اﻟﻮﺻﻒ
La Dolce Vita على منطقة Alz الخلابة: هل تتوق إلى عقار استثنائي به العديد من وسائل الراحة والطابع الاستثنائي؟ إذن أنت هنا! تم بناء هذه الفيلا ذات الطراز التوسكاني في عام 1994 وتوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 255 مترًا مربعًا، وهي شاعرية بشكل جميل وتقع في محيط أخضر رائع على قطعة أرض تشبه المنتزه تبلغ مساحتها أكثر من 2600 متر مربع. يمكنك الوصول إلى هذا العقار الريفي المثير للإعجاب عبر طريق تصطف على جانبيه أشجار الكستناء ويمنحك مدخل الفناء عبر البوابة الرائعة فكرة عن شيء يستحق المشاهدة. الملكية متعددة الأوجه مع هندستها المعمارية الأصيلة والمفروشات المميزة والمنطقة الخارجية الحصرية تسحر على الفور. سواء كنت ترغب في الاسترخاء على التراس المحاط بأشجار الكروم والمبطن بأعمدة من الجرانيت، أو الاستمتاع بالهدوء في البركتين مع "Troadkasten" التي يبلغ عمرها مائة عام في المنتصف مع كأس من النبيذ، أو إنهاء المساء مع الأصدقاء و استمتع بعائلتك في المدفأة الرومانسية الكبيرة أو ببساطة دع أفكارك تتدفق مع إطلالة على Alz الواضحة تمامًا - يمكنك العثور على كل ذلك وأكثر من ذلك بكثير هنا. بالإضافة إلى الشرفة الجنوبية الغربية المحمية مع مظلة جميلة ودش بالماء الساخن، قام البناء الأصلي ببناء مسبح جذاب، والذي يساء استخدامه حاليًا إلى حد ما وينتظر تجديده. إذا كنت تشعر الآن برغبة "المزيد"، فيمكنك التطلع إلى الوصول الخاص إلى Alz القريبة بضفافها المرصوفة بالحصى الجميلة. إن الغطس في المياه الصافية وسط الطبيعة هو متعة خالصة. تم تخطيط هذه الفيلا ذات الطابع المتوسطي بالتفصيل وبعناية كبيرة، من الداخل والخارج. توفر هذه المنشأة المريحة للغاية احتياطيات توسعية، كما هو الحال في علية الفيلا أو في علية المبنى الخارجي العملي من السبعينيات، والذي يوفر أكثر من مجرد مساحة للجراج. تشمل مجموعة صغيرة من الأحجار الكريمة والقطع الفريدة الرائعة المصنوعة يدويًا في المنزل عناصر النوافذ والأبواب الفنية وإطارات الأبواب الجرانيتية الرائعة وألواح السقف المصنوعة على يد النجارين الرئيسيين وأغطية الأرضيات المتقنة والتطعيمات الخشبية والتجهيزات المصنوعة حسب الطلب وبالطبع المطبخ الجذاب مع موقد مبلط وفرن يعمل بالحطب ومقعد زاوية مريح. كما توفر الحديقة الشتوية المغطاة بالرخام والمدفأة والمطلة على الحديقة الساحرة مستوى عالٍ من الراحة. الطابق العلوي لا يكاد يكون أقل شأنا. هنا سوف تنبهر على الفور برائحة خشب الصنوبر الرائعة، والتي يتم تركيبها في جميع أنحاء الطابق بأكمله وتخلق شعورًا بالعافية. يتم تعزيز هذا الشعور بالعافية بشكل أكبر في الحمام الرئيسي الفاخر الذي يشتمل على ميزات مثل حوض استحمام جاكوزي ودش بخار وكابينة الأشعة تحت الحمراء. هنا يمكنك الاستمتاع بالمنظر من النوافذ الكبيرة لممتلكاتك الخاصة وAlz. تتميز الواحة التي توفر الشعور بالسعادة في الطابق العلوي بأنها مكيفة، وتوفر بالإضافة إلى العديد من الشرفات تراسًا كبيرًا على السطح يتمتع بإطلالة رائعة. كل ركن من أركان هذه الفيلا مثير للإعجاب برقيه الفردي، بما في ذلك الطابق السفلي، حيث تنتظرك العديد من التفاصيل الجميلة الأخرى مثل القبو المتقاطع المتقن أو حفرة الإضاءة الكبيرة مع إمكانية الوصول إلى الحديقة، وهناك مساحة كبيرة لتحقيق الذات. إذا كنت تقدر التفاصيل الحصرية والفاخرة وترغب في العيش بطريقة غير عادية وفخمة، يسعدنا أن نقدم لك فيلا الأحلام هذه! كخطوة أولى، يرجى تقديم طلب كتابي (البوابة العقارية، الصفحة الرئيسية، البريد الإلكتروني) مع ذكر تفاصيل الاتصال الكاملة الخاصة بك. نحن نتطلع إلى استفسارك! يعتبر Wald an der Alz جزءًا من بلدية Garching an der Alz في منطقة Altötting في بافاريا العليا. تقع المنطقة في Alztal ذات المناظر الخلابة، على بعد 30 كم شمال بحيرة Chiemsee و20 كم شمال بحيرة Waginger على B 299. ويعيش حوالي 8700 شخص في المجتمع. من المؤكد أن المعالم السياحية في Wald an der Alz تشمل القلعة وكنيسة القديس إيراسموس ومصنع الجعة الانتخابي. يوجد بالقرية مدرسة ابتدائية خاصة بها وروضة أطفال. في عام 1997، أعيد تصميم ساحة القرية في المركز بجناح ونافورة وحجر تذكاري ومقاعد. يوجد في جارشينج مركز رياضي ذو موقع جميل مع حياة نوادي متنوعة، مع ملعب لكرة القدم وملعب تنس ومسبح مدفأ. تتوفر شبكة واسعة من مسارات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في المنطقة. يتكون المشهد الطبيعي من العديد من المروج والحقول والغابات ومنطقة آلز الجميلة، وهي عبارة عن مجرى لبحيرة شيمسي. يتم وضع العرض المحلي بشكل جيد هنا بشكل خاص، بالإضافة إلى العديد من محلات السوبر ماركت، يوجد أيضًا متجر لاجهزة الكمبيوتر في المنطقة التجارية على مشارف المدينة وبعض المتاجر الزراعية الجيدة جدًا في المنطقة المحيطة. بالإضافة إلى ذلك، ليس بعيدًا عن جارشينج يوجد الفندق البافاري الشهير "Raspl's Traumschmiede" الذي يقدم مأكولات جيدة للغاية. يضمن B 299 والقرب من A94 ومحطة قطار Garching an der Alz، التي تعمل كل ساعة، مواصلات نقل جيدة. تاريخ حافل بالأحداث، ومناظر طبيعية جذابة، وتطور مستمر لنوعية الحياة - هكذا يقدم مجتمع جارشينج آن دير آلز نفسه باعتباره حجر الزاوية المهم في جنوب غرب منطقة ألتوتينغ. تقع منطقة ألتوتينغ - أهم معالم بافاريا - في موقع مركزي بين ميونيخ وباساو وسالزبورغ، وهي موطن لأهم موقع للحج في بافاريا وأطول قلعة في العالم. تعد المنطقة ذات التقنية العالية ذات المعرفة التقنية المعترف بها عالميًا بمثابة علامة رائدة للأداء الاقتصادي لبافاريا. نظرة سريعة على بعض المسافات: Altötting: 13 كم تقاطع الطريق السريع A94: 15 كم Mühldorf a. نزل: 20 كم بورغهاوزن: 20 كم واجينجر سي: 25 كم شيمسي: 29 كم روزنهايم: 60 كم سالزبورغ: 60 كم ميونيخ: 95 كم الرابط إلى جولة 360 درجة (جولة افتراضية): تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 6 يوليو 2032. استهلاك الطاقة النهائي هو 73.20 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو مضخة حرارة الهواء/الماء. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1994. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
