اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بكم في هذا المبنى السكني الرائع الذي يضم 4 شقق مستقلة ومساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 498 مترًا مربعًا وقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1180 مترًا مربعًا. هناك مساحة إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 64 مترًا مربعًا، يمتد جزء كبير منها على العلية الثانية بما في ذلك فتحة السقف. يقع العقار الرائع في وسط شارع هادئ المرور وهو مفتوح فقط للمقيمين، في أحد أجمل المواقع في أوبرلينجن. موقع هادئ جدًا ولا يزال قريبًا من المدينة وبالتالي فهو قريب أيضًا من البحيرة. مع إجمالي 18 غرفة و11 غرفة نوم و7 حمامات، يوفر هذا العقار مساحة كافية لمجموعة متنوعة من الاستخدامات. ويجري حالياً الانتهاء من إعلان التقسيم وشهادة الإنجاز لإجمالي 4 وحدات سكنية. تم بناء المنزل في الأصل عام 1935، وتم تجديده بالكامل بين عامي 2011 و2014، وبالتالي فهو في حالة جديدة. تم التركيز بشكل خاص على المفروشات عالية الجودة التي تلبي متطلبات الحياة العصرية اليوم. يحتوي مكان الإقامة على تدفئة أرضية، مما يضمن الدفء اللطيف في جميع الغرف. يوفر التوزيع السخي للمساحة مجموعة متنوعة من خيارات المعيشة ويترك مجالًا للتصميم الفردي لمنزل أحلامك. يتميز مكان الإقامة أيضًا بموقعه المركزي، والذي يضمن اتصالات جيدة بالبنية التحتية المحيطة. توجد متاجر ومدارس ووسائل نقل عام قريبة لسهولة التنقل. يحتوي المنزل على 5 شرفات/ تراسات ومخرج على السطح (العلية الثانية)، مما يوفر لك الفرصة للاستمتاع بالهواء النقي والإطلالة على العقار الواسع ومدينة أوبرلينجن ومن الطوابق العليا فوق البحيرة و جبال الألب. هنا يمكنك إنهاء أمسيتك بالاسترخاء أو إثارة إعجاب ضيوفك في المناسبات الخاصة. يعد العقار مثاليًا، من بين أمور أخرى، للمستثمرين الذين يقدرون الاستثمار القوي وربما يرغبون في استخدام إحدى الشقق الأربع كمنزل ثان. بفضل غرفه العديدة، يوفر المنزل أيضًا فرصة تأجير وحدات مختلفة وبالتالي توليد مصدر دخل إضافي. الطابق الأرضي فارغ حاليا. طابق الحديقة والطابق العلوي مستأجران، لكنهما في حالة منتهية حاليًا (من قبل المستأجر). الشقة الموجودة في الطابق العلوي أيضًا في حالة إنهاء من قبل المستأجر وستكون شاغرة اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. سيكون من دواعي سرورك الحصول على دخل الإيجار والعنوان بعد طلبك. دعنا نقنعك بهذا العقار الفريد أثناء المشاهدة وننتهز الفرصة لتحقيق حلمك المعيشي أو الاستثماري. اسمح لنفسك أن تستلهم من الإمكانيات العديدة التي توفرها هذه المنشأة، فمدينة أوبرلينجن هي مدينة شاعرية تمتد مباشرة على ضفاف بحيرة كونستانس المهيبة. الموقع الخلاب لمدينة Überlingen، وتحيط به التلال والمروج الخضراء، يجعل من هذه المدينة جوهرة حقيقية على ضفاف البحيرة. تقع المدينة في قلب أوروبا وتتيح لك الوصول بسهولة إلى أماكن أخرى في ألمانيا والنمسا وفرنسا وسويسرا. توفر المنطقة العديد من وجهات الرحلات الاستكشافية، مثل جزيرة مايناو الخلابة أو جبال الألب المهيبة أو الغابة السوداء الغامضة. سواء كنت تحب المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات أو السباحة أو مجرد الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة، فإن أوبرلينجن الواقعة على بحيرة كونستانس هي نقطة الانطلاق المثالية لجميع هذه الأنشطة. تتمتع المدينة نفسها بتاريخ غني وهندسة معمارية رائعة. أثناء سيرك في شوارع البلدة القديمة الساحرة، سوف تكتشف المنازل التاريخية النصف خشبية والساحات المريحة. تعد كاتدرائية القديس نيكولاس المهيبة، وهي تحفة قوطية رائعة، من المعالم البارزة المطلقة. تقدم Überlingen أيضًا مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية - إطلالة بانورامية على البحيرة من الطوابق العليا - بناء مثير للإعجاب من الثلاثينيات - تم تجديده بالكامل من عام 2011 إلى عام 2014 - مضخة تسخين الهواء والماء - مصعد للركاب - زجاج ثلاثي - تدفئة أرضية - أرضيات خشبية حقيقية، جرانيت - مطابخ مجهزة بجودة عالية - سقف منحدر - توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 23 يوليو 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 15.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو مضخة حرارة الهواء/الماء. وفقا لشهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 1935. فئة كفاءة الطاقة هي A+. متطلبات الطاقة النهائية: 15.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
