اﻟﻮﺻﻒ
هذا المنزل التمثيلي المكون من عائلتين والذي يضم برجًا وحديقة كبيرة وتراسًا على السطح، تم بناؤه في عام 1999، ويوفر راحة معيشية فريدة ومجموعة متنوعة من الاستخدامات. يضم العقار وحدتين سكنيتين منفصلتين، تتميزان بمفروشات عالية الجودة وتصميم غرف مدروس جيدًا. الطابق الأرضي مبلط بالكامل ومثير للإعجاب عند الدخول بمنطقة مدخل جذابة مع درج حجري منحني. يوفر الردهة الفسيحة مساحة كافية لخزانة الملابس. تخلق منطقة المعيشة ذات المخطط المفتوح المزودة بمدفأة ومنطقة تناول الطعام في خليج البرج أجواء مريحة وخاصة. توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف الكثير من ضوء النهار، كما يوفر الانتقال السلس إلى المطبخ عالي الجودة المصمم على طراز المنزل الريفي إحساسًا واسعًا ومفتوحًا بالمساحة. تعمل غرفة المرافق المجاورة ومرحاض الضيوف ومرآب جميل يشبه الحديقة الشتوية، والذي كان يستخدم سابقًا كمنطقة بستنة، على توسيع المساحة المتاحة. تحتوي غرفة النوم على مقصورة ملابس، ويدعوك الحمام الشبيه بالسبا والمزود بدش كبير وحوض استحمام قائم بذاته للاسترخاء. تقع الشقة الثانية في الطابق العلوي، والتي تتميز أيضًا بموادها عالية الجودة وتصميمها المدروس جيدًا. غرفتا نوم، إحداهما تحتوي على خزانة ملابس كبيرة، توفر مساحة كبيرة. يخلق الدش وحوض الاستحمام المصممان على الطراز المتوسطي شعورًا بالعطلة في المنزل. تتدفق منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة المزودة بمدفأة وعوارض سقف مكشوفة بسلاسة إلى المطبخ المجهز أيضًا بغرفة تخزين. من هنا يمكنك الذهاب مباشرة إلى تراس السطح الكبير، والذي يدعوك للاسترخاء والاستمتاع. الدور العلوي للمنزل معزول ويوفر إمكانية التوسع إلى غرف معيشة أو مرافق إضافية. الطابق السفلي، الذي يمكن الوصول إليه من الداخل والخارج، يبلغ ارتفاع سقفه 2.2 متر وغير مدفأ. تم تصميم الحديقة الواسعة بشكل جميل وتحتوي على تراس حجري يدعوك للاسترخاء والاحتفال. سياج خشبي أبيض جميل مع بوابة حديقة وبوابتين للوصول يحيط بالملكية ويؤكد الطابع الساحر للملكية. تم تجديد غلاية الغاز في عام 2018 وتم تجهيز الطابق الأرضي بالكامل بتدفئة أرضية. غرف النوم مغطاة بسجاد السيزال، في حين يهيمن البلاط عالي الجودة على الغرف المتبقية. توفر الستائر الدوارة في الطابق الأرضي المزيد من الراحة والأمان. تكمل الحديقة الأمامية المصممة بشكل جميل صورة هذا المنزل الاستثنائي المكون من عائلتين وتجعله منزلًا مثاليًا للمشترين المميزين الذين يقدرون الحياة الأنيقة في موقع هادئ ومركزي. الجغرافيا: تقع Müggelheim على حدود Müggelberge وتحيط بها العديد من المسطحات المائية. تقع حدود الولاية مع براندنبورغ على بعد 3 كم فقط. تقع مدينة إركنر في براندنبورغ والتي يبلغ عدد سكانها حوالي 12000 نسمة في المنطقة المجاورة مباشرة لمنطقة كوبينيك في برلين ومصنع جيجافاكتوري الناشئ حديثًا في غرونهايد. موغيلهايم هي منطقة ترفيهية محلية تتميز بالغابات والمياه المجاورة، وهي مبنية بمنازل فردية أو أسرتين، تكملها منازل ذات شرفات وعدد قليل من المباني السكنية متعددة الطوابق من الماضي القريب. في وسط موغيلهايم توجد القرية الخضراء التاريخية، والتي تخضع مع مركز القرية التاريخي لحماية المعالم الحضرية. الموقع/حركة المرور: الأمور هادئة في موغلهايم. المنطقة محاطة بالمياه والغابات في غابة كوبينيك. أقرب محطة S-Bahn هي على سبيل المثال. B. Wilhelmshagen أو Rahnsdorf، الذي يربط إركنر بسبانداو عبر خط السكة الحديد S3 وبالتالي يضمن الاتصال بالمدينة. لا تمتلك موغيلهايم نفسها محطة S-Bahn خاصة بها، ولكن يوجد خطان للحافلات يضمنان الاتصال بوسائل النقل العام. تعتبر العبارة F24 من Rahnsdorf إلى Müggelheim مميزة لأن العبور يتم عن طريق قارب التجديف. يقع Müggelheim على بعد حوالي 50 دقيقة بالسيارة من وسط برلين، ويبعد مطار برلين براندنبورغ الدولي أقل من 35 دقيقة بالسيارة. توجد مسارات متطورة للدراجات حول موغلهايم، مثل: ب. مسار دورة سبري. وهذا يجعل المنطقة مكانًا مثاليًا للعيش للأشخاص الذين يعملون في برلين ولكنهم يريدون العيش في الطبيعة. البنية التحتية: تكتمل الأنشطة الترفيهية المتنوعة بجميع المؤسسات التعليمية الهامة. يمكن للوالدين في موغيلهايم الوصول إلى أربعة مراكز للرعاية النهارية ومدرسة ابتدائية. تقع المدارس الثانوية أو المدارس الثانوية أو المدارس الخاصة في الحي، على سبيل المثال. B. في Neu-Zittau أو Erkner أو Schmöckwitz. هناك العديد من متاجر الخصم المتاحة للإمدادات المحلية، مثل: B. Norma أو Netto أو Aldi وبالنسبة للمشتريات الكبيرة، يقع Müggelpark Gosen مع Rewe ومتجر الأجهزة ومركز تسوق صغير على بعد ما يزيد قليلاً عن 4 كم. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: تقع موجلهايم في الضواحي الجنوبية الشرقية لبرلين. تمر العديد من مسارات المشي لمسافات طويلة عبر المناطق الساحرة المحيطة وتدعو المتنزهين وراكبي الدراجات للاسترخاء هنا. من الجدير أيضًا تسلق Müggelberge، حيث يعد Großer Müggelberg أعلى ارتفاع طبيعي في برلين بارتفاع 114.7 مترًا تقريبًا ويشكل تحديًا ليس فقط لراكبي الدراجات سفح Teufelssee على نفقتك الخاصة - سنة البناء: 1999 - النوع: منزل لعائلتين - الحديقة: شرفة مغطاة بالحجر وسياج خشبي أبيض مع بوابة حديقة وبوابتين للوصول - شرفة على السطح - تدفئة تحت الأرضية - أغطية الأرضيات: السيزال. سجاد في غرف النوم وبلاط عالي الجودة في الغرف الأخرى - التدفئة: غلاية تكثيف الغاز (2018) - الطابق السفلي: يمكن الوصول إليه من الداخل والخارج، ارتفاع السقف 2.2 متر، غير مدفأ الطابق الأرضي - منطقة معيشة مفتوحة مع مدفأة - منطقة لتناول الطعام في خليج البرج - نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف - مطبخ عالي الجودة على طراز منزل ريفي - غرفة مرافق - مرحاض للضيوف - مرآب يشبه الحديقة الشتوية - حمام يشبه السبا الطابق العلوي - دش وحوض استحمام على الطراز المتوسطي - مدفأة - سقف كبير تراس - دور علوي: معزول وقابل للتوسيع. توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 7 مارس 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 149.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2018. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 149.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
