اﻟﻮﺻﻒ
يعد المنزل المكون من عائلتين، والذي تم بناؤه عام 1929 تقريبًا، مثيرًا للاهتمام أيضًا للعائلات الكبيرة، وللعيش بين الأجيال، والعيش والعمل تحت سقف واحد، ولكن أيضًا للمستثمرين. بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 313 مترًا مربعًا ومساحة قابلة للاستخدام عالية الجودة في الطابق السفلي تبلغ حوالي 105 مترًا مربعًا، فهي فسيحة للغاية. في عام 2000، تم إجراء تجديد كامل مع تحديث واسع النطاق للشقق مع الاحتفاظ بالعناصر المحددة للأسلوب، مثل الأبواب، وبعض النوافذ ذات الصندوق المزدوج، وارتفاعات السقف المذهلة وترتيب مخطط الأرضية الرائع. تم تحديث المطابخ والحمامات وتم تركيب باركيه من خشب البلوط عالي الجودة في غرف المعيشة. ترتبط غرفة المعيشة وغرفة الطعام بباب منزلق بحيث يمكن للمدفأة توزيع دفئها المريح في كل مكان. ومن هنا، يوفر التراس الصغير إمكانية الوصول إلى الحديقة الجميلة. تم إعداد الحديقة الشتوية للأغراض السكنية وتوفر الراحة الخالصة. تم تجهيز المطبخ المجهز عالي الجودة من Nolte بجميع التحسينات بما في ذلك فلتر المياه المدمج، والذي يوفر أيضًا المياه الفوارة. يوجد هنا تراس رائع مواجه للغرب ومغطى بألواح أرضية خشبية جميلة. يحتوي الحمام الذي تم تجديده مؤخرًا على دش ممتد من الأرض حتى السقف وتدفئة مريحة تحت الأرضية. يتم تقريب هذا المستوى الذي تبلغ مساحته 122 مترًا مربعًا تقريبًا بغرفة نوم واسعة موجهة بشكل مثالي نحو الشرق. يمكن الوصول إلى الوحدة السكنية في الطابق العلوي عبر مدخل منفصل يمتد على مستويين ويحتوي على علية منحدر مثيرة للإعجاب. بناءً على المفروشات عالية الجودة للشقة الموجودة في الطابق الأرضي، تعد هذه الشقة ممتعة في جميع المجالات. يحتوي الطابق العلوي على مساحة معيشة تبلغ حوالي 123 مترًا مربعًا. إنه مثير للإعجاب بمساحة معيشة كبيرة تبلغ حوالي 52 مترًا مربعًا، يمكن من خلالها الوصول إلى التراس، الذي تبلغ مساحته أيضًا 26 مترًا مربعًا تقريبًا، ويتمتع بإطلالة مائية على مضمار سباق القوارب. يمكن الخروج الثاني إلى التراس من المطبخ والوصول إلى الحديقة عبر درج حلزوني متناغم. يمكن الوصول إلى غرفة استحمام الضيوف من كل من غرفة المعيشة والمكتب، والتي تتميز بشرفة صغيرة بالإضافة إلى أرضيات أردواز عالية الجودة. توفر العلية التي تبلغ مساحتها 68 مترًا مربعًا منطقتي معيشة أكثر إثارة للإعجاب بالإضافة إلى حمام رئيسي مبلط ومجهز بحوض استحمام ودش ويوفر مساحة للغسالة والمجفف. يحتوي الطابق السفلي على مساحة قابلة للاستخدام واسعة وينقسم إلى مساحة 113 مترًا مربعًا تقريبًا إلى ورشة عمل وغرفة هوايات واسعة وغرفة ضيوف مع مطبخ صغير وقبو نبيذ وغرفة دش ومنطقة بها ساونا وجاكوزي. . بفضل النوافذ الكبيرة، يمكن الاستمتاع بإطلالة جميلة على الحديقة من كل غرفة، كما أن ارتفاع السقف الذي يبلغ حوالي 2.15 مترًا يخلق أجواءً مريحة. تقع هذه المنطقة النادرة في منطقة Wendenschloß الجذابة والمرغوبة، وتقع في المنطقة الأمامية على قطعة أرض شاعرية تبلغ مساحتها حوالي 1295 مترًا مربعًا، وتتميز بتصميمها المعماري الخاص، وهي منطقة ملفتة للنظر تستحق المشاهدة. الجغرافيا: Wendenschloss هي منطقة في (منطقة تريبتو-كوبينيك في برلين). تحيط بها بحيرة Long Lake في الغرب والجنوب وMüggelberge في الشرق، وتقع Wendenschloss بشكل رائع بين الطبيعة ومدينة كوبينيك القديمة. الموقع/حركة المرور: منطقة بها وصلة عبّارة BVG. يمتد خط العبّارة F12 من Müggelbergallee عبر Langen See إلى Wassersportallee في Grünau، ويربط بين منطقتي Wendenschloss وGrünau على مدار السنة. يتم خدمة Wendenschlossstraße عن طريق خط الترام رقم 62 بين Müggelheimer Straße وEkhofstraße، والذي يأخذك إلى مناطق Altstadt Köpenick، S-Bhf. Köpenick (S3)، Alt Mahlsdorf إلى محطة S-Bahn. يتصل Mahlsdorf (S5) مع بعضهم البعض. يمكنك الوصول بالسيارة إلى Alexanderplatz في أقل من 45 دقيقة، ويمكنك أيضًا الوصول إلى Kürfürstendamm بنفس السرعة. من ناحية أخرى، يمكن الوصول إلى مدينة كوبنيك القديمة في أقل من 5 دقائق بالسيارة أو في حوالي 13 دقيقة بالدراجة. البنية التحتية: تكتمل العروض الترفيهية والثقافية المتنوعة في المنطقة ببنية تحتية إمداد متطورة وكل ذلك. المؤسسات التعليمية الهامة. يمكن للوالدين الوصول إلى مراكز الرعاية النهارية والمدرسة الابتدائية لرعاية وتعليم أطفالهم. يقع House of Encounters في Wendenschloss مباشرة على ضفاف نهر Dahme ويقدم مجموعة واسعة من الأحداث الثقافية والرياضية. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: توفر Müggelberge والممرات المائية المحيطة بـ Wendenschloss العديد من الفرص لاستكشاف المنطقة كمتجول أو بالدراجة أو على الواجهة البحرية. تعتبر Wendenschloss Lido منطقة استحمام عامة وتقدم بانتظام فعاليات، بدءًا من متعة الاستحمام وحتى استئجار القوارب. بفضل محيطها الغني بالمياه، تعد Wendenschloss جنة لعشاق الرياضات المائية، والتي يمكن استكشافها بسهولة بواسطة الزورق أو المجداف وقوفًا. سيحصل عشاق رياضة السيارات أيضًا على قيمة أموالهم هنا - الجدران الداخلية المملوءة - الباركيه أو الصفائح أو السجاد في غرف المعيشة - البلاط أو الأردواز أو الخزف الحجري الفاخر في المطبخ والحمامات - المدافئ في غرف المعيشة في الطابق الأرضي والطابق العلوي - مطابخ مجهزة عالية الجودة - شرفات وتراسات - تجديد أساسي واسع النطاق في عام 2000 - طابق سفلي موسع بغرفتين للضيوف أو ما شابه ذلك، ودوامة وساونا تتسع لحوالي 10 أشخاص - منزل مدرب مع مرآب مزدوج - جناح به مقاعد يوجد استهلاك للطاقة شهادة. وهذا ساري حتى 30 يناير 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 127.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2018. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. تعتمد جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف الكائن، والأبعاد، ومعلومات السعر، وما إلى ذلك) على المعلومات المقدمة من البائع (أو طرف ثالث). قامت VON POLL IMMOBILIEN بفحص هذه المعلومات للتأكد من مدى معقوليتها ولا تتحمل أي مسؤولية إضافية عنها. VON POLL IMMOBILIEN مسؤول عن النية والإهمال الجسيم. في حالة الإهمال البسيط، تكون VON POLL IMMOBILIEN مسؤولة فقط عن انتهاكات الحقوق والالتزامات الأساسية التي تنشأ عن محتوى اتفاقية الوساطة والغرض منها.
