اﻟﻮﺻﻒ
يقع العقار المواجه للجنوب الغربي على التلال الوسطى في موقع بانورامي هادئ تمامًا وشاعري على Tulbingerkogel. تعد المدينة جزءًا من مدينة السوق تولبينج، التي تمتد من غابات فيينا الشمالية إلى تولنرفيلد، وقد تطورت لتصبح مجتمعًا سكنيًا مرغوبًا فيه في منطقة فيينا في العقود الأخيرة. تقع Tulbingerkogel على الحدود الجنوبية الشرقية للبلدية ويمكن الوصول إليها بالسيارة من غرب فيينا عبر ماورباخ في حوالي عشر دقائق. يقع شمال فيينا، مثل مدينة التسوق تولن، على بعد 15 كم فقط وأقل من 20 دقيقة بالسيارة. تقع أقرب محطة للحافلات (Tulbingerkogel Mucha) على بعد حوالي 600 متر من مكان الإقامة، وتوفر اتصالاً بخط الحافلات 449 بين محطة حافلات Mauerbach (التي تصل إلى فيينا) وتولن. يمكن العثور على جميع مرافق البنية التحتية مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية ومحلات السوبر ماركت والأطباء بالإضافة إلى العديد من الفرص للأنشطة الترفيهية الثقافية والرياضية في ماورباخ، على بعد حوالي 4 كم. حدود مدينة فيينا ومدخل Westautobahn ومركز التسوق West im Auhof مع مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمركز الطبي والمرافق الترفيهية المختلفة يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي ربع ساعة. توفر منطقة Vienna Woods المحيطة العديد من مسارات المشي لمسافات طويلة ومسارات الركض وركوب الدراجات الجبلية. توفر ملاعب التنس وملعب كرة القدم واسطبل ركوب الخيل، وكذلك Hohe Wand Wiese القريبة مع منحدر التزلج ومسار التزحلق الصيفي ومركز مسار الدراجات الجبلية المزيد من الأنشطة في الهواء الطلق. تبلغ مساحة العقار الفسيح أكثر من 1500 متر مربع، وقد تم قياسه وتسجيله في سجل الحدود. يحتوي مكان الإقامة على توصيلات المياه والكهرباء، بالإضافة إلى بركة سباحة ومرآب مزدوج. تم بالفعل دفع رسوم التطوير، وستكون الرسوم الإضافية البالغة حاليًا 6,861 يورو مستحقة لبلدية تولبينج عند تقديم المبنى (السعر القياسي اعتبارًا من 22 أبريل 2024: 700 يورو). يقع العقار بالكامل في منطقة المباني السكنية، في مساحة أرض البناء غير المنظمة. وهذا يعني أن تشييد المبنى الرئيسي يجب أن يتوافق في الارتفاع والترتيب على العقار مع المباني الرئيسية المعتمدة في المنطقة ضمن دائرة نصف قطرها 100 متر. تنطبق لوائح البناء في النمسا السفلى وبرنامج التخطيط المكاني في النمسا السفلى. بالإضافة إلى ذلك، هناك مساحة بناء جانبية وخلفية تبلغ 3 أمتار، يُسمح فيها فقط بإقامة المباني الملحقة التي لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 100 متر مربع ولا يزيد ارتفاعها عن 3 أمتار. يمكن بناء وحدتين سكنيتين كحد أقصى. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. بنية تحتية / مسافات طبيب صحة <4,000 م صيدلية <4,500 م مستشفى <9,000 م أطفال ومدارس مدرسة <3,500 م روضة أطفال <4,000 م جامعة <8,500 م مدرسة عليا <9,500 م توريد محلي سوبر ماركت <500 م مخبز <3,000 م مركز تسوق <8,500 م الضفة الأخرى <3,500 م ماكينة الصراف الآلي <3,500 م مكتب بريد <3,000 م الشرطة <3,500 م حافلة المرور <500 م محطة القطار <6,500 م المطار <7,000 اتصال الطريق السريع <9,000 م المعلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap الموقع في المبنى منطقة سكنية، بحد أقصى وحدتين سكنيتين، يتم قياسها وتسجيلها في سجل الحدود، مساحة أرض البناء غير المنظمة - لا توجد خطة تنمية محددة، تنطبق لوائح البناء في النمسا السفلى وبرنامج التخطيط المكاني في النمسا السفلى.
