اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بكم في هذه الشقة الرائعة في قلب المنطقة الثالثة. يمتد هذا العقار الاستثنائي مع تراس على السطح بزاوية 360 درجة على أربعة مستويات ويوفر لك أقصى درجات الراحة المعيشية ووسائل الراحة الفاخرة. الموقع توفر المنطقة الثالثة (Landstraße) مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والمناطق الترفيهية الخضراء. ستجد في المنطقة المجاورة مباشرة متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية ومطاعم ومقاهي حصرية وRochusmarkt ومدارس ورياض الأطفال. يرتبط الموقع جيدًا بشبكة النقل العام، مع إمكانية الوصول إلى الحافلات 74A و4A ومترو الأنفاق الخط U3. يقع منتزه Arenberg في مكان قريب ويوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك مسارات المشي والملاعب والأماكن الهادئة للاسترخاء. ومن السمات الخاصة للحديقة البرجان المضادان للطائرات، اللذان كانا بمثابة أبراج دفاع جوي خلال الحرب العالمية الثانية، وهما الآن من المعالم التاريخية. معلومات عامة: - مساحة المعيشة: حوالي 300 م2 - العلية بدون منحدرات - الغرف: 7 - الحمامات: 4 - المراحيض: 4 - تراسات على السطح أخضر بإطلالة رائعة: 101 م2 - ارتفاع الغرفة: يصل إلى 5 أمتار - غطاء الأرضية: باركيه ورخام وحجر طبيعي - تكييف الهواء - تدفئة تحت الأرضية - مدفأة مفتوحة من الحجر الرملي - نافذة Velux مع ستائر خارجية كهربائية - منطقة العافية / اللياقة البدنية كل شيء مُجهز وقبو النبيذ - مساحة لوقوف السيارات في المرآب - غرفة تخزين تسليط الضوء على: منطقة منفصلة من حوالي 78 مترًا مربعًا في الطابق السفلي مع 6 نوافذ، مع حمام ودش ومرحاض منفصل ومبرد نبيذ. يمكن استخدام هذه الوحدة كشقة ضيافة/شقة، أو منطقة عافية، أو تنسيق أو لأغراض أخرى. شروط الشراء: سعر شراء الشقة المكونة من طابقين: 3,299,000 يورو سعر شراء الوحدة في الطابق السفلي: 299,000 يورو أماكن وقوف السيارات: 50,000 يورو تكاليف إضافية: ضريبة نقل الملكية 3.5% رسوم دخول السجل العقاري 1.1% تكاليف إعداد العقد و تنفيذ عمولة وساطة تسجيل الأراضي: 3٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى 20٪ ضريبة القيمة المضافة نحن تحت تصرفكم للمشاهدة ومزيد من المعلومات وفقًا للمتطلبات القانونية: متطلبات حرارة التدفئة: 28.99 كيلووات في الساعة / (م² أ) فئة متطلبات التدفئة: العامل B كفاءة الطاقة الإجمالية: 1.03 متطلبات الطاقة النهائية: كيلووات ساعة/(م² أ)
