اﻟﻮﺻﻒ
فرصة فريدة - فيلا بتصميم فاخر معروضة للبيع على قطعة أرض واسعة ومثيرة للإعجاب بمساحة إجمالية تبلغ 6,316 م2. يتكون العقار بأكمله من 3 قطع أرض ويقدم مجموعة واسعة من الخيارات مثل توسيع فيلا إضافية أو إمكانية بيع مساحات جزئية. تقع الفيلا الحالية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1,881 مترًا مربعًا. تقع مساحة الحديقة إلى الشرق على قطعة أرض منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 1719 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة الحديقة الموجودة فوق الفيلا حوالي 2716 مترًا مربعًا وهي مخصصة للمراعي. من الممكن إعادة استخدام هذه المنطقة في المستقبل وتمكين المزيد من التطوير الإضافي. مرحبًا بكم في فيلا ذات تصميم رائع، تقع وسط المناظر الطبيعية الجبلية الخضراء خارج فيينا مباشرةً، في موقع متميز في كلوسترنيوبورج على منحدر مشمس مذهل مواجه للجنوب. يمنح التصميم المعماري المتطور بارتفاعات ومستويات مختلفة للغرفة هذا المنزل لمسة فريدة وشعورًا بالسلام والاسترخاء. يمتد العقار الفسيح في نهاية طريق مسدود على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 6316 مترًا مربعًا ويحده مباشرة محمية طبيعية. يتميز الطابق الأرضي بغرفة معيشة واسعة وحديثة وغرفة معيشة ومطبخ مفتوح من Steininger مع أجهزة Gaggenau ومدخل جذاب مع مرحاض للضيوف ومرحاض. تفتح الواجهة الزجاجية بالكامل لغرفة المعيشة على حمام السباحة الخارجي المدفأ بطول 15 مترًا والتراس الفسيح المنعزل الذي يدعوك لقضاء ساعات مريحة في الحديقة. تتميز الأرضيات الرخامية الفاخرة من Breitwieser بلمسات أنيقة، وكذلك الدرج الرخامي عالي الجودة مع درابزين زجاجي، مما يؤدي إلى الطابق العلوي الذي يضم مكتبة و3 غرف نوم وحمامين ومنطقة معرض ذات سقف زجاجي منزلق مثير للإعجاب. تتمتع جميع غرف النوم بإمكانية الوصول إلى الشرفات التي تتمتع بإطلالات بانورامية على الريف. يحتوي الجناح الرئيسي في الطابق الثالث على حمام داخلي وغرفة تبديل ملابس وشرفة تتمتع بإطلالات رائعة على المناظر الطبيعية الخضراء في كلوسترنيوبورج. في الطابق السفلي، تدعوك غرفة اللياقة البدنية وساونا البخار للاسترخاء. غرفة ضيوف أخرى مع حمام توفر مجموعة متنوعة من الاستخدامات. من المرآب الفسيح الذي يتسع لسيارتين، يمكنك الوصول مباشرة إلى الطابق السفلي من المنزل. يوفر قبو النبيذ الساحر أيضًا مساحة كافية لمجموعة النبيذ الخاصة بك. المعدات أدناه مقتطف من الميزات الحصرية: حمام سباحة جديد مع تدفئة باستخدام مضخة حرارة الهواء مناطق خارجية واسعة مثل المدرجات والشرفات نظام إنذار تدفئة تحت الأرضية واسعة النطاق تدفئة باستخدام التدفئة المركزية بالغاز (يمكن استبدال مضخة حرارة الهواء بشكل اختياري) عالي - غطاء من الحجر الطبيعي عالي الجودة من Breitwieser، مطبخ مصمم حصريًا من Steininger Openables، سقف زجاجي فوق المعرض في الطابق العلوي، وغرفة للياقة البدنية مع نافذة تحت الماء إلى حمام السباحة، وساونا بخار، وقبو نبيذ، وتصميم حديقة متقن مع مجموعة متنوعة من النباتات من Kramer و Kramer ونظام ري مدروس جيدًا وجزازة عشب آلية. الموقع مثالي، مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة كلوسترنيوبورج ووسط مدينة فيينا. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة بها فلل حصرية ولا تزال قريبة من مراكز التسوق والمدارس ووسائل النقل العام. تم توفير هذه المعلومات من قبل أطراف ثالثة وليست مضمونة. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <1000م صيدلية <2000م عيادة <2500م مستشفى <2500م أطفال ومدارس مدرسة <2000م روضة <1000م جامعة <3000م مدرسة عليا <8000م توريد محلي سوبر ماركت <500م مخبز <2000م تسوق مركز < 6,500 م الضفة الأخرى < 2,500 م ماكينة صراف آلي < 2,500 م مكتب بريد < 1,500 م شرطة < 2,500 م حافلة مرور < 500 م ترام < 7,000 م مترو أنفاق < 8,500 م محطة قطار < 2,500 م اتصال بالطريق السريع < 4,000 م معلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: خريطة الشارع المفتوحة
