اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الشقة الحصرية المكونة من خمس غرف في موقع ممتاز على جزيرة الميناء في أوفنباخ، مباشرة عند أبواب مدينة فرانكفورت الكبرى على نهر الراين. يمكنك الوصول على طول طريق Main إلى فرانكفورت عبر مسارات الدراجات الجميلة في حوالي 15 دقيقة. تدخل هذه الشقة المصممة جيدًا في الطابق الأرضي عبر الردهة الفسيحة. على اليمين توجد غرفة النوم الرئيسية مع غرفة تبديل الملابس وخزائن مدمجة من الخزانة. تم تجهيز الحمام الرئيسي بضوء النهار مع دش وحوض استحمام. يوجد على اليسار ثلاث غرف نوم أخرى يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو دراسة. تحتوي الشقة على غرفة مرافق عملية مع وصلة لغسالة ومجفف. أمامك مباشرة توجد منطقة معيشة فسيحة ومغمورة بالضوء مع مطبخ مفتوح ومجهز عالي الجودة من Bax مع أجهزة Gaggenau. من هنا يمكنك الوصول إلى لوجيا الكبيرة بشكل استثنائي مع إطلالة على رصيف الميناء. تم تجهيز لوجيا بأبواب زجاجية منزلقة على الجانب للحماية من الرياح. يوجد على يمين ويسار لوجيا حديقتان مشمستان تم تسجيل حقوق الاستخدام الخاصة لهما. يقع الوصول إلى حمام الضيوف في منطقة المعيشة. تضفي النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض حتى السقف في جميع أنحاء منطقة المعيشة والأرضيات الخشبية المصنوعة من خشب البلوط الأبيض على الشقة الكثير من الضوء والأناقة. يتم تضمين مساحة وقوف السيارات XL في سعر الشراء. تم تخصيص غرفة سفلية كبيرة للشقة. يقع Offenbach am Main على الضفاف الجنوبية والجنوبية الشرقية لنهر Mainbogen، مقابل مناطق فرانكفورت في أوستند وفيشنهايم وشرق مناطق فرانكفورت في أوبيراد وزاكسينهاوزن. تعد أوفنباخ، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 133.000 نسمة، خامس أكبر مدينة في ولاية هيسن وواحدة من أسرع المدن نموًا في ألمانيا. تقع مدينة أوفنباخ على حدود مدينة فرانكفورت الواقعة على نهر الراين والماين. اليوم أوفنباخ هو مركز خدمة، ومع جامعة التصميم (HfG)، موقع جامعي في مجال التصميم الإبداعي. بالطبع، نوعية الحياة هنا عند أبواب مدينة الراين-ماين ممتازة - نظرًا لقربها من مناطق حماية المناظر الطبيعية والمناطق المحيطة بها، ولهذا السبب أحب الخبراء هذه المنطقة لفترة طويلة. يمر الطريق السريع الفيدرالي A3 عبر جنوب المدينة ويلتقي بالطريق السريع الفيدرالي 661 في غرب المدينة عند Offenbacher Kreuz. كما تمر الطرق السريعة الفيدرالية B43 وB46 وB448 عبر المدينة. في وسائل النقل المحلية المعتمدة على السكك الحديدية، يتم خدمة أوفنباخ بواسطة القطارات الإقليمية من Deutsche Bahn وVIAS. الاتصال بوسائل النقل العام جيد جدًا. تعمل الخطوط S1 وS2 وS8 وS9 لـ Rhein-Main S-Bahn. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت في حوالي 25 دقيقة ومحطة فرانكفورت المركزية في حوالي 30 دقيقة. يبعد المطار حوالي 16 دقيقة بالسيارة - نظام إنذار - نظام تهوية (بدون استعادة الحرارة) - مطبخ مجهز عالي الجودة بأجهزة Gaggenau - خزائن مدمجة من الخزانة - باركيه من خشب البلوط الأبيض - تدفئة تحت الأرضية - غرفة مرافق كبيرة مع غسيل. اتصال الآلة والمجفف - حمام ضوء النهار مع دش وحوض استحمام - مصاريع كهربائية - لوجيا بأبواب زجاجية جانبية (حماية من الرياح) - غرفة قبو تبلغ مساحتها حوالي 10 أمتار مربعة - مساحة لوقوف السيارات XL هناك شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 18 أبريل 2026. متطلبات الطاقة النهائية هي 48.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو CHP الأحفوري. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2016. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 48.40 كيلووات ساعة/(م²·أ)
