اﻟﻮﺻﻒ
شقة جميلة بطابقين مع تراسين للبيع الموقع يقع Gumpendorfer Straße في المنطقة السادسة في فيينا، والمعروفة أيضًا باسم Mariahilf. وتتميز هذه المنطقة بموقعها المركزي وعروضها الحضرية المتنوعة. ويمتد الشارع من وسط مدينة فيينا إلى الحي الخامس عشر، ويعتبر محوراً مرورياً هاماً يمثل حلقة وصل مهمة بين مختلف أنحاء المدينة. وصلات نقل ممتازة: يمكن الوصول بسرعة إلى خطوط مترو الأنفاق U4 (محطتي Kettenbrückengasse وPilgramgasse) وU6 (محطة Gumpendorfer Straße). توفر خطوط الحافلات 57A و13A و14A خيارات نقل إضافية. توجد أيضًا خطوط ترام قريبة، مما يزيد من سهولة الوصول. التنوع الثقافي والطهي: تقع ناشماركت على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وتقدم ثروة من الأطعمة الطازجة والتخصصات العالمية. تشتهر منطقة Gumpendorfer Straße والمناطق المحيطة بها بمجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم والبارات العصرية. يقع حي المتاحف في مكان قريب أيضًا، وهو أحد أكبر المناطق الثقافية في العالم حيث يضم المتاحف والمعارض والفعاليات. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى شارع Mariahilfer Straße، أحد أهم شوارع التسوق في فيينا والذي يضم العديد من البوتيكات والمتاجر والعلامات التجارية العالمية. تقع المدارس ورياض الأطفال في مكان قريب، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص للعائلات. عيادات الأطباء والصيدليات عديدة ويمكن الوصول إليها بسهولة. مزيج المباني التاريخية والمرافق الحديثة يمنح Gumpendorfer Straße سحرًا خاصًا ويجعلها منطقة سكنية جذابة ذات طابع حضري وجودة حياة عالية. باختصار، توفر منطقة Gumpendorfer Straße الواقعة في المنطقة السادسة مزيجًا فريدًا من البنية التحتية الممتازة والثروة الثقافية ونمط الحياة الحضري، مما يجعلها منطقة سكنية مرغوبة للغاية في فيينا. معلومات عامة: مساحة المعيشة: حوالي 269 مترًا مربعًا تصميم الغرفة: - غرفة معيشة واحدة - 5 غرف نوم (غرفة نوم واحدة مع خزانة ملابس كبيرة) - 3 حمامات - 3 مراحيض - مطبخ (أجهزة NEFF) المعدات: - مدفأة كهربائية في المعيشة الغرفة - أغطية الأرضيات: باركيه - التدفئة: مشعات معلقة في العلية الأولى وتدفئة أرضية في العلية الثانية - خمس وحدات تكييف سبليت - نظام إنذار - توصيلات تلفزيون - خزنة. شروط الشراء: سعر الشراء: 2,100,000.00 يورو رسوم دخول السجل العقاري: 1.1% ضريبة نقل الملكية: 3.5% تكاليف إنشاء العقد: 1.5% تكاليف إنشاء العقد عمولة الوسيط: 3% من سعر الشراء، بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة المعدات الحصرية و مواد عالية الجودة تجعل من هذه الشقة جوهرة حقيقية في المدينة. بفضل مساحاته الخارجية الواسعة وإطلالاته الخلابة على المدينة، يوفر هذا العقار نوعية فريدة من المعيشة. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو ترغب في ترتيب موعد للمعاينة، فسأكون سعيدًا بمساعدتك المعلومات وفقًا للمتطلبات القانونية: متطلبات حرارة التدفئة: 108.0 كيلووات ساعة/(متر مربع) متطلبات التدفئة من الدرجة: عامل D كفاءة الطاقة الإجمالية: 1.91. عامل الفئة كفاءة الطاقة الإجمالية: D متطلبات الطاقة النهائية: كيلووات ساعة/(م² · أ)
