اﻟﻮﺻﻒ
العقار المعروض عبارة عن منزل لعائلتين تم تجديده بشكل شامل وعالي الجودة في موقع متميز في Dortmund-Aplerbeck، ويتكون من شقة المالك في الطابق الأرضي وشقة جذابة (مستأجرة جيدًا) في الطابق العلوي. توجد أيضًا شقة صغيرة في الطابق السفلي، وهي مثالية كمكتب منزلي. شقة الطابق الأرضي الجاهزة للسكن بمساحة 117 مترًا مربعًا تقريبًا مناسبة للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة بفضل مخططها الأرضي الجذاب. توفر غرفة المعيشة الفسيحة وثلاث غرف نوم خيارات استخدام متنوعة. غرفة المعيشة والمطبخ الفسيحة أيضًا لا تترك أي شيء مرغوب فيه. حمامان حديثان يكملان الشقة. تعد الحديقة سهلة العناية مكانًا رائعًا للاستمتاع بالشمس. يوجد أيضًا ثلاثة مرائب والعديد من أماكن وقوف السيارات الخارجية كجزء من العقار.Applerbeck هي منطقة شعبية في دورتموند، والتي تتميز قبل كل شيء ببنيتها التحتية الجيدة. الاتصال بوسائل النقل العام جيد جدًا ويمكن الوصول إلى شبكة الطرق السريعة في غضون دقائق قليلة بالسيارة عبر B236 القريب. يقدم لك وسط مدينة أبليربيك مجموعة واسعة من متاجر البيع بالتجزئة. نظرًا للموقع الهادئ، فإن مكان الإقامة هذا مناسب جدًا للعائلات. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة (على مسافة قريبة) رياض أطفال ومدارس ومسبح داخلي ومتاجر مختلفة للتسوق اليومي. - تدفئة مركزية تعمل بالغاز جديدة وحديثة من Viessmann مع الطاقة الحرارية الشمسية - نظام اتصال داخلي مع فيديو - ثلاثة مرائب - العديد من مواقف السيارات الخارجية المساحات - عزل عالي الجودة بالصوف الصخري (الواجهة الخارجية) - تدفئة جزئية تحت البلاط بأنابيب نحاس - باب مدخل منزل حديث - أبواب شقق عالية الجودة توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا صالح حتى 21 سبتمبر 2026. متطلبات الطاقة النهائية هي 84.20 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2015. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 84.20 كيلووات ساعة/(م²·أ)
