اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الشقة الحديثة في الطابق العلوي من مبنى تم بناؤه عام 2018 وهي في حالة جديدة وصيانتها جيدًا. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 102 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كافية لعائلة صغيرة. تحتوي الشقة على ثلاث غرف، ويمكن تحويلها بسهولة إلى أربع غرف. يتكون التصميم الحالي من غرفة معيشة ومطبخ واسعة مفتوحة وغرفة نوم وغرفة للأطفال وخزانة ملابس كبيرة. ومن أهم مميزات مكان الإقامة التراس الفسيح الذي يوفر إطلالة رائعة على المنطقة المحيطة ويدعوك للاسترخاء في الهواء الطلق. أثاثات الشقة راقية ولا تترك أي شيء مرغوب فيه. تتميز المواد عالية الجودة والتكنولوجيا الحديثة بالتصميم الداخلي. تم تجهيز غرفة المعيشة والمطبخ المفتوحة بجميع الأجهزة اللازمة وتوفر مساحة كافية للأمسيات المريحة مع العائلة والأصدقاء. الحمامان يكملان العرض الجذاب. بشكل عام، توفر هذه الشقة تجربة معيشية متناغمة في بيئة حديثة وجذابة. الغرف الفسيحة والمفروشات الراقية والموقع المركزي تجعله منزلًا مثاليًا للصغار والكبار. يمكن الوصول بسهولة إلى مساحة وقوف السيارات في المرآب، والتي يمكن شراؤها مقابل 20000 يورو، عن طريق المصعد وبالتالي فهي خالية من العوائق. لا ينبغي للأطراف المهتمة أن تتردد في مشاهدة هذا العقار والاقتناع بسحره. منذ عام 1928، أصبحت نيد، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 18000 نسمة، جزءًا من فرانكفورت كمنطقة. يقع هذا على بعد حوالي تسعة كيلومترات غرب فرانكفورت. تقع نيد بين نهري نيدا والماين. في غرب المنطقة توجد Höchst، في الشمال Sossenheim، في الشرق Griesheim وفي الجنوب Schwanheim. في Niedwald يمكنك زيارة Selzerbrunnen. وهي نافورة معدنية تأتي منها المياه الكبريتية. يوجد في نيد العديد من الأندية والمؤسسات الرياضية والثقافية والمؤسسات التعليمية. تهيمن متاجر البيع بالتجزئة للسلع اليومية على Nied. يقدم فن الطهو مجموعة من المطاعم ومطاعم البيتزا البرجوازية. يعد موقع العقار مثاليًا تقريبًا لكل من مستخدمي النقل العام والسائقين. تتيح لك خطوط الحافلات S1 وS2 بالإضافة إلى خطوط الحافلات العادية الوصول عمليًا إلى أي وجهة دون أي مشاكل. يمكن الوصول إلى وسط المدينة والحي المالي ومحطة القطار الرئيسية في فرانكفورت وكذلك مطار راين ماين ومجتمعات تاونوس بالسيارة في غضون عشر دقائق أو 15 دقيقة (المطار وتاونوس - مطبخ مجهز من شولر - المشي). في خزانة - غرفة تخزين - تكييف هواء ثابت ومصاريع كهربائية - تدفئة تحت الأرضية - نوافذ مع نظام تهوية خاص - تراس على السطح بمساحة تزيد عن 16 مترًا مربعًا - مقصورة قبو - مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض بالإضافة إلى 20000 يورو. وهذا صالح حتى 16 سبتمبر 2029. متطلبات الطاقة النهائية هي 47.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو مضخة حرارة الهواء/الماء. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2019. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 47.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
