اﻟﻮﺻﻒ
العقار المعروض عبارة عن منزل كلاسيكي لعائلتين مع شقة إضافية في موقع رائع في Dortmund-Löttringhausen. يتكون العقار القائم بذاته من طابق واحد على جانب الشارع وطابقين على جانب الحديقة ويثير الإعجاب بمخططه الأرضي الجذاب وإطلالته الرائعة على الريف. الشقة في الطابق الأرضي فارغة ويمكن استخدامها لفترات قصيرة من الزمن. بفضل التصميم الداخلي الناجح، تعد الشقة مناسبة للأزواج والعائلة أيضًا. ثلاث غرف نوم توفر خيارات تصميم مختلفة. أهم ما يميز هذه الشقة هو منطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة المزودة بمدفأة وإمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة. هنا يمكنك الاستمتاع بالشمس بشكل رائع. الشقة المكونة من 3 غرف في الطابق السفلي (مساحة معيشة 120 مترًا مربعًا تقريبًا) مستأجرة حاليًا، بالإضافة إلى غرفة المعيشة الفسيحة، توفر مطبخًا واسعًا وحمامًا وغرفتي نوم. من الشرفة يمكنك الوصول إلى الحديقة عبر السلالم. يمكن استخدام شقة منفصلة في الطابق السفلي مع تراس خاص بها وإمكانية الوصول إلى الحديقة بمرونة. من مكتب منزلي إلى شقة ضيوف، يمكن تحقيق الكثير من الأشياء هنا. مساحة التخزين متاحة في الطابق السفلي. يوجد مرآبان جزء من العرض وتتميز المنطقة ببيئة ناضجة مع حدائق جميلة وتطوير يتميز بمنازل الأسرة الواحدة. تؤكد الآثار والمتنزهات وغابة مدينة دورتموند في المنطقة المجاورة مباشرة على مزايا الموقع من خلال العديد من فرص الترفيه المحلية. تقع ملاعب الغولف في دورتموند وهيرديكي على بعد دقائق قليلة بالسيارة. تقع رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية للاحتياجات اليومية ومجموعة متنوعة من المطاعم على بعد دقائق قليلة بالسيارة في المناطق المجاورة - شقة كبيرة في الطابق الأرضي - شقة في الطابق السفلي واسعة - شقة للاستخدام المرن مع تراس خاص بها - تدفئة حديثة من عام 2023 -. نوافذ حديثة في الطابق الأرضي + شيش رول من 2023 - حديقة كبيرة - شرفة كبيرة - مدفأة في الطابق الأرضي - أرضيات باركيه جزئيا - جراجين توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 17 يونيو 2025. استهلاك الطاقة النهائي هو 192.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1964. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
