اﻟﻮﺻﻒ
منزل في حالة جيدة جدا. ضمان لمدة 12 شهرًا على هذا المنتج بعد الاستحواذ. ______________________________ يقع هذا المنزل الجميل الذي صممه المهندس المعماري في أحد أجمل الأحياء على الضفة اليسرى، على بعد حوالي 15 دقيقة من وسط مدينة روان التاريخي، مع نوافذه الكبيرة ذات قبعة الدرك، وشرفاته الخشبية، وسقفه الرائع الذي في بعض الأماكن يذكرنا بالشاليه، وببرجه الذي يضيف إلى سحره ويمنحه طابعًا، يقدم خدمات وراحة عالية الجودة. واسعة ومشرقة وذات أحجام جميلة وهي في حالة جيدة جدًا. ______________________________ الطابق الأرضي - دهليز بأرضية رخامية. - غرفة نوم بمساحة 17 مترًا مربعًا تفتح على تراس كبير، مع أرضيات باركيه وغرفة استحمام ومرحاض. - غرفة معيشة كبيرة (45 م²) (أرضية رخام). - غرفة معيشة كبيرة (38 م2) مع مدفأة حجرية. - قاعة الاكل. - مطبخ عالي الجودة، كالجديد، تم تركيبه منذ أكثر من عام بقليل. - مكتب بأرضية باركيه. - مرحاض مستقل. - درج رخام مع درابزين من الحديد المطاوع. ______________________________ الطابق الأول - 4 غرف نوم بأرضيات باركيه وشرفات، منها 3 غرف كبيرة (22 مترًا مربعًا، 22 مترًا مربعًا، 21 مترًا مربعًا) تتسع لسرير كبير وغرفة معيشة صغيرة، تحتوي كل غرفة من غرف النوم الثلاث على حمام مع تواليت و غرفة تبديل الملابس. حمام غرفة النوم الرئيسية رخام. ______________________________ طابق سفلي كامل ومدفأ - غرفة نوم إضافية مع مطبخ وغرفة استحمام ومرحاض. - مطبخ إضافي لحفلات الاستقبال. - غرفة ألعاب كبيرة. - غرفة استحمام مع مرحاض. - جراج يتسع لـ 3 سيارات. - غرفة الغلاية. - غرفة الغسيل. - 3 غرف تخزين. - ورشة عمل. ______________________________ حديقة المتعة (على أرض بمساحة 1310 متر مربع) - شرفة كبيرة مع مظلتين. - سقيفة حديقة. - الشواء. - جزازة هوسكفارنا. ______________________________ - يوجد علية. - النوافذ الزجاجية المزدوجة وأبواب الفناء ذات الجودة الممتازة عمرها 1.5 سنة وهي في حالة جديدة. - غلاية Viessmann (أفضل ما نقوم به)، عمرها 3 سنوات، وهي اقتصادية للغاية، وتوفر جودة تدفئة ممتازة. - عمر خزان الماء الساخن 3 سنوات ومقترن بالغلاية. - عزل جيد جداً . - شرفات الغرف مصنوعة من الخشب الغريب عالي الجودة، وهي شديدة المقاومة للطقس السيئ والهجمات الأخرى. - الجدران الخارجية بحالة ممتازة تم إعادة طلاءها بدهانات عالية الجودة منذ أكثر من عام. - السقف ببلاط عالي الجودة. - لا يتم إغفاله من جهة التراس والحديقة، وسرعان ما لا يتم إغفاله من الجهة الأخرى. - نافذة كبيرة في غرفة المعيشة مطلة على الحديقة ومحاطة بكرمتي عنب. - بوابة كهربائية وباب جراج. - مكيف هواء. - الألياف البصرية. ______________________________ - مستوى هذا السكن هو من أعلى المستويات على الضفة اليسرى، في واحدة من أجمل منطقتين على الضفة اليسرى، وهو مستوى أعلى من عدد لا بأس به من المناطق على الضفة اليمنى. - محطة روان الكبيرة المستقبلية، على الضفة اليسرى، ستكون على بعد 6.3 كم بالسيارة من المنزل، بينما محطة الضفة اليمنى الحالية على بعد 10 كم. ويتضمن المشروع أيضًا 300 ألف متر مربع من المكاتب والمساكن والمحلات التجارية. سيكون خط SNCF Paris-Rouen أسرع، مما سيقنع العديد من الأشخاص الذين يعملون في إيل دو فرانس بالاستقرار في روان. كل هذا سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، خاصة على الضفة اليسرى، ولكن أيضًا على الضفة اليمنى. ______________________________ مساحة المعيشة: 293 م2. المساحة الأرضية (شاملة البدروم): 470 م². أرض مسطحة بمساحة 1310 متر مربع. ______________________________ 400 متر من الترام/المترو. بجوار الطريق السريع المؤدي إلى A13 مباشرةً، وبالتالي على بعد ساعة و20 دقيقة من بوابات غرب باريس، وساعة واحدة من شاطئ البحر (دوفيل، تروفيل سور مير، كابور، دييب، فيكامب، إتريتا، أونفلور). ______________________________ DPE: C / GES: C ضريبة الملكية: 4,660 يورو السعر: 690,000 يورو (الرسوم المفروضة على البائعين) ______________________________ لزيارتك ودعمك في مشروعك، اتصل بـ Laurent GANÉ عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف. تمت كتابة هذا الإعلان بواسطة Laurent GANÉ بصفته الوكيل التجاري المسجل لدى RSAC 390 375 384 RSAC مع SAS PROPRIETES PRIVES، برأس مال قدره 40.000 يورو، ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU؛ سيريت 487 624 777 00040، RCS نانت. البطاقة المهنية المعاملات على المباني والأعمال (T) وإدارة الممتلكات (G) رقم CPI 4401 2016 000 010 388 الصادرة عن CCI Nantes - Saint Nazaire. حساب الضمان رقم 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)؛ ضمان GALIAN - 89 rue de la Boétie، 75008 Paris - n°28137 J مقابل 2,000,000 يورو لـ T و120,000 يورو لـ G. تأمين المسؤولية المهنية عن طريق بوليصة MMA Entreprise رقم 120.137.405 معلومات حول المخاطر التي يتعرض لها هذا العقار معروضة متاح على موقع Géorisks: www. المخاطر الجيولوجية. الحكومة fr مرجع التفويض: 347884 - الضمانات والضمانات المهنية للوكيل التجاري Laurent GANÉ (EI) - رقم RSAC: 390 375 384 RSAC Creteil - .
