اﻟﻮﺻﻒ
الموقع ووصف العقار: سيتم بناء مبنى مكاتب على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1300 متر مربع في Triester Straße في المنطقة 23 في فيينا. تم إصدار تصريح البناء مؤخرًا وسيصبح ملزمًا قانونًا قريبًا. يمكن بناء إجمالي حوالي 3840 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام. وتتوزع هذه المباني على طابقين سفلي، وسيتم إنشاء 34 مكانًا لوقوف السيارات في موقف السيارات تحت الأرض. هناك درجان مخطط لهما، سيتم تجهيز كل منهما بمصاعد. يوجد داخل المبنى حديقة فناء ويوجد تراسات في عدة طوابق. يتم بيع العقار مع رخصة البناء. وسنكون سعداء بتقديم المزيد من الوثائق. تخطيط المساحة (المساحة القابلة للاستخدام): الطابق الأرضي - حوالي 643 مترًا مربعًا الطابق الأول - حوالي 930 مترًا مربعًا الطابق الثاني - حوالي 856 مترًا مربعًا الطابق الثالث - حوالي 843 مترًا مربعًا إجمالي المساحة القابلة للاستخدام - حوالي 3843 مترًا مربعًا عبارة عن تراسات في الطابق العلوي والعلية. سعر الشراء: سعر الشراء هو 3,070,000 يورو. وهذا يتوافق مع سعر شراء يبلغ حوالي 800 يورو لكل متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. DECUS Immobilien GmbH - نقوم بتنشيط المساحات لمزيد من المعلومات والمشاهدات، يرجى الاتصال بالسيدة Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger شخصيًا على رقم الهاتف المحمول +43 664 16 096 66 وعبر البريد الإلكتروني على kronaus@decus.at. www.decus.at | office@decus.at معلومات مهمة يرجى ملاحظة أن المبادئ التوجيهية الجديدة للبيع عن بعد والمعاملات خارج المدينة دخلت حيز التنفيذ في 13 يونيو 2014. اعتبارًا من 1 أبريل 2024، سيتم التنازل مؤقتًا عن رسوم تسجيل الأراضي وتسجيل الامتيازات للمنازل التي تبلغ قاعدة تقييمها ما يصل إلى 500000 يورو. والشرط الأساسي هو الحاجة الماسة للسكن، باستثناء العقارات الموروثة أو الموهوبة. ومع ذلك، يجب التحقق من الإعفاء على أساس كل حالة على حدة؛ ولا تتحمل شركة DECUS Immobilien أي مسؤولية في هذا الصدد. اعتبارًا من 1 يوليو 2023، ينطبق مبدأ الطرف الأول على اتفاقيات الإيجار السكني، باستثناء شقق الخدمات/الشقق الطبيعية/شقق الشركات. وفقًا للمادة 17 من قانون الوساطة، نود أن نشير إلى أننا لا نشارك في أنشطة الوساطة المزدوجة وفقًا للمادة 5 من قانون الوساطة فيما يتعلق بعقود الإيجار السكني وأننا نعمل فقط من جانب واحد (وليس من أجل أنواع الوساطة الأخرى) وأن هناك علاقة اقتصادية وثيقة مع عملائنا. في حالة التوصل إلى اتفاق معك أو مع طرف ثالث تسميه أو إذا وافق الطرفان على رغباتهما، فإن رسومنا (وفقًا لقانون رسوم الوكلاء العقاريين) هي إجمالي إيجارين شهريين (BMM) للخدمة/الطبيعية/ شقق العمل وكذلك طلبات البحث، 3 BMM لاتفاقيات تأجير السيارات والمستودعات التجارية وكذلك الأشياء المشتراة 3٪ من سعر الشراء، بالإضافة إلى ضريبة المبيعات القانونية. يتم تقديم هذه الخاصية لك دون التزام وقابلة للتغيير. المعلومات المذكورة أعلاه مبنية على معلومات ومستندات من المالك وهي غير مضمونة من جانبنا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات بالإضافة إلى الشروط والأحكام العامة وورقة نظرة عامة على التكاليف الإضافية على صفحتنا الرئيسية www.decus.at ضمن "الخدمة" - "المعلومات القانونية حول FAGG" وفي ملحق عروض الممتلكات المرسلة! بنية تحتية / مسافات طبيب صحة <500م صيدلية <1000م عيادة <2000م مستشفى <2000م أطفال ومدارس مدرسة <1000م روضة <500م جامعة <5000م مدرسة عليا <4500م توريد محلي سوبر ماركت <500م مخبز <2000م مركز تسوق < 1,000 م أجهزة صراف آلي أخرى <1,000 م بنك <2,000 م مكتب بريد <1,500 م شرطة <1,500 م حافلة مرور <500 م مترو أنفاق <1,000 م ترام <2,500 م محطة قطار <500 م اتصال بالطريق السريع <1,000 م معلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: خريطة الشارع المفتوحة تريستر شتراسه
