اﻟﻮﺻﻒ
شقة عائلية للبيع في منطقة سكنية شعبية وهادئة في رودو. تم بناء المنزل في عام 1973 باستخدام البناء الصلب وتم تجديده وتحديثه بالكامل في عامي 2018 و2023. شقة العلية بمساحة 97 مترًا مربعًا مثيرة للإعجاب بمفهومها المفتوح بين المعيشة وتناول الطعام. كلتا الغرفتين مغمورة بالضوء وتم تجهيزهما بالفينيل عالي الجودة والعازل للصوت في عام 2023 وتم تجديدهما بالكامل من حيث الطلاء. غرفتي نوم وحمام كبير ومرحاض للضيوف ومطبخ مع مناورتين تكتمل هذه الشقة. يحتوي الحمام والمطبخ على تدفئة أرضية. يتم توفير الماء الساخن عن طريق سخانات المياه لحظية. في هذا المستوى، يجب تنفيذ أعمال الطلاء والأرضيات فقط في الغرفتين المنفصلتين. لكنها ترتفع طابقًا واحدًا. يؤدي الدرج الحر ذو الدرجات الخشبية إلى الطابق العلوي. ستجد هنا غرفة ملابس كبيرة واستوديو حيث يمكنك العمل بهدوء أو يمكن تجهيز غرفة ضيوف. سوف يشعر النسل الأكبر قليلاً أيضًا بالراحة. تم عزل منطقة السقف بأكملها بألواح سيليكات الكالسيوم، وتم ملء الجدران ومغطاة بورق الجدران بصوف الرسام. تحتوي الأرضية على نفس الفينيل الموجود في الطابق العلوي، ولكن تم تركيب تدفئة أرضية على المنطقة بأكملها. كل هذا يساهم في خلق مناخ داخلي خاص في الصيف والشتاء. لا تمثل المناطق الموجودة في العلية مساحة للمعيشة، ولكن يشار إليها بالمساحة القابلة للاستخدام. الشقة لديها مساحة لوقوف السيارات في الممتلكات. تبلغ مساحة الحديقة المرتبطة بها حوالي 150 مترًا مربعًا. كان تقسيم العقار متاحًا في وقت التقسيم الألماني الألماني، وكان Rudow في موقع محيطي؛ وجاء اتصال مترو الأنفاق فقط مع بناء Gropiusstadt. تقع Rudow اليوم بالقرب من المطار الرئيسي المستقبلي في Schönefeld ويمكنها الوصول إلى الطريق السريع بالمدينة. تم بناء Rudow بطريقة مشابهة لمدينة Buckow: منازل فردية ومتعددة الأسر، ومجمعات سكنية، والكثير من المساحات الخضراء بينهما وعدد قليل من المزارع المعزولة. توجد أيضًا منطقة صناعية كبيرة على قناة Teltow. يعتبر Rudower Fließ وRudower Höhe، وهو جبل من الأنقاض مع مسار للتزحلق، مكانًا مثاليًا للاستجمام المحلي. لقد ظهرت الكثير من الأشياء الجديدة في Rudow-Süd في السنوات الأخيرة. يتكون مشروع “Rudower Felder” من مباني جديدة محاطة بالحدائق. هناك أيضًا مدينة الحدائق Rudow وFrauenviertel (استنادًا إلى أسماء الشوارع) التي تضم منازل لعائلة واحدة، ومدرجات، وشبه منفصلة ومتعددة الأسر. الاتصال بوسائل النقل العام جيد جدًا. ويمكن الوصول إلى محطة مترو أنفاق Rudow سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة فقط. يوجد أيضًا العديد من تجار التجزئة بالإضافة إلى الأطباء والصيدليات والأشياء التي تلبي الاحتياجات اليومية في الشقة العلوية المصنوعة من الفينيل وحمام باركيه ومرحاض للضيوف ومطبخ مزود بتدفئة أرضية ومياه ساخنة عبر استوديو سخان المياه الفوري وغرفة تبديل الملابس مع باركيه من الفينيل ومطبخ مزود بتدفئة أرضية. نافذتان على السطح 4 ستائر خارجية DFF mt (طاقة شمسية) جميع النوافذ الجملونية مع زجاج ثلاثي. تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 30 يونيو 2029. استهلاك الطاقة النهائي هو 68.20 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1973. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 لا 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد في علاقة العمل والتحقق منها. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بناءً على الطلب وباستخدام خدمات von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع العمولة المحلية/رسوم الوسيط لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
