اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بك في مساحة المعيشة التي تحلم بها! نقدم لك عقارًا استثنائيًا متاحًا للشراء الفوري مع خيار الإيجار بغرض التملك الجذاب. يتيح لك هذا الخيار استخدام العقار بسعر إيجار معقول والاستعداد للتمويل في غضون سنوات قليلة مع راحة البال. إذا كنت مهتمًا، فنحن نتطلع إلى تعريفك بمزايا خيار الشراء المرن هذا بالتفصيل ومناقشة كيف يناسب هذا العقار احتياجاتك وخططك المستقبلية. ثقتك ورضاك هي أولويتنا القصوى. هذه الملكية الحصرية تثير الإعجاب بفخامة قياسها بدقة وراحتها المتميزة. بفضل هندسته المعمارية الفريدة، يوفر المنزل الفاخر المخصص لعائلة واحدة نوعًا خاصًا من أجواء المعيشة، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 932 مترًا مربعًا، ويتميز المنزل بطابعه الساحر منذ البداية. بمساحة معيشة تبلغ حوالي 321 مترًا مربعًا على أربعة مستويات، يوفر هذا المنزل مساحة كافية لجميع أفراد الأسرة. التصميم الداخلي الأنيق سوف يسعدك! عند دخولك المنزل ستجد مدخلاً أنيقًا به ثريات عالية الجودة ودرج رخامي يقودك إلى معرض جميل. تدخل من الردهة منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة ذات الأبواب المزدوجة الأنيقة التي توفر الوصول إلى التراس الفسيح. تم تجهيز المطبخ الحديث بأجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة، كما يوفر تراسًا صغيرًا مع إمكانية الوصول إلى الحديقة. توجد أيضًا غرفة أخرى ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي. تضمن التدفئة الأرضية الراحة المطلقة في كل مستوى من المنزل، بما في ذلك الطابق السفلي. يحتوي المنزل على 10 غرف مقسمة بشكل مثالي وتوفر مساحة للمكتب المنزلي والهوايات وغرف الضيوف. تقع غرف النوم للعائلة والضيوف في الطابق العلوي والعلية. تحتوي غرفة النوم الكبيرة على حمام فاخر خاص بها وغرفة تبديل الملابس. يمكن استخدام الوحدة التجارية ذات المدخل المنفصل لمكتب منزلي أو تدريب أو استوديو وتوفر مساحة كبيرة للأفكار الإبداعية. تم تجهيز المنزل أيضًا بأحدث التقنيات ليوفر لك أعلى مستوى من الراحة. من تكييف الهواء الأوتوماتيكي بالكامل في الدور العلوي إلى التحكم بالتطبيق لجميع الوظائف الفنية للمنزل، لا تترك هذه الخاصية أي شيء مرغوب فيه. من أهم ما يميز المنزل هو المسبح الجديد القابل للتدفئة (7 × 3.75 × 1.35 م) في الحديقة، والمجهز بنظام المياه المالحة، بالإضافة إلى الدش الخارجي الذي يوفر انتعاشًا منعشًا في الأيام الحارة. بفضل نظام التيار المعاكس، يمكنك أيضًا السباحة لمسافات طويلة بشكل مريح. يمكن التحكم في العملية بأكملها تلقائيًا من أي مكان باستخدام التطبيق. يدعوك التراس الذي تبلغ مساحته 40 مترًا مربعًا والذي يشتمل على سقف للشواء ومنطقة العافية في الطابق السفلي للاسترخاء. تم تجهيز الحديقة بالكامل بنظام رش العشب الأوتوماتيكي بالكامل (يتم التحكم فيه عن طريق التطبيق)، والذي يتم تغذيته من صهريج مطر سعة 6000 لتر. يمكنك من المطبخ الوصول إلى حديقة الخضروات المروية تلقائيًا بما في ذلك الدفيئة، حيث يمكنك زراعة الخضروات والأعشاب الخاصة بك وإحضارها مباشرة إلى مطبخك بعد الحصاد. يتم قص العشب بانتظام بواسطة الروبوت، لذلك لن يكون لديك الكثير من العمل للقيام به. وأخيرًا وليس آخرًا، يوفر المنزل أيضًا مساحة لسياراتك: ثلاثة مرائب بسقف الجملون ودور علوي توفر مساحة تخزين كبيرة. هذا المنزل العائلي هو المكان المثالي للعائلة التي ترغب في الاستمتاع بالحياة في أجواء فاخرة. مزيج مثالي من الأناقة والوظيفة يجعل هذا المنزل فريدًا من نوعه. شاهد بنفسك وقم بترتيب موعد للمشاهدة يقع العقار المعروض للبيع في منطقة سكنية هادئة وخضراء في وسط ريدنيتزيمباخ، وهي ضاحية شهيرة في منطقة نورمبرغ الحضرية. يتميز الموقع الصغير بمزيج من منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية الصغيرة. توجد في المنطقة المجاورة مباشرة لمكان الإقامة مدرسة ابتدائية وثانوية بالإضافة إلى العديد من رياض الأطفال ومراكز الرعاية النهارية التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تقع أيضًا العديد من المتاجر والمرافق لتلبية الاحتياجات اليومية مثل محلات البقالة والأطباء والصيدليات ومصففي الشعر على مسافة قريبة. يتميز الموقع الكلي بالتلال والغابات والأراضي الزراعية، مما يجعله مثاليًا للمشي لمسافات طويلة والركض وركوب الدراجات. توفر مدينة Rednitzhembach أيضًا العديد من الأنشطة الترفيهية، مثل رحلات القوارب أو السباحة في Rednitz أو لعب الجولف المصغر. تم تطوير الاتصال العام بشكل جيد للغاية. تقع محطة الحافلات على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر وصلات منتظمة إلى البلدات والقرى المحيطة. خلال الأسبوع، يعمل قطار S-Bahn كل 20 دقيقة إلى نورمبرغ وروث، مما يوفر رحلة سريعة وسهلة إلى المدن الكبرى في المنطقة. تقع محطة القطار في Schwabach على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، وتوفر وصلات إلى نورمبرغ وميونيخ وأوغسبورغ. يوفر موقع مكان الإقامة أيضًا وصلات سريعة إلى المدن والمطارات المحيطة. يمكن الوصول إلى الطريق السريع الفيدرالي B2 والطريق السريع A6 في غضون بضع دقائق. وتقع مدينة نورمبرغ، وهي مركز ثقافي واقتصادي مهم في المنطقة، على بعد حوالي 20 كيلومترًا فقط ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو وسائل النقل العام. بشكل عام، يوفر موقع العقار مزيجًا مثاليًا من الطبيعة والسلام والبنية التحتية الحضرية وهو مثالي للعائلات التي تقدر جودة الحياة العالية وما زالت ترغب في اتصالات جيدة بالمنطقة المحيطة. خيار شراء الإيجار: - 3000.00 يورو إيجار شهريًا - خصم 50٪ من الإيجار من سعر الشراء - بحد أقصى 3 سنوات حتى الشراء - إيداع 10٪ من سعر الشراء المعدات / الوصف: - مانعة الصواعق - مرآب مكون من 3 فتحات مع دور علوي وسقيفة / ورشة عمل - نافذة وأبواب الفناء مع حماية من الذباب - 2 نافورة حديقة مصنوعة من الحجر - 1 شرفة كبيرة و1 شرفة صغيرة (غطاء خارجي غير قابل للانزلاق ومقاوم للطقس) - نظام إنذار واسع النطاق - صهريج مياه سعة 6000 لتر - منزل متين - درج رخامي، رخام مدفأة - تدفئة أرضية / تدفئة بالغاز - مدفأة كاجو في منطقة المعيشة - ستائر كهربائية قابلة للبرمجة - ثريات كريستال سواروفسكي - غرفة صحية مع ساونا ودش بخار - خزنة (ثابت) التجديدات في السنوات الخمس الماضية: - ملحق العلية بما في ذلك 6 نوافذ على السطح مع ستائر شمسية وتحكم سومفي، والعزل والحماية من الضوضاء، وتكييف الهواء - نافذة ثلاثية الطيات في الطابق العلوي تواجه الشارع - نوافذ/أبواب جديدة في الطابق الأرضي مضاد للسرقة (RC2) - حمامات جديدة (حمام الأطفال وحمام الوالدين) - غرفة تبديل الملابس - نظام إنذار - جميع الستائر الكهربائية مع تحكم سومفي، باب أمامي مضاد للسرقة مع ماسح بصمات الأصابع - أحدث أرضية غرفة المعيشة - مطبخ جديد (فرن ميلي، باخرة ميلي مع وصلة مياه، لوحة تحريض ميلي، درج تدفئة ميلي، غسالة أطباق AEG، ثلاجة إنترنت سامسونج، شفاط قابل للتعديل كهربائيًا من بيربل، أرضية مطبخ جديدة) - تواليت جديد (تبقى الخزائن) - أرضية شرفة جديدة - أرضية منطقة مدخل جديدة - أرضية شرفة مطبخ جديدة - سقف مشرب باللون الرمادي - حديقة جديدة مع روبوت جزازة العشب Robomov - دفيئة وأسرة جوليانا - نظام ري Rainbird للمروج والدفيئات الزراعية والأسرة - Con-Zero Pool 7x3.75m m تحلل المياه المالحة ونظام الإضاءة والتيار المعاكس (يتم التحكم فيه عن طريق التطبيق)، وغطاء من الرقائق المعدنية وغطاء شتوي - نظام اتصال داخلي مع 3 أجزاء داخلية ووظيفة التطبيق (حلقة ومفتوحة) على الهاتف الخليوي) - بوابة الدخول وأبواب المرآب التي يتم التحكم فيها بواسطة Somfy (التطبيق) توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 16 مارس 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 124.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1998. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. ملاحظة بشأن العمولة: مع الاستفسار وباستخدام خدمات von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع العمولة المحلية/رسوم الوسيط لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
