اﻟﻮﺻﻒ
يوفر هذا المنزل الفريد المخصص لعائلة واحدة فرصة نادرة: شقتان فسيحتان في الطابق الأرضي وشقة فخمة في الطابق العلوي توفران مجموعة واسعة من الخيارات لتحقيق أحلامك المعيشية. يتميز مكان الإقامة أيضًا بمخطط الأرضية الفسيح والمفروشات عالية الجودة وحالته التي يتم صيانتها جيدًا. تم بناء المنزل في عام 2009 ويحتوي على غلاية تكثيف الغاز التي توفر جميع وسائل التدفئة. الجدران الخارجية مصنوعة من أحجار بوروتون ومعزولة بشكل إضافي. يوجد على قطعة أرض تبلغ مساحتها 743 مترًا مربعًا مرآبًا مزدوجًا مع مطبخ حديقة ومرحاض، بالإضافة إلى سقيفة حديقة ضخمة لتخزين الدراجات وغيرها من المعدات. الشقتان المنفصلتان في الطابق الأرضي بمساحة معيشة تبلغ حوالي 50 مترًا مربعًا. تتكون كل شقة من غرفتين وغرفة استحمام وغرفة تخزين ومطبخ صغير مجهز. يدعوك التراس المشمس المواجه للجنوب والمطل على الحديقة المُعتنى بها جيدًا للاسترخاء. الشقق مستأجرة حاليًا بإجمالي إيجار صافي قدره 1090 يورو شهريًا، ولكن سيتم تسليم العقار فارغًا تمامًا. يوجد في منطقة مدخل المنزل غرفة تخزين عملية وغرفة مرافق / تدفئة يمكن لجميع الأطراف الوصول إليها. يمكن الوصول إلى الطابق العلوي من المنزل عبر درج حلزوني حجري مثير للإعجاب، ويحتوي على مساحة معيشة تبلغ حوالي 130 مترًا مربعًا. مساحات المعيشة المفتوحة مغمورة بالضوء ومصممة بذوق. ومن المزايا الخاصة المدفأة المفتوحة في الجناح الجنوبي بين غرفة الطعام وغرفة المعيشة بالإضافة إلى التراس الجنوبي الواسع الذي يطل على الحي. تضفي الأسقف العالية المدببة في الأبراج الأربعة على الغرف جوًا فخمًا تؤكده الإضاءة المدروسة جيدًا. في الجزء الأوسط من الشقة، بالإضافة إلى مرحاض الضيوف وغرفة المرافق، يوجد أيضًا مطبخ Nolte الفسيح على طراز المنزل الريفي مع جزيرة مركزية وأجهزة Bosch عالية الجودة. تقع منطقة غرفة النوم في الجناح الشمالي وتوفر أقصى قدر من الراحة مع غرفة تبديل الملابس وحمام داخلي. ويؤدي درج حلزوني خشبي إلى المنطقة العلوية التي تضم غرفة أخرى وحمام وغرفة تخزين. يوفر الموقع الشهير القريب من المدينة اتصالات مثالية بجميع المرافق الهامة والأنشطة الترفيهية وبالطبع القرب من وسط المدينة مثير للإعجاب. يوفر لك هذا العقار الاستثنائي فرصة نادرة للجمع بين المعيشة والإيجار مع الاستفادة من المفروشات عالية الجودة والموقع المرغوب فيه. لا تتردد وقم بترتيب موعد مشاهدة اليوم لإقناع نفسك بهذا العرض الفريد! يقع العقار في قلب حي Lichtenberg النابض في برلين ويقدم نفسه كمنطقة سكنية مميزة توفر مزيجًا مثاليًا من جودة الحياة الحضرية. والهدوء. هذا الشارع المليء بالطرق الخضراء ليس فقط مكانًا للعيش فيه، ولكنه أيضًا مكان للحياة والمجتمع والتنوع. وتتميز الهندسة المعمارية على طول الشارع بمزيج متناغم من المباني القديمة التقليدية والمجمعات السكنية الحديثة، مما يخلق تنوعًا جماليًا وأجواء جذابة. تتناسب المباني بسلاسة مع النسيج الحضري وتوفر مجموعة واسعة من خيارات المعيشة التي تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات. بالنسبة للعائلات والعاملين، يوفر الموقع بنية تحتية ممتازة مع مجموعة متنوعة من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت ومقدمي الخدمات في المنطقة المجاورة مباشرة. تضمن المدارس ورياض الأطفال والملاعب الظروف المثلى للأطفال والشباب. بالإضافة إلى ذلك، يتميز الشارع باتصاله الجيد بوسائل النقل العام، مما يسهل الوصول إلى مركز المدينة والمناطق الأخرى. تدعوكم المناطق الخضراء المحيطة إلى القيام بجولات مشي مريحة وممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. يوفر المنتزه القريب والبحيرة القريبة مساحة للاسترخاء والأنشطة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المطاعم والمقاهي والمؤسسات الثقافية في المنطقة التي تخلق جوًا حيويًا وتوفر للمقيمين مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية - 3 وحدات سكنية في مبنى واحد - صافي الإيجار الحالي: 1090 يورو شهريًا - غلاية تكثيف الغاز 2009. - تدفئة تحت الأرضية - مرآب مزدوج مع حمام ومطبخ لاستخدام الحديقة - منزل حديقة متين - مصاريع كهربائية في كل مكان - تراس مواجه للجنوب لكل شقة - علية ممتدة مع غرفة ضيوف ومساحة تخزين وحمام - نظام إنذار وأزرار ذعر في كل غرفة - خيارات تصميمية مميزة من خلال غرف البرج يوجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 13 فبراير 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 79.10 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2009. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. تعتمد جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف الكائن، والأبعاد، ومعلومات السعر، وما إلى ذلك) على المعلومات المقدمة من البائع (أو طرف ثالث). قامت VON POLL IMMOBILIEN بفحص هذه المعلومات للتأكد من مدى معقوليتها ولا تتحمل أي مسؤولية إضافية عنها. VON POLL IMMOBILIEN مسؤول عن النية والإهمال الجسيم. في حالة الإهمال البسيط، تكون VON POLL IMMOBILIEN مسؤولة فقط عن انتهاكات الحقوق والالتزامات الأساسية التي تنشأ عن محتوى اتفاقية الوساطة والغرض منها.
