اﻟﻮﺻﻒ
مناظر خلابة على أسطح المنازل في برلين مع إطلالة على ساحة بوتسدام - بنتهاوس مغمور بالضوء مع معرض أنيق ذو مخطط مفتوح وتراس كبير على السطح جاهز للمالكين الجدد. للبيع شقة بنتهاوس فاخرة بمساحة معيشة/استخدام تبلغ 264 مترًا مربعًا، تم بناؤها في الأصل عام 1991 ببناء متين وتم تحديثها وتجديدها على نطاق واسع في عام 2015. البنتهاوس في حالة جيدة جدًا ومتاح للاستخدام الشخصي بعد التشاور الفردي مع المالك. يقع العقار الأنيق على قطعة أرض مشمسة تبلغ مساحتها حوالي 1990 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 231 مترًا مربعًا وتحتوي على خمس غرف وحمامين. الأرضيات مغطاة بالخشب والبلاط الحقيقي عالي الجودة. يأخذك مصعد الركاب مباشرة إلى شقتك الخاصة. ينقسم البنتهاوس إلى رواق أو منطقة مدخل مع إمكانية الوصول إلى تراس السطح، بالإضافة إلى غرفة تواليت وغرفة تخزين ومنطقة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف وإمكانية الوصول إلى تراس السطح وحمام للضيوف. مع دش ومرحاض وغرفة انتظار للغسالة والمجفف ومطبخ لتناول الطعام وغرفة نوم للضيوف وغرفة نوم للضيوف. يؤدي درج حلزوني مفتوح إلى الرواق المفتوح المغمور بالضوء. تراس السطح واسع جدًا ويوفر استخدامات تشبه المنتزه. يوفر الاتصال الحالي عالي الجهد أيضًا إمكانية وجود ساونا فوق أسطح برلين. يمكنك الوصول من منطقة المعيشة/تناول الطعام إلى الحمام الرئيسي المزود بحوض استحمام ودش منفصل عبر الردهة الثانية. من أهم ما يميز الحمام هو المنور الذي يوفر الكثير من ضوء النهار. بجوار الحمام توجد غرفة النوم الرئيسية. بالإضافة إلى الإطلالة الخلابة، تشمل المزايا الأخرى للملكية تكييف الهواء في مناطق المعيشة والمطبخ / غرفة المعيشة الأنيقة ذات المخطط المفتوح. يقع موقف السيارات تحت الأرض في الطابق السفلي. يمكن أيضًا الوصول إلى الشقة من هذا الطابق عبر المصعد. مزيد من التفاصيل والصور ومخططات الطوابق، بالإضافة إلى موعد المشاهدة، متاحة عند الطلب. الجغرافيا: كروزبرج هي منطقة تقع في منطقة فريدريششاين-كروزبرج في برلين. حتى الاندماج مع منطقة فريدريششين المجاورة كجزء من الإصلاح الإداري في عام 2001، كانت منطقة كروزبرج مستقلة، تتوافق مع منطقة كروزبرج الحالية. يأتي اسم المنطقة من كروزبرج الذي يبلغ ارتفاعه 66 مترًا في فيكتوريابارك. لا يزال بإمكانك العثور في كروزبرج على مناطق كبيرة ومتصلة على طراز فيلهلمينيان اليوم. يبلغ عدد سكان المنطقة 151709 نسمة (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021). الموقع / حركة المرور / الترفيه / الرياضة / الطبيعة: يقع العقار بجوار Potsdamer Platz. تم إنشاء ساحة بوتسدام بعد إعادة التوحيد. تشكل مجموعة المباني الشاهقة والمباني الجديدة المستقبلية منطقتها الخاصة. تم تخطيط ساحة بوتسدام لتكون منطقة مدينة بأكملها من قبل المهندسين المعماريين. مع النجاح - يتم استخدام المقاهي ودور السينما وفرص التسوق بين المباني الشاهقة المستقبلية من قبل سكان برلين والسياح على حد سواء. خطوط النقل ممتازة، مع وجود العديد من خطوط مترو الأنفاق والحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة، مما يوفر وصولاً سريعًا وسهلاً إلى أجزاء أخرى من المدينة. الجوار: تتميز المناطق المحيطة بهذا العنوان بذوق إبداعي وبديل. وقد استقر هنا العديد من الفنانين والموسيقيين والمبدعين، مما يمنح المنطقة ديناميكية خاصة. تدعوك العديد من المعارض الفنية ومتاجر الحرف الصغيرة للاستكشاف والبقاء. (المصدر: مدينة برلين) المعدات: - موقع مركزي بالقرب من ساحة بوتسدام - بيئة معيشية مُعتنى بها جيدًا - مجمع سكني حديث - موقف سيارات تحت الأرض مع مساحة لوقوف السيارات - مصعد شخصي رئيسي إلى البنتهاوس - منطقة مدخل ساحرة - منطقة معيشة مغمورة بالضوء - معرض مفتوح في العلية - مطبخ حديث عالي الجودة - حمام للضيوف مع دش - تراس واسع على السطح بإطلالات رائعة - معرض مفتوح في العلية - حمام رئيسي مع حوض استحمام ودش منفصل - أرضيات من خشب البلوط عالي الجودة - نافذة Velux مع جهاز استشعار للمطر - تكييف الهواء في مناطق المعيشة والنوم - نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف مع شرفة فرنسية - تراس على السطح مع توصيل المياه والطاقة - مفروشات عالية الجودة تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 17 يونيو 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 73.10 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو تدفئة المناطق. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1991. فئة كفاءة الطاقة هي B. خدمتنا لك كمالك: يسعدنا تقييم الممتلكات الخاصة بك مجانًا وفقًا للقيمة السوقية الحالية، وتطوير استراتيجية مبيعات مصممة خصيصًا لممتلكاتك وهي تحت تصرفك حتى البيع الناجح. باعتبارها شركة وساطة، تلتزم VON POLL IMMOBILIEN بقيم الجدية والموثوقية والتقدير مع موظفيها وزملائها. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. يمكننا أن نخبرك في المناقشات الأولى بعدد الأطراف المهتمة التي سجلناها. ما عليك سوى الحضور أو الاتصال بنا أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني - ونحن نتطلع إلى التعرف عليك. في حالة شراء/استئجار العقار، يجب على المشتري/المستأجر دفع العمولة المحلية لشركة Von Poll Immobilien GmbH. تكون العمولة مستحقة عندما يدخل العقد الرئيسي حيز التنفيذ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر.
