اﻟﻮﺻﻒ
تم بناء هذه الفيلا على طراز فن الآرت نوفو وفقًا لتصميمات الباني الرئيسي كابيلاري في عام 1912، وقد خضعت لعملية تجديد شاملة في عام 2015. تم الجمع بين السحر التاريخي للمبنى القديم مع وسائل الراحة الحديثة لاستعادة روعته الأصلية. وفي عام 2022، تم تحديث التصميم الداخلي وتوسيع المنطقة الخارجية لتشمل مسبحًا مع عريشة أنيقة. تمتد مساحة المعيشة الواسعة للفيلا على أربعة طوابق بمساحة حوالي 350 مترًا مربعًا. تقع غرفة المعيشة الأنيقة والمطبخ الحديث مع منطقة مفتوحة لتناول الطعام ومدفأة الإيثانول في طابق الميزانين. ويمكن الوصول إلى التراس الشمسي الأخضر الفسيح من هنا. توفر منطقة العمل الموجودة في النافذة الكبيرة، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة الطعام، مساحة لمحطتي عمل. يوجد أيضًا مرحاض للضيوف وغرفة تخزين في هذا المستوى. يوجد في الطابق الأول غرفة نوم واسعة مع غرفة تبديل الملابس وحمام مزود بحوض مزدوج ومقصورة دش وحوض استحمام قائم بذاته بالإضافة إلى شرفة صغيرة. مرحاض منفصل مع حوض لليدين يكمل هذا الطابق. يوفر الطابق الثاني، العلية، منطقة معيشة تشبه الدور العلوي ومطبخ مجهز وحمام مع دش ومرحاض متكامل. اختياريًا، يمكن أيضًا استخدام هذه المنطقة كوحدة معيشة مستقلة وتوفر إطلالة رائعة على الريف من الشرفة الصغيرة. يوجد في الطابق السفلي قبو نبيذ صغير بالإضافة إلى غرفة للياقة البدنية وساونا وغرفة بخار مع تدفئة أرضية. يوجد أيضًا مرحاض آخر وغرفة مرافق مع دش. بالنسبة لأولئك الذين يتوقون إلى منزل متطور مع أناقة خالدة، فإن هذه الفيلا المصممة على طراز فن الآرت نوفو بأجوائها الجذابة وخيارات الاستخدام المتنوعة - سواء كان ذلك للتجمعات العائلية أو الخلوات الفردية - توفر الإقامة المثالية. الموقع: يقع العقار في منطقة سكنية هادئة للغاية ومن الدرجة الأولى. في Eggenberg، تدعوك حدائق قلعة Eggenberg الخلابة إلى القيام بجولات مشي مريحة. كما توفر منطقة Plabutsch الترفيهية المحلية مجموعة متنوعة من الأنشطة في الطبيعة، بينما توفر نقاط المشاهدة إطلالات رائعة على مدينة Graz. بالإضافة إلى ذلك، يقع مسبح Auster الرياضي والعافية في مكان قريب، والذي يوفر التبريد المنعش والمرح لجميع أفراد الأسرة في فصل الصيف. تقع محطة بايردورف لخط الحافلات N7 وخط الترام 7 على بعد 300 متر فقط، مما يتيح الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 20 دقيقة. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث المحال إليه. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. DECUS Immobilien GmbH - نقوم بتنشيط المساحات لمزيد من المعلومات والمشاهدات، يرجى الاتصال بالسيدة Katharina Hammerl شخصيًا على رقم الهاتف المحمول +43 660 688 33 43 وعبر البريد الإلكتروني على Hammerl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at معلومات مهمة يرجى ملاحظة أن المبادئ التوجيهية الجديدة للبيع عن بعد والمعاملات خارج المدينة دخلت حيز التنفيذ في 13 يونيو 2014. اعتبارًا من 1 أبريل 2024، سيتم التنازل مؤقتًا عن رسوم تسجيل الأراضي وتسجيل الامتيازات للمنازل التي تبلغ قاعدة تقييمها ما يصل إلى 500000 يورو. والشرط الأساسي هو الحاجة الماسة للسكن، باستثناء العقارات الموروثة أو الموهوبة. ومع ذلك، يجب التحقق من الإعفاء على أساس كل حالة على حدة؛ ولا تتحمل شركة DECUS Immobilien أي مسؤولية في هذا الصدد. اعتبارًا من 1 يوليو 2023، ينطبق مبدأ الطرف الأول على اتفاقيات الإيجار السكني، باستثناء شقق الخدمات/الشقق الطبيعية/شقق الشركات. وفقًا للمادة 17 من قانون الوساطة، نود أن نشير إلى أننا لا نشارك في أنشطة الوساطة المزدوجة وفقًا للمادة 5 من قانون الوساطة في عقود الإيجار السكنية ونعمل فقط من جانب واحد (ليس في حالة أنواع الوساطة الأخرى) وأن هناك علاقة اقتصادية وثيقة مع عملائنا. في حالة التوصل إلى اتفاق معك أو مع طرف ثالث تسميه أو إذا وافق الطرفان على رغباتهما، فإن رسومنا (وفقًا لقانون رسوم الوكلاء العقاريين) هي إجمالي إيجارين شهريين (BMM) للخدمة/الطبيعية/ شقق العمل وكذلك طلبات البحث، 3 BMM لاتفاقيات تأجير السيارات والمستودعات التجارية وكذلك الأشياء المشتراة 3٪ من سعر الشراء، بالإضافة إلى ضريبة المبيعات القانونية. يتم تقديم هذه الخاصية لك دون التزام وقابلة للتغيير. المعلومات المذكورة أعلاه مبنية على معلومات ومستندات من المالك وهي غير مضمونة من جانبنا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات بالإضافة إلى الشروط والأحكام العامة لدينا ونظرة عامة على التكاليف الإضافية على صفحتنا الرئيسية www.decus.at ضمن "الخدمة" - "المعلومات القانونية حول FAGG" وفي ملحق عروض الممتلكات المرسلة! بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <500م صيدلية <1000م عيادة <1000م مستشفى <1500م أطفال ومدارس مدرسة <500م روضة <500م جامعة <1500م مدرسة عليا <1500م توريد محلي سوبر ماركت <1500م مخبز <1000م مركز تسوق < 2,500 م ماكينة صراف آلي أخرى <1,000 م بنك <1,000 م مكتب بريد <1,000 م شرطة <2,000 م حافلة مرور <500 م ترام <500 م اتصال بالطريق السريع <4,500 م محطة قطار <2,000 م مطار <10,000 م معلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap Schloss Eggenberg