط بالدراجة إلى وسط فيينا، مصمم بأسلوب عصري ومستدام - جوهرة حقيقية في المنطقة الثانية. يقع هذا القصر عالي الجودة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من براتر وجزيرة الدانوب، وسيتم الانتهاء منه في خريف عام 2023. يؤدي المدخل عبر الباب الأمامي الضخم إلى قاعة مدخل واسعة، حيث يمكنك الوصول إلى غرفة معيشة ومطبخ رائع على طراز الدور العلوي. في القاعة مجهزة بخزائن مدمجة مخصصة ووصول سري إلى الحمام. على اليمين يوجد هيكل زخرفي بشبكة ذهبية للسلامة. في الوسط، تحتوي غرفة المعيشة والمطبخ على مدفأة لطيفة، والأرضيات مغطاة ببلاط رخامي عالي الجودة يبلغ قياسه حوالي 1.5 متر × 3 متر. تتكون أسطح المطبخ من الجرانيت، والأجهزة المنزلية من خزانة الفرن وآلة القهوة والبخار وغسالة الأطباق - من Miele. جميع الأحواض والحنفيات من Hans Grohe أو Villeroy & Boch أو الشركات المصنعة المماثلة. طاولة طعام خشبية واسعة تتسع لـ 12 شخصًا تكمل صورة غرفة المعيشة والمطبخ عالية الجودة. توفر النوافذ الفرنسية على الجانب الجنوبي الغربي الكثير من ضوء الشمس طوال اليوم، والستائر الخارجية الإلكترونية (ستائر الطوافة) تحمي من الحرارة والعينين المتطفلتين. يمكنك ركوب السلالم أو المصعد إلى الطوابق العليا. يوجد في الطابق الأرضي غرفتي نوم واسعتين، إحداهما بها حمام خاص بها مع مرحاض ودش ونافذة. تحتوي كلتا غرفتي النوم على شرفات كبيرة متصلة بمكتب وغرفة ملابس. غرفة الملابس مجهزة بخزائن مصنوعة حسب الطلب. يوجد في الطابق العلوي واحة من الهدوء. غرفتي ملابس منفصلتان وشرفتان واسعتان وحمام مفتوح مع مرحاض ودش وطاولة زينة ووصول مباشر إلى المصعد تكمل الصورة. استمتع بالمساء على التراس مع مشروب بارد أو في الساونا الخاصة بك، بعيدًا عن هموم الحياة اليومية، ولكن لا يزال قريبًا من المدينة والمناطق الخضراء (براتر) وجزيرة الدانوب. للحصول على مساحة إضافية للهوايات أو الضيوف، يمكنك استخدام الطابق الأرضي المزين بالمناظر الطبيعية. يوفر المطبخ المجهز الثاني مع جزيرة مطبخ كبيرة ومناطق تخزين إضافية مساحة إضافية لاستخدامك اليومي. يمكن أيضًا الوصول إلى هذا الطابق بسهولة بالمصعد. خلال موسم البرد، تدعوك الساونا المكونة من 4 أشخاص في الطابق السفلي للاسترخاء. يحتوي الفناء على مسبح واسع ومدفأ يبلغ قياسه تقريبًا 3.6 متر (عرض) × 9.8 متر (طول) × 1.55 متر (عمق)، والذي يتم تسخينه بواسطة مضخة حرارية خاصة به. على الجانب الشمالي، يحتوي المسبح على نظام تيار معاكس، وعلى جانب الحديقة توجد ثلاث نفاثات تدليك. تعمل ثلاثة مصابيح تحت الماء على تنشيط الماء في المساء، بالإضافة إلى تركيب أربعة مصابيح بالأشعة تحت الحمراء لموسم البرد. لا يخلق نظام الفقاعات في المنتصف تأثيرًا بصريًا فحسب، بل يخلق أيضًا صوتيات "شلال" مثالية في حديقتك. خارج قطعة الأرض يوجد مساحة لوقوف 6-8 سيارات. هذه المنطقة، وفقًا للمالك، هي ملكية خاصة، لكنها غير مدرجة في مساحة الأرض البالغة 508 م². يتمتع المالك بحق حصري في استخدام هذه المنطقة، مما يوفر مساحة إضافية لوقوف السيارات تبلغ حوالي 100 م²، بإجمالي أكثر من 600 م². تفاصيل المساحات: إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام (الطابق الأرضي، الطابق الأول، الطابق الثاني، العلية) = 492.93 م² إجمالي مساحة المعيشة (الطابق الأرضي، الطابق الثاني، العلية) = 331 م² المساحات الحرة (الشرفات (50٪)، التراسات (50٪)، الحديقة (35٪) بالوزن) = 190.5 م² المساحة الإجمالية بما في ذلك المساحة الحرة = 683.43 م² مساحة الأرض = 508 م² بالإضافة إلى مواقف السيارات الخاصة = تقريبًا. 100 متر مربع ميزات ومعدات خاصة: - باب مدخل عالي الجودة - نوافذ فرنسية مع ستائر كهربائية - مضخة حرارية مع سخان مياه Vaillant سعة 2000 لتر - مصعد لـ 4 أشخاص (من الطابق الأرضي إلى العلية) - مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة Miele في الطابق الأرضي - مطبخ مدمج ثانٍ في الطابق السفلي - مدفأة مفتوحة - مسبح مدفأ (3.6 م × 9 م × 1.55 م) مع نظام تدفق مضاد وفوهات تدليك ونظام فقاعات ومصابيح الأشعة تحت الحمراء - إضاءة LED للأسقف والسلالم - ارتفاع السقف يصل إلى 2.85 م - تراسات وشرفات واسعة - أماكن وقوف السيارات لـ 6-8 سيارات - ملكية خاصة - موقع هادئ مثالي بالقرب من المدينة وبراتر وجزيرة الدانوب - حافلة 77A على مسافة قريبة (حوالي 200 م أو دقيقتين سيرًا على الأقدام)
