اﻟﻮﺻﻒ
يقع المنزل العلوي ذو المبنى القديم الأصيل في Bornheim، على مسافة قريبة من Günthersburgpark، في فناء خلفي ساحر. تم بناء المجموعة السكنية في بداية عام 1900 واستخدمت في ذلك الوقت كمبنى سكني مع ورشة نجارة، وتتميز المجموعة السكنية بواجهة عتيقة من الطوب الكلنكر وعناصر المبنى القديمة وتوفر العديد من خيارات الاستخدام. يتم استخدامه حاليًا كمنزل واسع لعائلة واحدة ولكن يمكن العيش في كل طابق كوحدة منفصلة قائمة بذاتها. توفر المستويات الثلاثة الفسيحة والمفتوحة ذات الطابع العلوي الحقيقي مساحة كبيرة للمعيشة والترفيه والعمل. وبطبيعة الحال، يمكن تقسيم الطوابق إلى غرف وبالتالي توفر لعائلة كبيرة عدة غرف نوم. هذا المنزل الفسيح، والذي يمكن استخدام بعضها تجاريًا، مناسب أيضًا للأفراد والمبدعين الذين يحتاجون إلى مساحة. توفر تراسات الصالة المشمسة والمذهلة في الطابق الأرضي والطابق العلوي نوعية فريدة من الحياة وتوفر الاسترخاء. أرضيات الباركيه القديمة ونوافذ المبنى القديمة الكبيرة مع الكثير من الضوء وعناصر الطراز المتنوعة تخلق جوًا فريدًا من المعيشة على الطراز البوهيمي. يحتوي الطابق الأرضي التمثيلي الذي تبلغ مساحته حوالي 125 مترًا مربعًا على مطبخ مفتوح حديث وغرفة حديقة شتوية مجاورة مع مخرج إلى التراس الكبير على طراز الصالة. تنضح منطقة الاستقبال والمعيشة الفسيحة بجماليات المعيشة الأنيقة والراحة. من هنا يمكنك الوصول إلى منطقة المعيشة في الطابق السفلي (حوالي 130 مترًا مربعًا) مع إمكانية الوصول المنفصلة. يمكن استخدام هذه المنطقة كمنطقة صحية/جيم أو جناح للضيوف أو لخيارات أخرى. الطابق العلوي بمساحة حوالي 102 مترًا مربعًا واستوديو العلية بمساحة حوالي 80 مترًا مربعًا مع عوارض استوديو والكثير من السمات، يخلقان العديد من خيارات الغرف مع حمامين كبيرين وتراس آخر وشرفة. هنا يمكن للجميع تحقيق رغباتهم واحتياجاتهم! يشمل سعر العرض مكانين مريحين لوقوف السيارات أمام المنزل. يقع هذا المنزل الخاص في وسط مدينة بورنهايم العريقة، ويوفر واحة فردية من الهدوء والسحر، وهي منطقة مرغوبة للغاية في موقع مركزي. يعتبر شارع Berger Straße الذي يبلغ طوله ثلاثة كيلومترات تقريبًا شريان الحياة النابض لمدينة بورنهايم وتحيط به الشوارع الساحرة مع المباني القديمة والجديدة. يبدأ بالقرب من المدينة - التي لا تزال تتميز بالهندسة المعمارية على طراز فيلهلمينيان الحضري - خلف الحزام الأخضر بجوار المنتزه وتوفر مناظر طبيعية متنوعة حتى وسط القرية القديمة بمنازلها نصف الخشبية. يمكن العثور هنا على مفاهيم المتاجر الصغيرة بالإضافة إلى الأعمال الحرفية التقليدية والعديد من المطاعم والمقاهي وبارات عصير التفاح الأصيلة. توفر المدارس والملاعب الرياضية ومستشفى بيثانيان البارز موقعًا مثاليًا للسكن الصغير. يمكن الوصول بسهولة إلى Bornheim سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العام كل دقيقة. يعد منتزه Günthersburg المريح الذي يضم ملاعب ومروج هو القاعدة الخضراء للمنطقة. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة للمنتزه، حول مستشفى بيثانيان بواجهته ذات طراز فن الآرت نوفو، العديد من الفيلات القديمة. تقع محطتا مترو الأنفاق Bornheim Mitte وHöhenstraße في المنطقة المجاورة مباشرةً ويمكن الوصول إليهما بسهولة سيرًا على الأقدام. يأتي U4 بانتظام. تربط أربعة خطوط حافلات وخط ترام رقم 12 أيضًا بورنهايم بالعديد من مناطق فرانكفورت الأخرى حتى أوفنباخ ومولهايم أم ماين. بالسيارة يمكنك الوصول بسرعة إلى A661 عبر Saalburgallee. يستغرق الوصول إلى مطار فرانكفورت حوالي 20 دقيقة بالسيارة - واجهة تاريخية من الطوب الكلنكر - مجموعة المباني القديمة - أسقف عالية - مدفأة في الطابق العلوي - موقد بيليه في الطابق الأرضي - نوافذ المبنى القديمة الفخمة - واجهات نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف - أرضية باركيه من خشب البلوط الصلب - عناصر تصميمية مختلفة - مطبخ مجهز حسب الطلب مع جزيرة للطهي - مطبخ لإعداد المخزن - وصلات المطبخ في كل طابق - أدوات المطبخ من بوش، وموقد غاز - حمامان كبيران بضوء النهار - ساونا - تراسان بأرضيات خشبية - شرفة بأرضيات خشبية - مكانان لوقوف السيارات - تيار متردد ثلاثي الطور في الطابق السفلي (من الممكن محطة شحن السيارة الإلكترونية في موقف السيارات) توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 15 مايو 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 208.80 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1906. فئة كفاءة الطاقة هي G. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 208.80 كيلووات ساعة/(م²·أ)
