اﻟﻮﺻﻒ
يتكون هذا العقار الذي يتم صيانته جيدًا من منزل رئيسي وشقة منفصلة ومنزل حديقة واسع على مساحة 3840 مترًا مربعًا تقريبًا. قطعة أرض تقع خلفه مباشرة بمساحة 1828 مترًا مربعًا تقريبًا توسع العقار. بمساحة معيشة تبلغ حوالي 398 مترًا مربعًا، يوفر هذا العقار مساحة كافية لعائلة كبيرة. تحتوي الفيلا على 10 غرف، منها 6 غرف نوم و3 حمامات. تتوفر أيضًا شرفة وتراسات حيث يمكنك الاستمتاع بالسلام والطبيعة في مكان الإقامة الكبير المنعزل. منزلك الجديد مثير للإعجاب بمخطط الأرضية الناجح وواجهات النوافذ الواسعة والمواد عالية الجودة. المفروشات حصرية وتضمن تجربة معيشية ممتعة. تضمن التدفئة المركزية بالإضافة إلى الموقد المبلط ومدفأة الغاز الدفء المريح في جميع غرف المنزل في جميع الأوقات. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى منطقة العافية في مكان الإقامة هذا، والتي تضم مسبحًا مع ساونا. تم إغلاق حمام السباحة من قبل السكان الحاليين، ولكن يمكن إعادة تنشيطه بسهولة. هنا يمكنك الاسترخاء والراحة بعد يوم شاق. يوجد أيضًا منزل حديقة واسع في مكان الإقامة يوفر استخدامات مختلفة. موقع المنزل مثالي للعائلات التي تبحث عن السلام والطبيعة. يوفر مكان الإقامة الكبير مساحة كبيرة للأطفال للتنفيس عن نشاطهم واستكشاف المنطقة المحيطة. توفر الشقة المنفصلة مساحة إضافية للضيوف أو يمكن استخدامها كمكتب أو منطقة عمل منفصلة. يعد هذا العقار أحد المعالم البارزة في السوق وسيلبي احتياجات المشترين المميزين. لا تتردد في ترتيب موعد مشاهدة ودع نفسك تستلهم من هذا العقار الحصري، يقع هذا العقار المثير للاهتمام في مجتمع Marienhafe المثالي، وهو جزء من مجتمع Brookmerland الجماعي. نظرًا للموقع الممتاز في شارع جانبي، يمكنك الاستمتاع بحديقتك الجميلة في سلام وهدوء تام. يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال والمحلات التجارية والأطباء في غضون دقائق قليلة. بفضل وسائل النقل الجيدة والقرب من محطة القطار في Marienhafe، والتي تحتوي على اتصال IC وإقليمي، يمكن الوصول بسهولة إلى المدن الكبرى من هنا. بالإضافة إلى الموقع الريفي الرائع الذي يقع فيه منزلك الجديد، يمكنك أيضًا الوصول إلى أجمل ملعب للغولف في شرق فريزيا، قلعة Lütetsburg، في بضع دقائق فقط بالسيارة. وبالإضافة إلى ذلك، تقع منطقة Norddeich بشاطئها الرملي الكبير ومحطات العبارات المؤدية إلى جزر نورديرني وجويست الفريزية الشرقية في مكان قريب جدًا. هنا يمكنك مشاهدة موقع التراث العالمي لبحر وادن عن قرب والقيام بجولات رائعة بالدراجة على طول السدود. منطقة العافية مواد عالية الجودة ثلاثة حمامات حديثة مطابخ مجهزة خزائن مدمجة منطقة خارجية واسعة حديقة منعزلة سقيفة معدات منزل حديقة شقة الجدة مرآب مزدوج مع باب مقطعي، نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، موقد قرميدي، مدفأة غاز، مكتبة، غرفة نوم مع لوجيا، ستائر خارجية، علية محولة كمساحة إضافية قابلة للاستخدام، تراسات، ممر كبير، نظام بوابة كهربائية، تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 8 فبراير 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 99.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1987. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 99.50 كيلووات ساعة/(م²·أ)
