اﻟﻮﺻﻒ
مبنى دور علوي مع مصعد في مبنى رئيسي في إيست فيليدج نقدم لكم 180 Second Avenue، وهو مبنى دور علوي حديث البناء مكون من 7 طوابق يقع في مبنى رئيسي في إيست فيليدج، بين شارعي إيست 11 وإيست 12. تم بناء هذا المبنى الذي يبلغ عرضه 25 قدمًا والمجهز بمصعد على طراز نادي اجتماعي بولندي أمريكي سابق، وهو يمثل بيانًا حديثًا مذهلاً، بإطاره الخرساني المستوحى من منتصف القرن والرواق المفتوح العائم فوق امتداد تاريخي من شارع Second Avenue. يعكس تصميم المبنى التزامًا بالاستدامة، وقد تم بناء كل مسكن بما يتوافق مع معايير Passive House، بينما تم تصميم الحاجز لقبول الألواح الشمسية لتسخين المياه. تشمل الميزات الصديقة للبيئة نوافذ أوروبية ثلاثية الألواح، وتصميمات داخلية محكمة الغلق موفرة للطاقة تم بناؤها لمنع العفن والتكثيف، وتنقية الهواء المتقدمة والتهوية عالية الأداء مع قنوات فردية لكل مسكن. يتم تسليم المبنى بالكامل الذي تبلغ مساحته 10500 قدم مربع (تقريبًا) على شكل "صندوق أبيض"، مع جميع العناصر الهيكلية والكهربائية والسباكة وتكييف الهواء والعناصر الميكانيكية الرئيسية في مكانها، بما في ذلك مصعد جديد عالي السرعة مع بواب افتراضي. يتم ترك التشطيبات، بما في ذلك جميع الأجهزة والثابتات والأرضيات للمشتري لإكمالها وفقًا لمتطلباته. يقدم 180 Second Avenue فرصة مقنعة مع ثلاثة استخدامات نهائية محتملة: - يمكن أن يكون كل أو جزء من الجزء السكني من المبنى مشغولاً من قبل المالك، مع تأجير الباقي للدخل؛ - كأصل جذاب لتوليد الدخل، من خلال تأجير المبنى بالكامل؛ - كمشروع تطوير، من خلال التقدم بطلب للتحويل إلى شقة متعددة الاستخدامات مع تجاري في الطابق الأرضي و 6 وحدات سكنية أعلاه (بشرط الحصول على الموافقات اللازمة). كما هو مهيأ حاليًا، يتكون المبنى من مساحة تجارية في الطابق الأرضي (تحت الإيجار لمشغل مطعم/بار قائم، ومن المتوقع أن يستحوذ على المبنى في عام 2024)، وأربع شقق شاغرة في الطابق الكامل مكونة من غرفتي نوم وحمامين، وشقة واحدة في الطابق الكامل مكونة من غرفة نوم واحدة وحمامين ومساحة استوديو تشبه العلية مع حمام كامل في الطابق العلوي. تتميز كل وحدة سكنية بمساحة خارجية خاصة واحدة على الأقل، مما يوفر إطلالات خلابة على المدينة أو الفناء المليء بالأشجار في الخلف. حديقة واسعة مجاورة للمساحة التجارية وتراس واسع على السطح مع إطلالات مفتوحة على المدينة وصولاً إلى أبراج آرت ديكو في يونيون سكوير ومبنى كرايسلر تكمل هذا العرض. فيما يلي وصف لكل طابق: الطابق الأرضي بالإضافة إلى القبو مؤجر حاليًا لمشغل مطعم/بار محلي قائم ومن المتوقع أن تتم الاستحواذ عليه في عام 2024. مدة الإيجار حوالي 9 سنوات. يشمل الطابق الأرضي الوصول إلى حديقة مسورة خاصة بمساحة 25 × 34 قدمًا. القبو الموجود أسفل هذا الطابق مخصص لمناطق التحضير والتخزين وغرفتي مسحوق والميكانيكا. الطوابق 2-5 يتكون كل طابق من هذه الطوابق ذات التكوين المتطابق من دور علوي كامل مع غرفتي نوم وحمامين كاملين، بالإضافة إلى لوجيا مفتوحة واسعة ومقصورة تشمس اصطناعي محاطة بالزجاج مع إطلالات على الغرب والشمال والجنوب. الطابق 6 يتكون هذا الطابق من شقة كاملة بغرفة نوم واحدة وحمامين مع تراسات على الجانبين الغربي والشرقي. الطابق 7 يتكون هذا الطابق من مساحة تشبه الدور العلوي مع حمام كامل ومطبخ صغير؛ يمكن استخدامه مع الطابق أدناه كمكتب منزلي أو مساحة إبداعية أو كمسكن إضافي. السقف يتكون السقف من تراس واسع مبطن بالرصف مع إطلالات غير عادية في جميع الاتجاهات. يحتوي السقف أيضًا على حاجز للمصعد وبئر السلم والميكانيكا؛ تم تصميم الحاجز لقبول الألواح الشمسية لأغراض تسخين المياه.
