اﻟﻮﺻﻒ
فيلا مصانة جيدًا بمساحة معيشة تبلغ حوالي 300 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 2250 مترًا مربعًا. تم بناء المنزل في عام 1968، وتم تحديثه آخر مرة في عام 2007 وهو في حالة جيدة جدًا. يتميز العقار بجودة مفروشاته العالية ويوفر مجموعة واسعة من الاستخدامات المحتملة. تتميز منطقة المدخل الفخمة بأرضيات رخامية عالية الجودة وتتميز بسقفها المرتفع ودرجها المفتوح. تحتوي الفيلا أيضًا على إجمالي 10 غرف، منها 3 غرف نوم، ولكل منها حمام خاص بها. تحتوي غرفة نوم واحدة أيضًا على شرفة مطلة على الحديقة. توفر غرفة الضيوف في الطابق العلوي والمعرض، والتي يمكن استخدامها أيضًا كمكتب، مساحة إضافية. يدعوك المطبخ المجهز بمنطقة كبيرة لتناول الطعام للطهي والاستمتاع. غرفة المعيشة مثيرة للإعجاب بالمعرض والمدفأة، والتي يمكن استخدامها أيضًا من المنطقة الخارجية. يمكنك الاستمتاع بإطلالة على الطبيعة من التراس المغطى المواجه للجنوب. ستجد في الطابق السفلي من مكان الإقامة منطقة العافية الخاصة بك مع ساونا. يوفر المرآب المزدوج مع درج حلزوني يؤدي إلى الحديقة مساحة كافية للمركبات ومساحة تخزين إضافية. أهم ما يميز هذه المنشأة هو الحديقة الكبيرة بالإضافة إلى موقع الضواحي غير المطور. استمتع بالمنظر وحقق حلم حديقتك في شاعريتك الطبيعية. هذه الفيلا مثالية للعائلات أو الأزواج الذين يقدرون فوائد مساحة المعيشة الفسيحة والمفروشات الراقية والحديقة المثالية في مكان هادئ. العقار في حالة جيدة الصيانة تمامًا ويمكن نقله إليه عن طريق الترتيب. قم بترتيب موعد مشاهدة اليوم وشاهد بنفسك مزايا هذا العقار. أوراخ هي بلدية تقع في منطقة أنسباخ المركزية الفرانكونية ويبلغ عدد سكانها 3109 نسمة وتقع بين ألتموهل وفرانكنهوه في منتصف الطريق تقريبًا من أنسباخ إلى فوشتوانجن. يمر الطريق السريع A6 عبر البلدية من الشرق إلى الغرب. يقع تقاطع أوراخ على الطرف الشرقي للبلدية. هناك يتقاطع الطريق A 6 مع الطريق B 14، والذي تم تخفيض درجته من التقاطع إلى طريق الولاية 1066. يعبر طريق الولاية البلدة الرئيسية ومنطقة واينبرغ من الشمال الشرقي إلى الجنوب الغربي. ترتبط أوراخ ببلدة مقاطعة أنسباخ، ومدينة دينكلسبول الكبيرة والمجتمعات المجاورة عن طريق خطوط الحافلات 804 و805. في المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع، تنطلق سيارة أجرة مشتركة إلى محطة القطار في أنسباخ. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة بعيدا عن الضوضاء. تساهم تجارة التجزئة الفعالة والبنية التحتية العامة المتطورة مع مركزين للرعاية النهارية ومدرسة ابتدائية ومرافق رياضية وثقافية مساهمة مهمة في نوعية حياة مواطني أوراخ. تقع المدرسة الثانوية والمدرسة الثانوية في Feuchtwangen وHerrieden وAnsbach. يوجد في الموقع متخصص في الطب الباطني والطب العام وطبيب أسنان وطبيب فيزيائي. تتوفر محلات تجارية لتلبية الاحتياجات اليومية مثل المخابز والجزارين ومحلات بيع المواد الغذائية. يوفر المجتمع أيضًا نظام نادي غني وجيد الأداء يضم أكثر من 30 ناديًا ويضمن مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والاجتماعية مساحة معيشة - مخطط أرضي مدروس جيدًا - منطقة مدخل فخمة بأرضيات رخامية - 3 غرف نوم مع حمامات خاصة - شرفة في العلية - مطبخ مجهز مع منطقة كبيرة لتناول الطعام - منطقة معرض في غرفة المعيشة - غرفة معيشة واسعة مع مدفأة - تراس مغطى - يمكن استخدام المعرض كمساحة مكتبية - استخدامات مختلفة ممكنة - مرآب مزدوج مع درج حلزوني للحديقة - حديقة كبيرة مطلة على الطبيعة هذا مجرد مقتطف من الميزات الخاصة التي تنتظرك في زيارة شخصية للموقع. نحن نتطلع إلى استفسارك والعرض المشترك. تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 3 يناير 2034. متطلبات الطاقة النهائية هي 148.20 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1968. خدمتنا لك كمالك: سنكون سعداء بتقييم الممتلكات الخاصة بك مجانًا وفقًا للقيمة السوقية الحالية، وتطوير استراتيجية مبيعات مصممة خصيصًا لعقارك ويكون تحت تصرفكم حتى البيع الناجح. باعتبارها شركة وساطة، تلتزم VON POLL IMMOBILIEN بقيم الجدية والموثوقية والتقدير مع موظفيها وزملائها. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. يمكننا أن نخبرك في المحادثات الأولى بعدد الأطراف المهتمة التي سجلناها. ما عليك سوى الحضور أو الاتصال بنا أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني - ونحن نتطلع إلى التعرف عليك. نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. في حالة شراء/استئجار العقار، يجب على المشتري/المستأجر دفع العمولة المحلية لشركة von Poll Immobilien GmbH. تكون العمولة مستحقة عندما يدخل العقد الرئيسي حيز التنفيذ. متطلبات الطاقة النهائية: 148.20 كيلووات ساعة/(م²·أ)
