اﻟﻮﺻﻒ
مناظر رائعة، هنا تجتمع العائلة بأكملها تحت سقف واحد - للبيع منزل فردي/متعدد الأسر مع طابق سفلي كامل بمساحة معيشة/صالحة للاستخدام تبلغ حوالي 455 مترًا مربعًا، تم بناؤه عام 1984 باستخدام البناء الصلب . المنزل جذاب بصريًا وفي حالة جيدة الصيانة للغاية. يقع العقار الذي تبلغ مساحته 765 مترًا مربعًا في منطقة سكنية ودية في برلين-رودو، وهو مثير للإعجاب بتصميمه الجيد وموقعه الأمثل. يوجد تراسان متينان في المنزل يوفران مساحة لجميع أفراد الأسرة. يتم تقريب مجموعة المعيشة غير العادية هذه بواسطة مرآب يقع مباشرة في المنزل ومرآب منفصل كبير جدًا في الجزء الخلفي من العقار، والذي يوفر مساحة لمنزل متنقل. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 355 مترًا مربعًا وتتوزع على ثلاثة طوابق ونصف وتوفر إجمالي عشر غرف، سبع منها يمكن استخدامها كغرف نوم. يحتوي العقار على ستة حمامات أو مراحيض للضيوف موزعة على جميع الطوابق. الأرضيات مغطاة بالبلاط والسجاد والباركيه والصفائح. وينقسم المنزل إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. تحتوي إحدى الوحدتين السكنيتين على شقة منفصلة إضافية. تحتوي الوحدة السكنية على غرفة منفصلة (مكتب أو غرفة نوم للضيوف) ومرحاض للضيوف. عبر باب مدخل الشقة من الدرج الرئيسي، يتم تقسيم وحدة المعيشة في الطابق الأرضي من منطقة المدخل إلى مدخل به درج وغرفة تخزين، والغرفة الثانية (غرفة نوم)، ومطبخ مع منطقة لتناول الطعام والانتقال إلى غرفة المعيشة / غرفة طعام، غرفة واحدة (غرفة معيشة / طعام مفتوحة) مع مدفأة وإمكانية الوصول إلى التراس والتراس مع إمكانية الوصول إلى الحديقة وحمام مع حوض استحمام ودش منفصل. تؤدي السلالم الموجودة في الردهة إلى الطابقين العلوي والسفلي. يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم إضافية بالإضافة إلى حمام آخر. يأخذك الدرج إلى الشقة في الطابق العلوي. وينقسم هذا إلى مطبخ وحمام مع دش ومنطقة مفتوحة للمعيشة/تناول الطعام مع منطقة للنوم. توجد مساحة تخزين إضافية في غرفتي العلية والعلية. تنقسم الوحدة السكنية الثانية من الردهة مع تواليت إلى الغرفة الثانية (غرفة نوم)، المطبخ، الغرفة الأولى (غرفة المعيشة / الطعام)، الحمام مع حوض الاستحمام، الغرفة الثالثة (غرفة النوم) والغرفة الرابعة (غرفة النوم). يوفر الطابق السفلي من العقار غرف قبو منفصلة للوحدات السكنية والتي يمكن استخدامها كمساحة تخزين. بالإضافة إلى غرفتين في الطابق السفلي لتكنولوجيا البناء والتدفئة، بالإضافة إلى غرفة للغسالات والمجففات. ميزة أخرى هي أن الوحدة السكنية الأولى لديها مدخل منفصل إلى الطابق السفلي من الردهة. أهم ما يميز هذا الجزء من المنزل هو المسبح الداخلي مع منطقة الساونا وبار المسبح مع منطقة جلوس والوصول المباشر إلى تراس الطابق السفلي. حمام إضافي مع دش يكمل المفهوم العام. تم تصميم الحديقة عمليًا وإحاطتها بنباتات الزينة. توفر الأشجار الصغيرة والتحوطات الخصوصية من المنازل المجاورة في الصيف. تدعوك البركة الموجودة على التراس في المنطقة الخلفية من العقار الكبير المشمس إلى البقاء. يمكن للمالك الجديد استخدام التراس المحمي بالسقف حتى في الأيام الممطرة. بالإضافة إلى المرآب، توجد حديقة بجوار البركة في مكان الإقامة. يتم الجمع بين السلام والعزلة هنا مع بنية تحتية ممتازة. تقع المحلات التجارية للاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال ووصلات النقل العام ومدينة رودو القديمة في المنطقة المجاورة مباشرة. استمتع بالسلام والهدوء في هذا الشارع السكني قليل الاستخدام مع منازله المخصصة لعائلة واحدة ومتعددة الأسر والتي يتم الاعتناء بها جيدًا. الجغرافيا: Rudow هي المنطقة الواقعة في أقصى جنوب منطقة نويكولن. يحدها من الشمال مقاطعتي بريتز وباومشولينفيج، ومن الغرب بوكو وجروبيوسشتات، ومن الشرق يوهانيسثال وألتجلينيكي، ومن الجنوب مدن براندنبورغ شونيفيلد وواسمانسدورف وغروسزيثن. الموقع / حركة المرور / الترفيه / الرياضة / الطبيعة: يحدها من الشمال الشرقي والشرق الطريق السريع الفيدرالي 113. كما أن اتصال النقل الأمثل بمطار BER الجديد يجعل Rudow جذابة للغاية كمنطقة سكنية. تربط محطة القطار التي تحمل نفس الاسم مع خط مترو الأنفاق U7 السكان ببرلين بأكملها. يواصل خط الحافلات السريعة X7 الاتصال الممتاز بالمطار دون توقف. تشتهر Rudow بالتزامها الرياضي، حيث يعد TSV Rudow 1888 أحد أكبر الأندية الرياضية في برلين. التركيز الرئيسي للنادي هو عمل الشباب. كما توجد أندية أخرى في قطاعي الفروسية والرماية الرياضية. يوجد أكثر من سبعة حدائق في Rudow، بما في ذلك Rudower Fließ وRudower Höhe وDorfblick. إحدى المعالم السياحية هي كنيسة قرية رودو التي يعود تاريخها إلى القرن الثالث عشر. البنية التحتية: تتميز المنطقة المحيطة بمنازل فردية ومتعددة الأسر مع مساحات خضراء ذات مناظر طبيعية جميلة. تقع المحلات التجارية للاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والمطاعم والمراكز الطبية ووصلات وسائل النقل العام وGropius Passagen في المنطقة المجاورة مباشرة. المدارس: يوجد في Rudow، من بين أشياء أخرى، خمس مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومدرسة ثانوية ومدرسة موسيقى. توجد 7 رياض أطفال ومراكز رعاية نهارية في المنطقة المحيطة بالعقار. المعدات: - نظام سياج متين - مسارات متصلة مرصوفة - مرآب ضخم بالمنزل - مرآب كبير متين لمنزل متنقل - بركة مع سقيفة حديقة - مرآبان منفصلان. الوحدات السكنية - شقة جدة إضافية في العلية - تراسين منفصلين، أحدهما مع سطح - مدفأة في الوحدة السكنية الأولى - ستائر في الغرفة بأكملها (كهربائية في الطابق الأرضي) - ثلاثة مطابخ منفصلة - ستة حمامات / دورات مياه للضيوف - معيشة مرنة توزيع المساحة - بار حمام السباحة مع منطقة جلوس - حمام سباحة داخلي مع ساونا. توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 7 مارس 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 84.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2019. فئة كفاءة الطاقة هي C. خدمتنا لك كمالك: يسعدنا تقييم الممتلكات الخاصة بك مجانًا وفقًا للقيمة السوقية الحالية، وتطوير استراتيجية مبيعات مصممة خصيصًا لممتلكاتك وهي تحت تصرفك حتى البيع الناجح. باعتبارها شركة وساطة، تلتزم VON POLL IMMOBILIEN بقيم الجدية والموثوقية والتقدير مع موظفيها وزملائها. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. يمكننا أن نخبرك في المحادثات الأولى بعدد الأطراف المهتمة التي سجلناها. ما عليك سوى الحضور أو الاتصال بنا أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني - ونحن نتطلع إلى التعرف عليك. في حالة شراء/استئجار العقار، يجب على المشتري/المستأجر دفع العمولة المحلية لشركة Von Poll Immobilien GmbH. تكون العمولة مستحقة عندما يدخل العقد الرئيسي حيز التنفيذ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها قد تختلف. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر.
