اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا البنتهاوس الاستثنائي في موقع حصري وهادئ مع الأشجار القديمة في الحي الدبلوماسي الشهير. تم بناء المنزل في عام 2008 على طراز فيلا، ومع وجود مجتمع صغير من المالكين، يوفر ملاذًا مثاليًا للأطراف المهتمة التي تقدر القرب الحضري من وسط المدينة وهدوء المتنزهات المحيطة. يمتد البنتهاوس على مساحة 246 مترًا مربعًا تقريبًا مع تراسين كبيرين في طابق واحد. نوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف مع زجاج ثلاثي، ومدفأة مفتوحة، وأبواب مزدوجة، وتجهيزات عالية الجودة، ومطبخ حديث مجهز، وحمام واسع بضوء النهار مع ساونا وغرفة بخار، ومنطقة نوم مع غرفة تبديل ملابس، وتدفئة أرضية، وغرفة معيشة متطورة نظام الإضاءة، ونظام أمني متقن، ونظام إنذار مع مراقبة بالكاميرات، ومصعد آمن خاص وأكثر من ذلك بكثير يعكس الطابع عالي الجودة لهذه الجوهرة السكنية. يؤدي المدخل الفسيح المزود بغرفة تواليت ومرحاض للضيوف عبر الأبواب المزدوجة الكبيرة إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المفتوحة مع مدفأة مفتوحة ومكتبة وإمكانية الوصول إلى التراس المغطى الذي يطل على الريف. تؤكد النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف وارتفاع السقف الذي يبلغ 2.92 مترًا على أجواء المعيشة الفخمة. الدراسة بالتجهيزات المناسبة والمطبخ الكبير المجهز بالكامل يكمل الجزء العام من الشقة. المنطقة الخاصة من الطابق محاطة بالكامل بغرفتي نوم، تحتوي إحداهما على غرفة ملابس داخلية، بالإضافة إلى غرفتي مرافق وغرفة تخزين وحمام كبير بضوء النهار مع دش على مستوى الأرض وحوض استحمام، حوض مزدوج وبيديت وساونا متكاملة وغرفة بخار. يشمل العرض مكانين لوقوف السيارات مع محطات شحن للسيارات الكهربائية في موقف السيارات تحت الأرض وغرفة قبو. تتوفر أيضًا غرفة لتخزين الدراجات للمقيمين. الملجأ المثالي لزوجين أو لعائلة صغيرة ترغب في العيش في موقع متميز مع محيط أخضر وبنية تحتية مثالية، بالقرب من المدينة، هادئ ومريح مع الكثير من الخصوصية.بوكينهايم هي ثالث أكبر منطقة في فرانكفورت وأكثرها كثافة سكانية. ويجمع بين مجموعة متنوعة من المناطق الحضرية: المباني القديمة الأصيلة والمناطق الصغيرة والشوارع ذات المناطق السكنية الهادئة بجوار الحرم الجامعي السابق، والذي سيصبح قريبًا "حرمًا ثقافيًا"، بالإضافة إلى المناطق السكنية المبنية حديثًا والتي تم استقبالها بشكل جيد مثل City West الجديد الذي يضم شققًا راقية ليست بعيدة عن أرض المعارض. وعلى النقيض من ذلك، يقع شارع لايبزيجر بمبانيه القديمة الساحرة ومتاجر التجزئة التقليدية، وهو شريان الحياة المركزي للمنطقة. ستجد هنا مزيجًا حيويًا من المتاجر المتخصصة الصغيرة والشركات الحرفية وتنوع تذوق الطعام الذي له تأثير عالمي. تضم بوكنهايم أيضًا الحي الدبلوماسي بمنطقتها السكنية كموقع متميز. كما أن نطاق الثقافة والتعليم المعروض متنوع أيضًا. يعرض مستودع بوكنهايمر، وهو مكان للمسارح البلدية والمسرح الدرامي ومسرح تيتانيا، عروضًا مسرحية من الدرجة الأولى. يستحق متحف سينكينبرج للتاريخ الطبيعي الزيارة دائمًا، كما تعد مكتبة جامعة يوهان كريستيان سينكنبرج في بوكنهايمر فارتي، بمقتنياتها الواسعة، واحدة من أفضل المكتبات الأكاديمية في ألمانيا. إن اختيار مراكز الرعاية النهارية والمدارس الابتدائية والثانوية في المنطقة المجاورة مباشرة، بالإضافة إلى المرافق الرياضية والحدائق، وخاصة بالمنغارتن، يعد أمرًا جذابًا بشكل خاص للعائلات الشابة. إذا كنت تريد، يمكنك العيش هنا بدون سيارة على الإطلاق، حيث أن وسائل النقل المحلية ممتازة ومسارات الدراجات الهوائية متطورة بشكل جيد. بوكينهايم هي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في فرانكفورت. تجدر الإشارة إلى قربه من Palmengarten وGrüneburgpark وجامعة Johann Wolfgang Goethe وحرمها الجامعي ومتحف Senckenberg الطبيعي. المركز الثقافي هو TAT (مسرح أم تورم) في مستودع الترام القديم. تصطف العديد من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت للحياة اليومية والمطاعم الصغيرة الأنيقة والمقاهي والمطاعم والبوتيكات، بدءًا من Bockenheimer Warte وصولاً إلى Leipziger Straße. توجد مدارس ورياض أطفال في بوكنهايم، بالإضافة إلى العديد من المساحات الخضراء والنوادي الرياضية والملاعب. منطقة سكنية حضرية تتمتع ببنية تحتية مثالية ومواصلات نقل. تقع محطة مترو الأنفاق "Leipziger Straße" (U6، U7) في المنطقة المجاورة مباشرةً. يمكنك الوصول بالسيارة إلى وسط مدينة فرانكفورت أو محطة القطار الرئيسية في غضون 5 دقائق. يمكنك الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A66 وVordertaunus عبر Rosa-Luxembourg-Allee، ويمكنك الوصول إلى المطار في حوالي 15 دقيقة عبر تقاطع الطريق السريع "Messe" القريب. - تجهيزات داخلية عالية الجودة - تجهيزات مصنوعة حسب الطلب، مثل مكتبة ودراسة وغرفة تبديل ملابس وتجهيزات في الحمام - مطبخ مجهز بأجهزة ذات علامة تجارية عالية الجودة - مدفأة مفتوحة - أبواب مزدوجة - تدفئة تحت الأرضية - ارتفاع السقف يصل إلى 2.92 متر - حمام في ضوء النهار مع دش على مستوى الأرض، حوض استحمام، بيديه، ساونا وغرفة بخار - مرحاض كبير للضيوف - غرفة مرافق - غرفة تخزين - نظام إنذار مع مراقبة بالكاميرا - نظام اتصال داخلي عبر الفيديو - شرفة - تراسان مغطيان بمساحة حوالي 68 مترًا مربعًا وإطلالة على المساحات الخضراء - مصعد للركاب مع وصول آمن - خالية من العوائق ومناسب لكبار السن - غرفة قبو - غرفة للدراجات - مكانان لوقوف السيارات تحت الأرض مع محطة شحن للسيارات الكهربائية وتتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 1 فبراير 2030. استهلاك الطاقة النهائي هو 69.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2008. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
