اﻟﻮﺻﻒ
هذه الشقة الفسيحة والمثيرة للإعجاب بطابقين والتي تتمتع بإطلالات على الأفق لا مثيل لها وستسعدك على الفور. يقع في الطابق الثاني والعلية من مجمع سكني تم الانتهاء منه عام 1984 في منطقة بيرغن إنكهايم الشهيرة في فرانكفورت. يرحب بك الردهة الجذابة عند دخولك الشقة. من هنا يمكنك الوصول إلى جميع الغرف في الشقة الفسيحة التي تضم إجمالي أربع غرف نوم وثلاثة حمامات ومرحاض للضيوف ومطبخ مع غرفة المرافق المجاورة ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة والمشرقة. توفر منطقة المعيشة المغمورة بالضوء والمزودة بمدفأة مريحة، حيث تضمن النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف شعورًا مشرقًا بالمعيشة، بالإضافة إلى العديد من خيارات التصميم، مساحة كافية للمعيشة وتناول الطعام. ومن هنا يمكنك أيضًا الوصول إلى التراس المواجه للجنوب، والذي يمكنك من خلاله الاستمتاع بإطلالة رائعة على أفق فرانكفورت في أي وقت من السنة. تم تجهيز المطبخ، الذي توجد بجواره غرفة مرافق عملية، بمطبخ مجهز، كما يوفر إمكانية الوصول إلى التراس. تتمتع الحمامات بإضاءة طبيعية وتحتوي على حوضي استحمام ودشين. يؤدي الدرج الحلزوني الموجود في الردهة إلى علية الشقة. وهناك، يمكن استخدام منطقة معيشة مشرقة مع غرفة نوم مجاورة وغرفة استحمام وفقًا للمتطلبات الفردية. يتم تقريب هذه الشقة الرائعة بشكل مثالي من خلال غرفتي القبو المرتبطتين وغرفة الدراجات المشتركة ومساحتين لوقوف السيارات تحت الأرض، والتي تم تضمينها بالفعل في سعر الشراء. خلال مرحلة البناء، تم إنشاء هذه الشقة من شقتين مخططتين، وبالتالي يمكن تقسيمها إلى شقتين إذا رغبت في ذلك - في سجل الأراضي فهي شقتان منذ البداية. يتمتع سكان المنزل بفرصة استخدام حمام السباحة والساونا مع الدش والاسترخاء في واحة صحية صغيرة. يسعدنا أن نكون قادرين على تقديم هذا العقار لك أثناء المشاهدة. بيرغن إنكهايم هو الجزء الشرقي من فرانكفورت ويتكون من مدينتي بيرغن وإنكهايم المستقلتين سابقًا. بيرغن هي واحدة من العناوين السكنية الأكثر رواجًا. تقع المنطقة في الشمال الشرقي من وسط المدينة وتتمتع ببنية تحتية ممتازة وقيمة ترفيهية عالية بفضل المجموعة الواسعة من الأندية المتنوعة. تقع رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية والمطاعم في المنطقة المجاورة مباشرة. يوجد في بيرغن أيضًا العديد من المنازل نصف الخشبية في قلبها على طول شارع Marktstrasse. يعد Berger Hang الذي يضم منازل وفيلات جميلة لعائلة واحدة أحد أفضل العناوين التي توفرها هذه المنطقة. إنكهايم، الجزء المسطح، أكثر كثافة سكانية. يحدها غابة إنكهايمر في الشرق وغابة فيشنهايمر في الجنوب. أسرع طريقة للوصول إلى Bergen-Enkheim من فرانكفورت هي بالسيارة عبر الطريق السريع B3 (Friedberger Landstraße) والطريق B521. لديك أيضًا اتصال مباشر بالطريق السريع A66 باتجاه هاناو. يمكنك الوصول إلى محطات الحافلات/خطوط الحافلات المختلفة سيرًا على الأقدام في حوالي 5 دقائق. يمكن الوصول إلى Hauptwache، الذي يقع في وسط المدينة، في حوالي 15 دقيقة من محطة مترو الأنفاق "Frankfurt (الرئيسية) Enkheim" (U7، U4 - مدفأة - مطبخ مجهز - أرضيات من الرخام والبلاط والباركيه والصفائح والسجاد -). نوافذ زجاجية مزدوجة - ثلاثة حمامات بضوء النهار - حمام للضيوف - خزائن وأرفف مدمجة مختلفة - غرفة مرافق في الشقة - ثلاث شرفات - تراس - مظلات - مصعد - حمام سباحة وساونا - غرفتا قبو - مكانان لوقوف السيارات تحت الأرض يوجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 13 مايو 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 184.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1984. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
