اﻟﻮﺻﻒ
يقدم لك VON POLL IMMOBILIEN حصريًا هذه الفيلا الفريدة من نوعها على طراز فن الآرت نوفو في موقع متميز في Nördlingen للبيع. اسمح لنفسك بالسحر التاريخي - وفي نفس الوقت يمكنك الاستمتاع بالحالة الفنية المعاصرة لهذه المنشأة الفريدة. المزايا الضريبية المحتملة من خلال الممتلكات التذكارية باعتبارها نصبًا تذكاريًا فرديًا، يوفر العقار فرصًا مثيرة للاهتمام لخفض قيمة حماية النصب التذكاري للنفقات (الداخلية والخارجية) الضرورية للحفاظ على المبنى كنصب تذكاري أو استخدامه المعقول، سواء للاستخدام الشخصي أو لأغراض أخرى. تأجير. منزل فريد من نوعه في وسط المدينة تقع هذه الفيلا المدرجة في قائمة التراث العالمي لعام 1911 في وسط مدينة نوردلينجن، خارج البلدة القديمة، وكان البروفيسور كارل هوتشيدر هو المهندس المعماري لهذه الفيلا في المدينة، والتي تتميز بسقفها المنحدر وشرفاتها المزخرفة. الملكية الفسيحة مثيرة للإعجاب بمظهرها التمثيلي ومفروشاتها الراقية. يمتد المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 660 مترًا مربعًا ويحتوي على مساحة معيشة تبلغ حوالي 294 مترًا مربعًا. يحتوي المنزل على 8 غرف، بما في ذلك 5 غرف نوم وحمامين. كما يكمل مرحاض الضيوف والدش مع المرحاض في منطقة الساونا في الطابق السفلي المرافق الصحية. يوجد في الطابق الأرضي منطقة مدخل واسعة مع مدخل مركزي. يمنح باركيه البلوط منطقة المعيشة طابعًا دافئًا وأنيقًا، كما أن ارتفاع الغرفة الذي يبلغ ثلاثة أمتار يخلق أجواءً فخمة. تدعوك الحديقة الشتوية المواجهة للجنوب والتي تضم درجًا خارجيًا يؤدي إلى الحديقة وشرفتين مزخرفتين في الطابق العلوي للاسترخاء. تم تجديد وتحديث العقار بشكل مستمر. على سبيل المثال، في عام 2014، تم تحويل مصدر الطاقة إلى كابلات تحت الأرض وتم تركيب غلاية جديدة للمياه الساخنة. كما تم تجديد النوافذ والمصاريع والدرج ذات الزجاج الثلاثي في الغالب. يحتوي المنزل على تدفئة مركزية ويحتوي على طابق سفلي كامل. يوفر المرآب المزدوج الحديث من عام 2011 مساحة تتسع لمركبتين. يتميز مكان الإقامة بسحره الرائع وموقعه مع بنية تحتية جيدة جدًا. تقع المحلات التجارية والمدارس والمطاعم ووسائل النقل العام على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. توفر الحديقة المُعتنى بها جيدًا واحة من الهدوء في قلب المدينة. بشكل عام، توفر هذه الفيلا المصممة على طراز فن الآرت نوفو أجواء معيشة فريدة من نوعها مع السحر التاريخي ووسائل الراحة الحديثة. تجعل الغرف الفسيحة والمفروشات عالية الجودة من هذا العقار منزلًا مثاليًا للمشترين المميزين. العيش والعمل تحت سقف واحد تتوفر مزايا ضريبية أخرى من خلال الاستخدام المختلط أو الاستخدام التجاري البحت. يعد الطابق الأرضي مثاليًا لشركة محاماة أو استشارات ضريبية أو استخدام تجاري مماثل. توفر الغرف الفسيحة ذات الأسقف العالية والجص الرقيق أجواءً تمثيلية. تتكون مساحات المعيشة الحالية في الطابق الأرضي من منطقة استقبال ومكتبين وقاعة اجتماعات. تتوفر أيضًا غرفة أرشيف ومطبخ. من السهل إنشاء الوصول المنفصل ويسمح بفصل واضح بين مناطق العمل والمعيشة. في هذه الحالة، تمتد منطقة المعيشة إلى الطابق العلوي - ما يسمى ببيل إيتاج - والعلية. لقد لاحظت بالتأكيد أن هذا العقار يوفر لك فرصًا مثالية لمفاهيم المعيشة والمعيشة المختلفة. ما هو مفهومك؟ دعونا نتحدث عن ذلك ونلقي نظرة لمعرفة ما إذا كنت قد وجدت عقار أحلامك. نحن نتطلع إلى استفسارك. تقع هذه الفيلا المصممة على طراز فن الآرت نوفو على قطعة أرض واسعة في موقع مركزي في Nördlingen، وتحيط بها أجمل الفيلات. جميع الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة. ويوجد العديد من الممارسين العامين والمتخصصين على بعد 300 متر. توفر محطة قطار Nördlingen (على بعد 300 متر تقريبًا) وصلات مباشرة إلى ميونيخ عدة مرات في اليوم (تستغرق الرحلة حوالي 1.5 إلى ساعتين، اعتمادًا على وسيلة الاتصال). تعد مدينة Nördlingen الإمبراطورية السابقة أكبر مدينة في منطقة Donau-Ries في Swabian في بافاريا. وهي تقع في حفرة ريس، التي تكونت نتيجة اصطدام نيزك، في الحديقة الجيولوجية التي تحمل الاسم نفسه. ويحيط بالبلدة القديمة الخلابة سور مدينة مغلق تماما، حيث يمكن للزوار التجول في البلدة القديمة دون الحاجة إلى مغادرة السور. من هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على شوارع المدينة القديمة الرومانسية والمتعرجة. يتم تحفيز هذا من خلال تجارة التجزئة القوية. تتمركز الشركات المتوسطة الحجم، وكذلك الشركات الوطنية والدولية، في المدينة الكبيرة التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 20.000 نسمة. معلم Nördlingen هو برج الكنيسة الذي يبلغ ارتفاعه حوالي 90 مترًا لكنيسة القديس جورج القوطية، والذي يسمى دانيال. توجد رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومتوسطة وثانوية في المدينة. تقع المدينة على "الطريق الرومانسي" (B 25) وأطول طريق سريع فيدرالي ألماني A 7 يمتد على بعد حوالي 25 كم غرب نوردلينجن. تتوقف قطارات Riesbahn Aalen - Donauwörth المنتظمة في محطة قطار Nördlingen. يقع متحف السكك الحديدية البافارية الآن في مستودع السكك الحديدية التاريخي + فيلا المدينة على طراز فن الآرت نوفو + تم بناؤها في 1911/12 + حماية النصب التذكارية (نصب تذكاري فردي) مع خيارات لتخفيض الضريبة للاستخدام الشخصي والإيجار أو استخدامها كمكتب تمثيلي + بناء من الطوب + مساحة العقار حوالي 660 م2 + مساحة المعيشة حوالي 294 م2 + بدروم كامل + ثلاثة طوابق معيشة + 8 غرف، 5 منها غرف نوم، 2 حمام، حمام للضيوف + ساونا مع دش ومرحاض + حمام رئيسي في الطابق العلوي أرضية مع تدفئة تحت الأرضية + مطبخ مع غرفة مرافق ملحقة + سقف منحدر + شرفات مزخرفة + حديقة شتوية مع درج خارجي للحديقة + منطقة مدخل تمثيلية مع مدخل مركزي واسع + درج مفتوح مع سلالم من خشب البلوط + ارتفاع الغرفة حوالي 3 أمتار + متين باركيه من خشب البلوط في الطابق الأرضي + أسقف جصية مع تجاويف في الطابق الأرضي والطابق العلوي + مرآب مزدوج حديث من عام 2011 + ممر حصى وبوابة خشبية للعقار + موقع مناسب مع بنية تحتية جيدة جدًا + يتم تجديده وصيانته باستمرار التجديدات / التجديدات: 1974 : تركيبات كهربائية جديدة، أنابيب مياه جديدة 1984: بطانة المدخنة وأعمال الطوب الجديدة في القسم العلوي 1991: تدفئة جديدة، حمامات، كابلات كهربائية 2000: إعادة تصميم منطقة المدخل (الرصف) والزراعة 2009: نوافذ خشبية جديدة (ميرانتي، معظمها زجاج ثلاثي)، ومصاريع جديدة، وبعض الأبواب الداخلية الجديدة، وأوراق الأبواب الأصلية في الطابق العلوي. عينة جديدة مصنوعة، تجهيزات أبواب جديدة (فن الآرت نوفو)، إصلاح أقفال الأبواب، سياج جديد، باب وبوابة حديقة 2011: بناء جديد لمرآب مزدوج 2013: توصيل جديد للمياه والغاز 2014: كابلات تحت الأرض لتوصيل الطاقة، مياه ساخنة جديدة BoilerMONEY LUNDERING: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) ملزمة بتحديد هوية الشخص والتحقق منها. الشريك المتعاقد عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
