اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزل متين مكون من ثلاث عائلات ويتكون من 3 شقق بمساحة إجمالية حوالي 323.38 متر مربع وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 685 متر مربع. يوفر الموقع المركزي في هورستمار أيضًا بنية تحتية محلية جيدة وعائدًا جيدًا للمستثمرين. جميع الشقق مستأجرة والإيجار السنوي البالغ 31200 يورو يؤكد على العائد الجيد جدًا على استثمار هذا العقار. تم بناء المبنى السكني عام 1952 كمبنى سكني وتجاري وتمت صيانته على مر السنين مع جميع إجراءات الصيانة اللازمة حتى يتم الحفاظ على هيكل المبنى بشكل جيد. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن السقف المسطح للملحق يحتاج إلى إصلاح ويجب فصل النظام الكهربائي في منطقة الردهة العامة عن الوحدة الكبيرة. تقديرات التكلفة المقابلة متاحة بالفعل هنا. علاوة على ذلك، تم وضع خارطة طريق للتجديد من أجل تجديد المبنى بكفاءة في استخدام الطاقة. تتوزع الوحدات السكنية الثلاث في الطابق الأرضي على وحدتين سكنيتين والعلية على وحدة سكنية واحدة. تحتوي جميع الشقق على تدفئة أرضية خاصة بها. الشقة الصغيرة في الطابق الأرضي مناسبة للتأجير على المدى القصير كشقة لقضاء العطلات والتأجير على المدى الطويل للأفراد. كما تم إصدار تصريح بناء من عام 2022 لتحويل المساحة التجارية ومستودع الأثاث من عام 1970 (تمديد) من قبل منطقة شتاينفورت. يحتوي العقار على تراسين (شقة في الطابق الأرضي) وتراس على السطح (شقة في العلية). الغرف في جميع الوحدات السكنية قابلة للاستخدام، وقد تم تجديدها دائمًا لأغراض الإيجار. يضم العقار أيضًا 3 أماكن لوقوف السيارات، وهي مخصصة لكل وحدة. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة شمال وسط مدينة بورغمان التاريخية. تنتمي المدينة التي يبلغ عدد سكانها ما يقرب من 7000 نسمة ومنطقتي هورستمار ولير إلى منطقة شتاينفورت. يوفر الطريق السريع 579 وصولاً جيدًا إلى الطريق السريع A1 المتجه نحو دورتموند/بريمن والطريق السريع A31 المتجه إلى بوتروب/إمدن. وتشهد المدينة انتعاشًا اقتصاديًا، حيث توسعت العديد من الشركات الحرفية الصغيرة خلال السنوات القليلة الماضية. المحلات التجارية والمطاعم على مسافة قريبة في بضع دقائق فقط. توفر المدينة مجموعة متنوعة من المعالم السياحية وتتميز بمناطق الغابات المحيطة بها. تعتبر أيضًا وجهة رحلات شهيرة مع فرص مثيرة لجولات ركوب الدراجات. معدات البناء: - بناء متين مع عازل حراري، تم بناؤه عام 1952 - جدران خارجية لم يتم عزلها لاحقًا - واجهة مجصصة بطلاء أبيض - أسقف ذات عوارض خشبية مع الحشو - بناء سقف الجملون مع بلاط سقف من الطين ونوافذ ناتئة - سقف جديد بما في ذلك العزل، تم بناؤه في عام 2013 - تم تحويل الدور العلوي إلى مناطق قابلة للاستخدام/التخزين - تمت إزالة المزاريب والأنابيب السفلية صفائح الزنك - طابق سفلي جزئي مع غرفة قبو لكل وحدة سكنية - جدول التجديد للتجديد المتعلق بالطاقة متاح تكنولوجيا الصرف الصحي / الكهرباء والتدفئة: - أنظمة تدفئة الغاز: - شقة صغيرة في الطابق الأرضي، بنيت في عام 2021، تدفئة رميحة - أرضي كبير شقة طابقية، بنيت عام 2006، رميها للتدفئة - شقة في الطابق العلوي، بنيت عام 2020، تدفئة فايلان - مشعات الرادياتير، مجددة جزئيا 10/2023 - الهندسة الكهربائية وخزانة التحكم مع حماية الميل - تجديد أنظمة الأنابيب في الشقق، بنيت في عام 2015 - تم استبدال خطوط إمدادات الغاز والمياه، بنيت في غير معروفة النوافذ والأبواب والتجهيزات الداخلية: - باب مدخل خاص مع جرس لكل منهما وحدة سكنية، باب أمامي واحد مجدد، تم بناؤه عام 2021 - نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج، ونوافذ شبكية ممتدة من الأرض حتى السقف في الامتداد - مصاريع دوارة غالبًا ما تكون كهربائية، وأحيانًا يدوية - أبواب داخلية: أبواب خشبية. في جميع الوحدات السكنية - أغطية الأرضيات: البلاط، والصفائح، والسجاد - 2 EBK متضمنة في سعر الشراء، 1 EBK ينتمي إلى حفلة المستأجر مواقف السيارات والحدائق: - يمكن استخدام 3 مساحات مجانية أخرى أمام المبنى - مغطاة شرفة لشقة كبيرة في الطابق الأرضي بمساحة 19.76 مترًا مربعًا تقريبًا - شرفة على السطح لشقة في الطابق العلوي بمساحة 25.01 مترًا مربعًا تقريبًا - حديقة خلفية سهلة العناية لشقة في الطابق الأرضي شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 23 مايو 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 173.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1952. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 173.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
