اﻟﻮﺻﻒ
تم بناء المنزل المكون من عائلتين بمساحة معيشة تبلغ حوالي 235 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ مساحتها 802 مترًا مربعًا في عام 1975 وهو في حالة جيدة الصيانة. يعد المبنى السكني الذي يضم وحدتين سكنيتين مستقلتين مثاليًا كاستثمار، ولكنه أيضًا للاستخدام الشخصي من قبل عائلة كبيرة ترغب في تحقيق حلمها في امتلاك منزل خاص بها مع حديقة. هناك 9 غرف موزعة على 3 طوابق، بما في ذلك 5 غرف نوم و4 حمامات ومطبخين. الشقة المكونة من 4 غرف في الطابق الأرضي مثالية للعائلة. تتكون الوحدة من غرفة نوم وغرفة أطفال وغرفة دراسة أو ضيوف. تم تجهيز المطبخ الفسيح بمطبخ عملي مجهز ومخزن مجاور أيضًا. تم تجهيز الحمام الحديث بضوء النهار بوحدة تزيين ومرحاض ودش. أهم ما يميز الوحدة السكنية هو منطقة المعيشة وتناول الطعام المريحة مع إمكانية الوصول إلى التراس. توجد شقة مريحة مكونة من 3 غرف في العلية، وهي مستأجرة حاليًا لزوجين شابين وموثوقين. تم تجديد الوحدة على نطاق واسع في عام 2017، بما في ذلك استبدال جميع أغطية الأرضيات وتركيب أبواب جديدة وتركيب مطبخ جديد مجهز وتحديث الحمام. يمكنك الوصول إلى علية المنزل عبر الدرج الحلزوني الموجود في غرفة المعيشة في العلية. يمكن استخدام هذا بشكل مثالي كغرفة ضيوف أو غرفة تخزين. يوجد في الطابق السفلي شقة كبيرة محتملة يمكن توسيعها أخيرًا. يمكنك ركن سياراتك بشكل مريح في مرائب المنزل. يمكن تصميم الحديقة بشكل فردي وفقًا لرغباتك. تم تصميمه حاليًا بحديقة سهلة العناية. توفر شجرة الجوز الكبيرة بالمنزل الظل في الأيام المشمسة. وفي عام 2017، تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 12.24 كيلووات مع وحدة تخزين. ويستخدم بئر في الحديقة لري المسطحات الخضراء. يقع المنزل في موقع هادئ ومركزي، مما يسهل الوصول إلى مراكز التسوق والمدارس ووسائل النقل العام. يوجد أيضًا اتصال بالطريق السريع في مكان قريب، مما يجعل التنقل أسهل. بفضل تصميم الغرفة الذكي والمعدات الحديثة والموقع المناسب، يوفر هذا المنزل المكون من عائلتين العديد من الخيارات لأنماط الحياة المختلفة. رتب موعدًا للمشاهدة اليوم ودع مزايا هذا العقار تقنعك. يبلغ عدد سكان مدينة كولمبرج التجارية حوالي 2148 نسمة وتقع في مكان مناسب بين مدينة أنسباخ ذات طراز الروكوكو ومدينة روتنبورغ أود تاوبر التي تعود للقرون الوسطى في وسط المناظر الطبيعية الجميلة. حديقة Frankenhöhe الطبيعية. ينظر المجتمع إلى تاريخ طويل وقد تم ذكره لأول مرة في الوثائق عام 1269. تعد قلعة كولمبرج، التي كانت بمثابة حجر الزاوية المهم في منطقة هوهنزولر لما يقرب من 500 عام، بالطبع أمرًا بالغ الأهمية لتاريخ المكان. لا تزال القلعة وجهة سياحية شهيرة اليوم. إنه بمثابة موقع للحدث ومطعم وفندق ويمكن رؤيته بوضوح فوق المدينة. لذا استمتع بالمنظر! هناك العديد من المرافق لتلبية احتياجاتك اليومية مباشرة في الموقع. يوجد في المجتمع روضة أطفال ومدرسة ابتدائية وطبيب عام ومحطة وقود وجزارين ومخبز ومحل بقالة وبالطبع نادي رياضي. كولمبرج ليست مجرد منطقة سكنية ولكنها موقع تجاري أيضًا. يقوم المجتمع حاليًا بتطوير منطقة تجارية جديدة فيما يلي بعض أبرز المعدات: - حوالي 235 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة - حوالي 802 مترًا مربعًا من مساحة الأرض - المعيشة على ثلاثة طوابق - تصميم غرفة مدروس جيدًا - 4 - شقة من غرفة في الطابق الأرضي مع مطبخ مجهز وشرفة كبيرة - شقة بطابقين من 3 غرف في الطابق العلوي - تم تحديثها بالكامل في عام 2017 - دور علوي ممكن كغرفة ضيوف - الطابق السفلي كشقة الجدة - بئر لري الحديقة - 3 أماكن لجراج - نظام كهروضوئي بقدرة 12.24 كيلو واط مع مساحة تخزين. هذا مجرد مقتطف من الميزات الخاصة التي ستجدها هنا. توقع زيارة شخصية للموقع. نحن نتطلع إلى استفسارك والعرض المشترك. تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 19 مارس 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 119.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1975. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 119.30 كيلووات ساعة/(م²·أ)
