اﻟﻮﺻﻒ
** فيلا في أفضل موقع ** في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في أولدنبورغ، لديك فرصة نادرة للغاية لشراء هذه الفيلا الحصرية. تم بناء المنزل في الأصل حوالي عام 1962 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1093 مترًا مربعًا كطابق واحد، وتم توسيعه في عام 2001 تقريبًا. وفي عام 2017، تم تنفيذ المزيد من أعمال التجديد/التحديث والتجديد واسعة النطاق. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع المنزل الحالي مع التوسعات. كما تم إجراء أعمال التجديد في الداخل، وأخيرًا وليس آخرًا، تم استبدال التدفئة. نظرًا لتدابير البناء المختلفة التي تم تنفيذها في السنوات الأخيرة، تقدم هذه الفيلا نفسها بجمالياتها الحالية المثيرة للإعجاب في تصميم فاخر. مساحة المعيشة الحالية حوالي 278.60 متر مربع. تُستكمل هذه المنطقة بحوالي 49.24 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام. لقد تم التفكير في مخططات الطوابق وتنفيذها بشكل ممتاز. جميع الغرف التي تم إنشاؤها مشرقة للغاية وودية ومفتوحة التصميم ومجهزة تجهيزًا عاليًا. وهذا يخلق جوًا فريدًا من نوعه يشعرك بالسعادة. من المؤكد أن أحد المعالم البارزة والنقطة المحورية في الطابق الأرضي هو المطبخ / غرفة المعيشة الرائعة والحديثة والمفتوحة. تم تصنيعها بشكل فردي ومجهزة بجودة عالية - قطعة فريدة حقًا! من غرفة المعيشة في المطبخ، يمكنك الوصول إلى المنطقة الخارجية، على سبيل المثال، على التراس المجهز بالعريشة. يمكنك أيضًا الوصول من المطبخ إلى الامتدادات الجديدة، والتي تُستخدم الآن كغرفة طعام أو تراس مغطى مع أثاث صالة. العنصر المميز في المنطقة الخارجية هو حمام سباحة خارجي مدفأ (حوالي 11 × 4.50 م) مع مضخة حرارية وإضاءة وغطاء كهربائي للمسبح. بشكل عام، توفر هذه الفيلا العديد من الميزات ووسائل الراحة الخاصة الأخرى مثل العديد من الشرفات ومناطق الشرفات الواسعة وجاكوزي ونظام إنذار وتكييف الهواء والساونا والمصاريع الكهربائية الخارجية والتدفئة تحت الأرضية والسياج وزراعة التحوط كشاشة للخصوصية وأكثر من ذلك بكثير! بشكل عام، هذه الفيلا مثيرة للإعجاب بهندستها المعمارية الحديثة ومساحة المعيشة الواسعة والمفروشات عالية الجودة والموقع الممتاز. هذا العقار الحصري مثالي للمشترين الذين يبحثون عن منزل فاخر يتمتع بأعلى مستوى من الراحة. أقنع نفسك بهذا العقار الفريد وقم بترتيب موعد للمشاهدة اليوم! تقع هذه الفيلا الخاصة في موقع متميز في Wechloy في منطقة 30 كم / ساعة. يعد القرب من جامعة أولدنبورغ جديرًا بالملاحظة بشكل خاص ويؤكد الموقع الفريد لهذه المنشأة. يوجد العديد من المحلات التجارية والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال وخيارات المدارس المختلفة ووصلات الحافلات إلى وسط المدينة في المنطقة المجاورة مباشرة، وكذلك اتصال الطريق السريع في اتجاه بريمن وفيلهلمسهافن ولير. Wechloy هي منطقة تقع في شمال غرب أولدنبورغ في ولاية سكسونيا السفلى، ألمانيا. تقع Wechloy خارج وسط المدينة مباشرةً، وتشتهر بقربها من جامعة أولدنبورغ. يتميز الموقع بمزيج من المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمؤسسات التعليمية. يوجد في وسط المنطقة مركز التسوق "Famila-Einkaufsland"، الذي يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت والمطاعم ويعمل كنقطة التقاء للسكان المحليين والطلاب. تتميز المنطقة المحيطة أيضًا بالعديد من المناطق السكنية، والتي تقدم في الغالب مزيجًا من منازل الأسرة الواحدة والمنازل ذات المدرجات والمباني السكنية الأصغر حجمًا. إن القرب من جامعة أولدنبورغ يجعل من Wechloy منطقة حيوية وصديقة للطلاب. الحرم الجامعي ومرافقه قريبان ويمكن الوصول إليهما بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توفر المساحات الخضراء والحدائق المحيطة فرصًا للاستجمام والأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. تعتبر منطقة Eversten Holz القريبة أو محمية Haarenniederung الطبيعية من الوجهات الشهيرة للمشي والأنشطة الرياضية في الطبيعة. تم تطوير وسائل النقل بشكل جيد، سواء عن طريق وسائل النقل العام أو الطرق، مما يضمن سهولة الوصول إلى وسط مدينة أولدنبورغ والمناطق المحيطة الأخرى. بشكل عام، Wechloy هي منطقة حيوية ومتنوعة مع مزيج من مؤسسات المعيشة والتسوق والتعليم - موقع متميز في أولدنبورغ في منطقة Wechloy - عقار ذو اتجاه جنوبي - إجمالي مساحة العقار حوالي 1،093 مترًا مربعًا، موزعة على قطعتين (986.6 مترًا مربعًا). م² و 107 م²) - أعمال تجديد / تحديث وتجديد واسعة النطاق بما في ذلك الإضافات وتجديد التدفئة في عام 2017 - هندسة معمارية حديثة مع مخططات أرضية ذكية - مساحة معيشة حوالي 278.60 مترًا مربعًا - مساحة قابلة للاستخدام حوالي 49.24 مترًا مربعًا - مع تدفئة أرضية - مخططة بشكل فردي غرفة معيشة ومطبخ مع أجهزة ذات علامة تجارية Miele * - نظام تصفية المياه Grohe - غرفة المعيشة في المطبخ مكتملة بمطبخ مسبق مجاور، مثالية كمطبخ احتياطي للتحضير وللمعدات الأخرى - مطبخ إضافي * - واجهات نوافذ كبيرة - نوافذ مجهزة في الغالب بستائر خارجية كهربائية وشاشات طيران - أغطية أرضيات عالية الجودة مثل الباركيه والبلاط الحجري - غرفة غسيل عملية مجهزة بتدفئة ووصلة للغسالة وحوض - أبواب أمنية - حمامات حديثة بمعدات ممتازة - تكييف هواء في الشقة غرفة نوم في الطابق العلوي - تكييف هواء في الطابق الأرضي - العديد من الخزائن المدمجة عالية الجودة والمصنوعة بشكل فردي - مناطق تراس واسعة - عريشة تعمل بالكهرباء * - مسبح خارجي مع مضخة حرارية وإضاءة وغطاء حمام سباحة قابل للتمديد كهربائيًا - منزل حمام السباحة مع تقنية حمام السباحة ودش خارجي مجاور - دوامة * - تراس كبير على السطح في المنطقة الجنوبية، مجهز بمظلة - منزل حديقة - نظام إنذار - نظام سياج - مرآب مع كوة وغرفة تخزين - تتوفر أماكن إضافية لوقوف السيارات - وأكثر من ذلك بكثير! * متضمن في سعر الشراء شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. وهذا ساري حتى 4 أغسطس 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 122.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1972. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
