اﻟﻮﺻﻒ
قطعتك من تاريخ هامبورغ: حياة أنيقة في فيلا تمثيلية على طراز فن الآرت نوفو مع حدائق مرحبًا بك في Othmarschen! Othmarschen هي إحدى ضواحي إلبه في هامبورغ وتقع في غرب المدينة الهانزية. تتميز المنطقة بموقعها الأخضر والهادئ، والذي يجده العديد من السكان ممتعًا بشكل خاص. تتميز أوتمارشن بفيلات قديمة جميلة وممثلة ومنازل لأسرة واحدة تحيط بها الحدائق المعتنى بها جيدًا. يقع وسط مدينة Othmarschen في شارع Waitzstraße، وهو شارع تسوق شهير يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي. هنا ستجد كل ما يتمناه قلبك. من محلات الأزياء والمكتبات إلى متاجر الأطعمة المعلبة ومقدمي الخدمات المختلفين. إذا كنت تفضل شيئا أكثر حضرية، يمكنك أن تجد نفسك بسرعة في أوتنسن النابضة بالحياة أو وسط مدينة هامبورغ. على بعد دقائق قليلة فقط يقع نهر إلبه بمسارات المشي لمسافات طويلة، وهو عبارة عن واحة خضراء في وسط المدينة تدعوك للمشي أو الركض أو مجرد الاسترخاء. ستجد هنا، من بين أمور أخرى، متنزه شرودرز، وهو وجهة شهيرة للرحلات تضم شاطئًا رمليًا ومطاعم؛ كما يقع Jenischpark مع منزل Ernst Barlach التاريخي أو Övelgönne مع مرفأ المتحف والعديد من المطاعم والمقاهي في مكان قريب. بشكل عام، تعتبر أوتمارشن منطقة راقية ومناسبة للعائلات وتوفر نوعية حياة عالية. هناك مزيج جيد من المرافق التعليمية والفرص الرياضية للأشخاص من جميع الأعمار والاهتمامات. يوجد عدد كافٍ من المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية (مثل Gymnasium Christianeum) ورياض الأطفال والملاعب ذات الجودة العالية. هناك العديد من الخيارات الرياضية: سواء أصبحت عضوًا في نادي Großflottbeker للتنس والهوكي والجولف أو اخترت Maritime في أحد نوادي الإبحار العديدة، فمن المؤكد أنك ستجد الشيء الصحيح هنا! اتصالات النقل: يربط خط مترو الأنفاق U1 وخط الحافلات 15 أوتمارشن بوسط المدينة وأجزاء أخرى من المدينة. يمكنك الوصول إلى الطريق السريع التالي في حوالي 3 دقائق ومطار هامبورغ في حوالي 25 دقيقة. هامبورغنسي حقيقي، انتقل للعيش واستمتع: حياة عالية الجودة في فيلا على طراز فن الآرت نوفو مُصانة جيدًا على عقار يشبه المنتزه تبلغ مساحته 1454 مترًا مربعًا تقريبًا! يتميز الأسلوب والذوق بمظهر هذه الفيلا التي تم بناؤها عام 1903. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 400 متر مربع موزعة على ثلاثة طوابق، ويمكن الوصول إليها عبر درج جانبي. يوجد في الطابق الأرضي شقة واسعة ومفروشة بشكل أنيق للغاية بمساحة 148 مترًا مربعًا تقريبًا. ستجد هنا 5 غرف وحديقة شتوية رائعة مع باب مزدوج الضلفة في الحديقة الأمامية وحمامين ومرحاض للضيوف وغرفة معيشة ومطبخ جميلة مع إطلالة على العقار الخلفي الذي يشبه المنتزه. ستجعلك المدفأة المصممة خصيصًا للغرفة تشعر بالراحة والاسترخاء في بعض الأيام الملبدة بالغيوم. يوفر الدرج الخشبي الأنيق، الذي صممه المهندس المعماري البستاني، إمكانية الوصول إلى مكان الإقامة الذي يتم الاعتناء به جيدًا والمناظر الطبيعية الجميلة في الخلف، مع حديقة كبيرة وشجيرات رودودندرون وأشجار قديمة - هنا تتمتع بأجواء مريحة لقضاء أيام من الاسترخاء للحمامات الشمسية على سطح السفينة كرسي أو لأمسيات مريحة للأصدقاء والعائلة. في الطابق السفلي من المنزل (المنطقة الصالحة للاستخدام)، المتصل بشقة الطابق الأرضي، توجد غرفتان إضافيتان، تم إعدادهما حاليًا كغرفة تبديل ملابس وغرفة ضيوف وغرفة استحمام ومطبخ مخزن. يمكن أيضًا الوصول إلى هذه الغرف من الخارج وبالتالي يمكن استخدامها بشكل منفصل. ستجد في الطابق الأول شقة ساحرة بمساحة 53 مترًا مربعًا تقريبًا مع إطلالة على المساحات الخضراء الخاصة بها. غرفة معيشة ومطبخ رائعة مع شرفة صغيرة، وغرفتين، تحتوي إحداهما أيضًا على شرفة، وتتوفر هنا غرفة دش حديثة - سواء للطفل الأكبر سنًا أو الزوج أو كشقة للضيوف. إنها بالتأكيد جوهرة صغيرة! يوجد أيضًا في الطابق الأول شقة أخرى بمساحة 99 مترًا مربعًا تقريبًا، وهي تستخدم حاليًا كمكتب ومستأجرة (عقد إيجار تجاري). تتكون هذه الوحدة من ثلاث غرف ومطبخ صغير ومرحاض للضيوف وشرفة أنيقة رائعة. توفر العلية، التي تم تجديدها وتجهيزها بشكل عصري في عام 2010، العديد من الاستخدامات الممكنة بمساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 107 أمتار مربعة. تم تأجيرها حاليًا كعمل تجاري خامل، ولكن نظرًا لحجمها وتصميمها الممتاز، يمكن استخدامها بشكل رائع كشقة للأطفال الذين يدرسون، أو لوالدي الزوج أو لنفسك. الجو هنا مميز جداً تم فتح السقف حتى ارتفاع التلال، مما خلق جوًا متجدد الهواء ومغمورًا بالضوء. معرض صغير يوفر ملجأ مريح. توفر ثلاث غرف إضافية وحمامين ومطبخ مفتوح مساحة كبيرة. وستجد هنا أيضًا شرفة جذابة للاستمتاع والاسترخاء. المنزل بأكمله في حالة ممتازة ويمكن نقله إليه دون أي متاعب. الأمر متروك لك تمامًا ما إذا كنت ترغب في الاستمرار في تأجير جزء منه وبالتالي تحقيق عائد سخي أو استخدام المنزل بالكامل لك ولعائلتك أو كمكتب. يبلغ دخل الإيجار الحالي لثلاث وحدات في الطابق الأول والعلية حوالي 4,793.00 يورو. هذه هي عقود الإيجار التجارية. حقائق مختصرة: سنة البناء 1903 التمديد تقريبًا 1940/1950 تجديد 2010 ملحق العلية 2002/2010 تم تجديده بالكامل، مع شرفة وعزل صوتي للسقف وغطاء سقف جديد تسخين غاز + طاقة شمسية حرارية 2010 أغطية أرضيات باركيه من الخشب الحقيقي حمامات مبلطة موقف سيارات خارجي المساحات 2 مساحة لوقوف السيارات 1 لكل وحدة غرفة قبو خاصة بها
